小区楼龄较老，小区内道路比较窄，道路两旁有车辆停放，没有采用人车分流，居民平时在小区内活动安全系数较低；小区内有池塘和小花园，健身器材和儿童娱乐器材等配套设施较齐全，天气好的时候，许多老人带小孩在此玩耍、聊天，整体生活氛围积极向上。

小区采用现代化新中式的建筑风格，外观美观大气；外立面由黄色和褐色的墙砖组成，底层为褐色墙砖，中层为黄色墙砖；小区楼龄较老，墙体出现老化现象，但整体保持较好。

小区总建筑面积约90000㎡，共有20栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，总户数约1114户，容积率1.7；户型为2-3居室，户型面积约70㎡-120㎡，2房户型面积约75㎡-117㎡，3房户型面积约120㎡；主推户型面积约89㎡的2居室，适合刚需置业型人群，户型面积约120㎡的3居室，适合改善置业型人群。

小区有2个门，分别为西北1门和西南门；西北1门位于慈光路附近，车辆和行人都可通行；西南门通往海恒街，车辆和行人都可通行，此路段上下班高峰期比较拥堵，建议居民合理规划出行时间。

小区物业服务质量较一般，物业人员维护管理方面不够及时；保洁人员工作较认真，清理小区内垃圾比较及时，环境卫生较好，小区道路较干净整洁；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。

小区内安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要登记并经过保安盘查才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

距离小区约354m有世纪华联生活超市(海恒店)，是一所大型综合超市，能够满足居民日常居家采购的需求；距离小区约81m有雅堂小超(慈光路店)，该便利店方便居民日常生活用品采购；距离小区约165m有聚贤私厨，方便居民日常聚餐。

距离小区约3.3km有合肥市滨湖医院，是三级甲等综合医院，能够满足居民基础医疗需求；但距离较远；距离小区约163m有合经区慈光中西医结合门诊部，能够满足居民小型医疗需求；距离小区约90m有誉堂大药房，居民买药很方便。

距离小区约612m有康利农贸市场，各类果蔬肉类比较齐全，是居民买菜的首选菜市场；距离小区约640m有中国邮政储蓄银行(海恒营业所)，方便居民办理日常理财业务；距离小区约340m有中国移动(畅打清华启迪指定专营店)，方便居民办理通信业务。

距离小区约1.2km有南艳湖公园，园内环境优美，是附近居民晨练跑步的好去处；距离小区约356m有悦书房，方便居民闲暇时间读书；距离小区约1.7km有莲花派出所安全防范报警点，能够及时解决居民的日常纠纷等问题。

距离小区约531m有裂变健身(南艳湖店)，方便居民健身锻炼；距离小区约82m有凡古芝佳美容美体生活馆(滨湖时光店)，能够满足居民的皮肤日常保养；距离小区约1.4km有智能科技园游泳馆，喜欢游泳或对身材管理要求较高的居民可以选择这里。

小区周边教育、商业配套比较齐全，建议刚需型人群选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小；建议改善型人群选择面积约120㎡的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区周边教育资源丰富，有清华附中等重点学校，因此可能有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，从而加快房屋出售的速度；小区以户型面积约89㎡的2居室为主推户型，很多购房者基本都能负担，建议业主做好装修维护，加快房屋出售速度。

小区周边有公交站，交通比较便利，而且休闲娱乐场所较齐全，建议单身的上班族与人合租面积约75㎡的2居室，可以分摊房费，减轻经济压力；建议家庭租户租住89㎡的2居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，周边学校较多，方便孩子上学。

小区靠近商业地带，而且临近公交站，交通便利，房东可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；如果房东房屋面积较大，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度；另外，建议房东将房屋进行简单装修，家具家电尽量配备齐全，有利于房屋出租。

小区开发时间早，楼龄较老，但小区内整体环境较干净整洁；小区周边生活配套齐全，教育资源丰富，居民居住在此生活购物很方便，孩子的教育需求也轻松满足；邻里关系和睦，居民的居住体验良好，居住氛围浓厚。

小区内中年人居多，多为在附近上班的企业高管或者在附近做生意的老板，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律；小区内有很多老年人和小孩，老人帮助上班的子女带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，整体素质较高，生活氛围较好；小区内租客较多，多为附近的上班族，租客素质参差不齐。