省直家园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于70% 的本商圈小区

小区概述

省直家园位于包河区卫岗板块,于1999年竣工,房龄较老,由浙江省直开发商开发完成。小区建筑面积约80000㎡,大约828户,小区容积率1.7左右,主力户型为90㎡的两居室,小区主要适合刚需人群购买。小区整体绿化率40%,绿化面积较大,有花园、草坪等景观,植被茂密,居住适宜。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有地铁站,交通便利;
  • 小区绿化率为40%,环境急较好;
  • 小区附近学校众多,方便子女接受教育
缺点
  • 小区于1999年竣工,房龄较老;
  • 小区总停车位不足,小区停车不方便
地段交通
8.5 高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

7.9

363米

步行至地铁

147个

附近公交站

5个

附近地铁站

小区周边交通便利,轻轨公交贯穿,方便居民出行,距离小区大约1.2km有秋浦地铁站,途经1号线,居民乘坐轻轨出行便利;距离小区190m左右有望宁路公交站,134路、163路、705路、B2线等公交车在此交汇,有利于居民乘坐公交车出行;距离小区大约2km有包河大道与南北一号高架入口交叉口,居民自驾出行也很便利。小区附近轻轨、公交站点较多,上班上学都很方便。
附近学校
8.2 高于78% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

8.3

101个

附近幼儿园

27个

附近小学

27个

附近初中

小区周边教育资源丰富,距离小区144m左右有三味幼儿园(省直家园),是一家私立幼儿园;距离小区329m左右有合肥市卫岗小学(北区),该学校是一家公立小学,方便子女接受教育;距离小区大约673m有合肥市第六十五中学,该学校是一家公立中学。
居住品质
7.9 高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.7

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在40%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区建筑风格为简约的现代中式风格,外立由白色和粉色涂料组成,用料是钢筋混凝土,外侧为干挂石材。简洁大方,外观比较朴实耐看,在居民和物业的维护下,外立面没有脱落现象。
楼栋分布
小区为多层商品住宅公寓,约为828户,小区户型面积为90㎡-137㎡左右,主推面积为90㎡左右的两居室和101㎡左右的三居室,其中90㎡左右的两居室,户型方正,南北通透,主卧朝阳,采光好。
出入口
小区共有2个出入口,分别是北1门和东门,北1门位于包河区太湖路东路99号,东门位于包河区太湖东路与太湖路交叉口西南200m,北1门和东门机动车和行人都能通过,小区没有采取人车分流,安全性比较低。
综合配套
竣工年限
  • 1999
总户数
  • 840户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心。
物业服务
小区内楼道每天都有人打扫,垃圾桶每天都清理,楼道无小广告 小区物业管理不错,物业认真负责,办理速度快,整体服务较好。
安保
小区保安人员数名,24小时全日制轮岗,且保安不定时巡逻,保证小区内的安全;小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况警察能及时赶到,使小区内居民的人身财产安全得以保障,有问题第一时间解决,设施维护及问题处理都非常迅速。
物业信息
物业信息
  • 单位自管
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.7 高于81% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.6

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

6个

购物中心

暂无

商场

200个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距小区696m左右,有漫乐城购物商场,该商场是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心,为居民逛街休闲提供了便利;距离小区369m左右有合家福超市(卫岗店),方便居民采购日常所需;距离小区183m左右有邻几便利店(太宁花园店),平时居民购买生活用品比较方便
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区1km左右有安徽省儿童医院,为三甲医院,医学水平较高,方便居民解决自身身体问题。距离小区325m左右有好运来诊所,距离小区365m左右有国盛大药房(合巢路),距离较近,方便居民及时就诊取药,确保自身健康。
生活服务
距离小区约442m有星光菜市场(星光天地店),环境干净卫生,居民买菜很方便;距小区约131m有徽商银行(合肥宁国路支行),距小区约208m中国银行(合肥太湖路支行),居民办理一些日常理财非常方便;小区附近约392m就有中国电信(太湖东路营业厅),办理一些日常通信业务很方便。
公共资源
距离小区约1.2km有合肥市包公园,居民可以到此休闲散步;距离小区约2.6km处有安徽省图书馆,距离很近,图书较多,居民可以到此工作学习;距离小区约1km有安徽省人民政府政务服务中心,居民有问题可及时处理。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施比较齐全,距离小区约386m有海上明珠影城(星光天地店),影城环境较好,评价较高,居民休闲时间观影放松比较方便;小区附近约334m有金莎KTV量版(星光天地店),居民可以到此娱乐放松;距离小区575m有沫瑜伽(漫乐城店),深受年轻女性和宝妈的喜爱。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

8.7

成交量

8.3

买房建议
对于年轻小白领和新婚夫妇来说,可以购买面积在90㎡左右的两居室,资金压力相对较小,对于预算充足的家庭来说,可以购买131㎡的三居室,面积相对来说较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源较为丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,由于房龄较老,价格相对较低,建议业主做好房屋的装修维护,保障房屋的质量,可以提高房屋出售的价格和速度。
租房建议
对于年轻上班族来说,可以租住面积在90㎡左右的两居室,租金压力相对来说较小,也可以合租面积在107㎡左右的三居室,租金分摊,舒缓压力,比较合适。对于改善型人群来说,可以选择面积在131㎡的三居室,活动空间相对来说较大,能够实现工作和娱乐分区,提高生活效率。
出租
小区附近有地铁,有公交,交通很便捷,对年轻的上班族吸引力比较大。小区周边教育资源较为丰富 ,孩子上学比较方便,有利于吸引家里有孩子的家庭租住。房屋较大一些的131㎡左右的三居室可以采取合租的方式,减轻租客资金压力,一定程度上会加快房屋出租。装修较好,家电齐全的房屋租金可以适当调整。
用户评价
8.0 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区外立面和小区卫生维护较好,安保比较好。小区周边教育资源丰富,方便孩子就近入学。小区周边相关配套设施丰富,居民居住较为舒适。小区业主素质较高,邻里关系和睦。
业主特征
业主以50岁以上的养老人群的居多,整体素质较高,生活作息规律。还有部分30-50岁上班白领一族,彼此熟悉,邻里和睦。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费