海达小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海达小区位于合肥市包河区合家福购物街板块，由天津海达东方置业有限公司开发，小区于2000年竣工。小区共有33栋楼，均为多层住宅，小区容积率约为2.35。小区户型面积有45㎡-160㎡左右的1房-4房。海达小区楼盘面积大，绿化率高，环境优美，公共设施比较齐全，小区交易人群以刚需型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥市第二人民医院较近，居民就医方便；
- 小区整体绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区距离淝河路，部分楼栋会有噪音污染。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.3
367米
步行至地铁
90个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通比较便利，距小区约403m处有合工大南区地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐轨交出行方便；距离小区约275m处有谢岗公交站，41路、51路等8辆公交车在此停靠，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区75m左右有海达路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.7 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.2
初中
8.6
114个
附近幼儿园
45个
附近小学
31个
附近初中
距离小区约105m有周谷堆幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约283m有合肥市谢岗小学，该小学是公立小学；距离小区约712m有包河区外国语实验中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
7.5
停车便捷
8.8
物业服务
6.9
环境概况
小区整体绿化率约40%，环境较好。小区道路两旁种有较大棵的树木，夏季居民可在此处乘凉、散步。小区内建有活动场地，小区配有健身设施，方便居民锻炼健身，平时也会有老人在此休闲娱乐，小区内的景观整体呈现出规整自然、质朴简单的感觉，可基本满足居民的休闲娱乐需求。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主。小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约15000㎡。小区共有33栋楼，均为多层住宅，小区容积率约为2.35。小区均为一梯两户，小区户型面积有45㎡-160㎡左右的1房-4房，小区交易人群以刚需型为主。
出入口
小区共有3个出入口。北门在小区24号楼以北，西北门在33号楼以西，东门在川之味麻辣烫以东，人车均可通行，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 812户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.35
社区总设施
- 健身器材；
- 活动场地。
物业服务
小区物业服务总体上比较好，小区保洁人员每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。物业会定期修剪绿化树木，小区的设施等会定期维护，保障住户使用时安全舒适。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 合肥海达物业服务有限公司
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
5个
购物中心
暂无
商场
123个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区368m左右有新都会环球购物广场，居民休闲时逛街购物方便；距离小区约1.2km处是永辉超市（铜陵路店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约327m处有宋厨小灶王（合工大老区店），平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
距离小区约2km有合肥市第二人民医院，此医院为三级甲等医院，距离小区较近；包河正康中医诊所距离小区约471m，居民身体不适就医方便；距离小区约184m有百姓缘大药房（淝河路店），居民日常买药比较方便。综合来看，小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区237m左右有周谷堆张大郢菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约407m处有合肥科技农村商业银行（周谷堆分理处），居民办理银行业务比较便利；距离小区149m左右有中国联通（包河区分店），居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约85m处有树呆熊网咖（包河新都会店），喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约1.2km处有金宫馆（宁国南路店），喜欢唱歌的居民可以来此。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.7
成交量
8.2
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买68㎡左右的2房，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；160㎡左右的4房，工作生活比较方便，空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以考虑选择与人合租一套68㎡左右的2房，合租价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议有子女或老人的家庭选择160㎡左右的4房，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场、银行较近，居民采购、办理手机卡业务比较方便。小区整体环境比较整洁，居住起来比较舒适。整体来说居民的居住舒适度较好，居住体验较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士和公司高管，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居民氛围浓厚，相处比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费