- 维也纳森林花园
- 30036 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 望江西路368号
- 安徽置地投资有限公司
- 杭州宋都物业经营管理有限公司
小区概述
- 维也纳森林花园小区位于蜀山区黄潜望板块，于2005年竣工，开发商为安徽省中兴房地产开发有限责任公司。小区总建筑面积约为189150㎡，共有84栋楼，主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房，刚需和改善型人群皆可购买。小区绿化率为50％，绿化非常好，各个地方都有绿植花卉，生机盎然，居住环境非常优美。
小区优缺点
优点- 小区距地铁站较近，居民乘坐地铁出行很方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区周边商业配套齐全，居民购物方便。
缺点- 小区竣工于2005年，房龄相对比较老；
- 小区的绿化率为50%，植被覆盖面大，夏季多蚊虫。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
360米
步行至地铁
150个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区附近约867m有轨道交通3号线洪岗站，小区距地铁站较近，居民乘坐地铁出行很方便。距小区约373m有洪岗村，102路、111路、136路等公交车在此交汇，乘公交出行比较方便。总体上小区周边交通配套比较齐全，居民出行比较方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.0
初中
8.1
94个
附近幼儿园
25个
附近小学
19个
附近初中
和谐花园幼儿园小区约161m，该园是一所私立幼儿园。小区附近约897m为合肥市稻香村小学，是一所现代化公办小学。距小区约646m为合肥市五十中学新校(望岳校区)，是一所公办重点中学。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
小区绿化
9.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.1
物业服务
9.6
环境概况
小区内部环境非常好，整体绿化率达到50%。小区内有各种绿植花卉，生机盎然。小区设有健身设施、网球场，很多居民喜欢在这里健身运动，让居民的生活丰富多彩。小区有休闲长椅，居民经常在此聊天，生活氛围比较浓厚。
建筑特色
小区整体建筑风格为西式建筑风格，整体简约优美。小区外立面贴有香槟色瓷砖，较为端庄大气，多为防水隔热墙体。物业维护也很好，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区总建筑面积约为189150㎡，共有84栋楼。小区主力户型为93㎡左右的两房和134㎡左右的三房，房屋为南北通透，户型方正，楼间距较大，视野好，不影响采光。
出入口
小区一共有三个出入口。东门为紧急通道出入口。西南门机动车和人都可通行。北门靠近2栋楼附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1177户
绿化率
- 50.2%
容积率
- 1.33
社区总设施
- 游泳池；
- 健身房；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理不是很规范，修剪绿化灌木不及时，大部分植被缺乏养护。对小区内的健身设施也没有做好定期维护，存在一定的安全隐患。物业管理服务理念待为提升，小区物业服务质量一般。
安保
小区门口有岗亭，小区内部保安人员轮班巡逻，保障住户安全。小区采用封闭式管理，设有门禁，居民刷卡进入，外来人员都要实名登记进入。小区内有监控，附近很少有治安事件发生。
物业信息
物业信息
- 合肥中天物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共456车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
9.3
银行金融
9.8
3个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
3个
便利店
商业配套
距小区约1.9km有万达广场(合肥天鹅湖店)，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，距小区约1.0km有大唐国际购物广场，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约598m有永辉超市(黄山路大溪地店)，距小区约942m为华润万家(潜山店)，超市物品齐全，距离较近，满足居民日常生活需求。小区附近约124m有美宜佳便利店(岳西路店)，居民平时购买生活用品也比较方便。总体上小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
距小区约1.8km有安徽省红十字会医院，是一所综合性医院。距小区约672m有任永虎内科诊所，距小区187m左右有苍济大药房(岳西路店)，距小区453m左右有国胜大药房(怀宁路店)，平常有个头疼脑热、磕磕碰碰的小毛病都可满足买药打针的需求。总体上小区周边医疗资源比较健全，居民就医比较方便。
生活服务
距小区约466m有西环中心菜市场，小区附近约1.4km为蜀山菜市汇林阁菜市场，菜市场距离小区比较近，市场上蔬菜、水果、熟食等种类较齐全，居民可以多样化选择。小区附近约401m有中国银行(合肥黄山西路支行)，距小区约421m为合肥科技农村商业银行24小时自助银行(怀宁路支行)，中国建设银行(黄山西路支行)距小区约467m，银行距离小区很近，居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利。
公共资源
洪石公园距小区约1.6km，树木成林，景致宜人，是附近小区的人们散步休闲的好去处。天乐公园距小区约为2.2km，环境优美，生态很好，空气清新，居民休闲也是个好去处。距小区约2.1km有合肥市城市街区24小时自助图书馆，是看书阅读的好去处。
休闲娱乐
距小区约662m有中影国际影城(1912店)，距小区约1.0km为左岸国际电影城(大唐国际购物中心店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。小区附近约568m有唛田KTV(金大地店)，距小区约474m有津品汇K歌沐浴，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
维也纳森林花园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-31
32090元/㎡
0.03%
04-07
32088元/㎡
0.01%
04-14
31862元/㎡
0.7%
04-21
31438元/㎡
1.33%
04-28
31212元/㎡
0.72%
05-05
30794元/㎡
1.34%
05-12
30314元/㎡
1.56%
05-19
30490元/㎡
0.58%
05-26
30444元/㎡
0.15%
06-02
30509元/㎡
0.21%
06-09
30575元/㎡
0.22%
06-16
30036元/㎡
1.76%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-07
33848元/㎡
2.08%
2023-08
33428元/㎡
0.69%
2023-09
33313元/㎡
4.24%
2023-10
33281元/㎡
2.47%
2023-11
32801元/㎡
2.75%
2023-12
32697元/㎡
1.96%
2024-01
32047元/㎡
4.73%
2024-02
32209元/㎡
3.83%
2024-03
32080元/㎡
4.6%
2024-04
31374元/㎡
5.32%
2024-05
30474元/㎡
8.57%
2024-06
30036元/㎡
10.68%
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