奥林花园汇景苑小区测评
8.1
综合评分
排名 高于59% 的本商圈小区

小区概述

奥林公园汇景苑位于合肥市蜀山区三里庵板块,由合肥华源物业发展有限责任公司开发,小区于2009年竣工,容积率约2.87。小区共47栋楼,小区有1房至5房,在售户型面积在72㎡-214㎡左右,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约42%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区距离杏花村地铁站较近,居民出行比较方便;
  • 小区整体绿化率约42%,环境较好。
缺点
  • 小区于2009竣工,房龄较老;
  • 小区部分楼栋临近主干道,会有噪音污染。
地段交通
7.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.2

1395米

步行至地铁

165个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利,距离小区约1.6km处有杏花村地铁站,可乘坐轨道交通3号线,居民出行比较方便;距离小区约238m处是奥林公园公交站,可乘坐114路、122路,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区316m左右是肥西路,这是距离小区比较近的公路,居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 高于80% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.5

117个

附近幼儿园

38个

附近小学

33个

附近初中

小区周边的教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区约197m处是合肥奥林奕阳幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区777m左右有合肥市四河小学,此学校是一所公办小学;距离小区约904m处有合肥西苑中学,此学校是一所公办学校。
居住品质
8.5 高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.0

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

8.2

环境概况
小区整体绿化率约42%,小区道路两旁种着较多绿植,整体环境较好。儿童娱乐场地、运动场地是老人小孩放松心情的好地方,并且小区内还设有凉亭,为业主提供了一个休憩、饭后散步的最佳场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外观具有现代气息。小区于2009年竣工,房龄较老,外立面保持的比较好,没有墙砖脱落现象。
楼栋分布
小区共47栋楼,由多层和高层组成,容积率约2.87。小区有1房至5房,在售户型面积在72㎡-214㎡左右。
出入口
小区共有1个出入口,东南门人车均可通行,居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 1171户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 2.87
社区总设施
  • 花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 休闲广场。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨,负责清扫小区卫生,确保小区干净整洁。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保小区园林美观。
安保
小区有多名安保人员,保安24小时轮流值班,并且在小区内外不定时巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够较好保障居民的生命财产安全。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记询问。
物业信息
物业信息
  • 合肥宁巨物业管理有限公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.6

餐饮服务

7.5

银行金融

8.7

1个

购物中心

暂无

商场

114个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套完善,距离小区1.7km左右有之心城购物中心,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约95m处是一分利超市(肥西路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约92m处有王芳土菜馆,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源比较完善,距离小区755m左右有武警安徽省总队医院,此医院是一所综合性部队三级甲等医院,居民就医比较方便;距离小区约90m处有蜀山区琥珀街道奥林花园卫生服务站,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约220m处有百姓缘大药房(国轩苑二店),方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好,距离小区626m左右是桥铜锣湾广场菜市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约281m处有中国民生银行(国轩苑社区支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区251m左右有中国移动(建信肥西路特许经营店),居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约1.2km处有合肥百老汇影城(欢乐颂购物中心店),距离小区比较近,亲友或情侣约会可以到此观影;距离小区约273m处有树呆熊网咖(农大文都店),喜欢电竞的居民可以到此;距离小区约1.6km处有艾麦可量贩KTV(国购店),喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.8

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于新婚夫妻来说,可以选择购买72㎡左右的二居室,朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说,可以选择购买面积为214㎡左右的五居室,户型功能齐全,居住感受舒适,房间空间较大,能保护每个家庭成员的隐私。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富,业主可以将房屋给家中有小孩的购房者,可以加快房屋的速度。小区环境较好,公共配套设施较为齐全,建议业主可推荐给对居住品质有要求的人群,有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身青年和年轻的上班族可以与人合租72㎡左右的二居室,多人分摊房租,房租费用较低,能够减轻经济压力;对于家庭租户,建议选择租住214㎡左右的五居室,户型功能齐全,小区周边较多,能够满足孩子的上学需求。
用户评价
6.7 高于77% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好,配套设施比较齐全,居住舒适感较高。小区周边教育资源丰富,距离小区比较近,孩子上下学方便。总体上在小区居住比较舒适,邻里之间相处和睦。
业主特征
小区部分住户为三代同堂的家庭,多为老人照顾小孩,接送小孩上下学。小区还有部分业主为白领,整体素质较高。小区住户多为本地人,居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费