绿都花园(庐阳)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都花园(庐阳)位于庐阳区白水坝板块，于1998年竣工，房龄较老，由浙江绿都房地产开发有限公司开发。小区是多层住宅，容积率为3，楼栋总数约为27栋；小区户型面积有40㎡左右的一室、76㎡-87㎡左右的二室、88㎡-100㎡左右的三室、120㎡左右的四室。小区绿化率约为36%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近有新天地国际购物中心，居民方便购物；
- 小区附近有杏花公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区竣工时间为1998年，房龄较老；
- 小区临近翡翠路，上下班高峰期会有交通拥堵。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.5
436米
步行至地铁
186个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离轨道交通3号线一里井地铁站约420m，居民轨交出行方便；距离小区约153m处有绿都花园-公交站，4路、5路、7路等公交车在该站停靠，距离小区约297m处有嘉新路口-公交站，532路公交车在该站停靠，居民公交出行方便；小区距合瓦路与义井路交叉口约458m，居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.8 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.0
初中
8.6
156个
附近幼儿园
49个
附近小学
36个
附近初中
小区附近教育资源丰富，小区子女可就近入学。距离小区234m左右有阜阳路幼儿园，是私立幼儿园；距小区177m左右有合肥市长江路第三小学(兰亭分校)，是一所公立小学；距离小区约1.1km有合肥市第四十七中学，是一所公立中学，
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为36%，道路两侧树木茂盛；小区有活动广场和健身器材，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面比较干净，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区建筑简约大方，板楼混合结构，防水做的较好，房屋质量较好；外立面以米白色涂料为主。楼房外立面维护一般，已显老旧，部分墙皮出现脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区是多层住宅，容积率为3，楼栋总数约为27栋；小区户型面积有40㎡左右的一室、76㎡-87㎡左右的二室、88㎡-100㎡左右的三室、120㎡左右的四室。
出入口
小区有2个出入口，西门位于4号楼的东侧；北门位于25号楼的北侧。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 912户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 活动广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业为业主自管，每栋楼都设有楼长，负责处理本栋楼业主提出的问题。小区保洁打扫卫生比较及时，小区道路比较干净，无明显可见垃圾。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:1.10
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
8.7
餐饮服务
6.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
222个
超市
5个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约978m处有新天地国际购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；在距离小区985m左右有华润万家(新天地国际购物中心店)，超市内品类齐全，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约366m有苏果便利店(合瓦路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合肥市第一人民医院约2.0km，该医院为三级甲等医院，方便居民大病就医；距离小区约440m有双岗街道小桥湾社区卫生服务站，感冒发烧等症状可以来此诊疗；距离小区41m左右有杏林堂(阜阳北路绿都花园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区843m左右有庐阳区双岗菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区727m左右有中国农业银行(合肥绿都花园分理处)，居民办理银行理财等相关业务十分方便；距离小区249m左右有中国电信(闪维元一名城营业厅)，居民办理通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区428m左右是合肥市庐阳区人民政府双岗街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便；距离小区2.2km左右有杏花公园，园内绿植丰富，环境较好，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区551m左右有绿芒果量贩KTV(双岗店)，居民唱歌聚会较为便捷；距小区约727m有球客台球(双岗店)，周边的男士经常来此切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约1.2km有禅静瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.7
成交量
8.1
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积120㎡左右的四室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于年轻置业者来说，可以选择面积为40㎡左右的一室或者76㎡-87㎡左右的二室，资金压力较小。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可租住40㎡左右的一室或者与人合租76㎡-87㎡左右的二室，可以分摊房租费用，资金压力相对较小；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的四室，可以满足家庭成员的居住需求。
用户评价
7.6 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离地铁站公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为刚需型购房者，此部分人群工作较忙，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在小区内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费