风景苑(瑶海)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 风景苑(瑶海)位于瑶海区安徽大市场板块，于2007年竣工。小区是多层、小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为50000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有2、3居室，小区面积为81㎡-109㎡左右。小区内植被覆盖面积较小，绿化率约为30%。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(合肥瑶海店)，居民方便购物；
- 小区附近有生态公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区的竣工时间为2007年，房龄较老；
- 小区绿化率约为30%，绿植覆盖率低。
地段交通
8.4 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
801米
步行至地铁
150个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁3号线竹丝滩站约779m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约215m处有汪塘(侧式BRT)公交站，130路、152路、233路等公交车停靠，距离小区约317m处有合家福购物街公交站，39路、130路、152路等公交车停靠，距离小区约454m处有凤临苑公交站，21路东线、21路西线、50路等公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距临泉路/定远路(路口)约221m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.7 分
高于89%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.5
初中
8.2
128个
附近幼儿园
36个
附近小学
22个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区341m左右有合肥圣智阳光幼儿园，是私立幼儿园；
距小区448m左右有合肥市香格里拉小学，是私立小学；
距离小区约1.2km有合肥市第六十三中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在30%左右，小区有花园，花园内花草种类丰富，到了春夏时期，色彩十分好看；小区有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，无明显垃圾，整体环境整洁安静。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面由棕色涂料构成。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区是多层、小高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为50000㎡，容积率为2.1左右，楼栋总数约为20栋；小区户型有2、3居室，小区面积为81㎡-109㎡左右。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是南门、西门，两门均可人车出行，南门靠近临泉路，西门靠近定远路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 972户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修公园内的健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；保洁人员每天都会清理楼栋一楼位置的垃圾，清扫道路和草坪上的落叶，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区安保人员配备充足，对小区不定时巡逻；小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共640车位
车位比
- 1:0.66
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.6km处有万达广场(合肥瑶海店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区161m左右有合家福超市(临泉东路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约152m有心连心批发超市(临泉路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距合肥同仁康复医院约554m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约163m有合肥瑶海君瑞内科诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区161m左右有国胜大药房(风景苑店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区290m左右有汪塘菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区220m左右有中国建设银行24小时自助银行服务(临泉路)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区221m左右有中国电信，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区333m左右是方庙街道汪塘社居委，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.4km左右有生态公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为81㎡左右的2居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为109㎡左右的3居室。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租81㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
据年轻的上班族表示，小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富；小区物业会在节假日组织活动，让平时工作较忙的居民之间有一个沟通交流的机会；小区南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区内中年人居多，多为改善型购房者，此部分人群事业稳定，作息时间比较规律；小区内有很多老人居住在小区带小孩，平时聚在凉亭连廊内玩耍；邻里邻居关系比较和谐，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费