福海新居小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 福海新居小区位于瑶海区瑶海万达板块，于2000年建成，房龄较老。小区是由北京百草福海置业有限公司开发完成。小区楼栋共39栋左右，建筑面积约134990㎡，容积率1.43左右，小区户型面积有46㎡-107㎡左右的1-3居室。小区绿化率30%左右，绿化一般。小区靠近轨道交通2号线和4号线东七里站，周边配套完善，适合刚需人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离东七里地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(合肥瑶海店)较近，方便居民购物；
- 小区距离合肥市第二人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年建成，房龄较老；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
9.4 分
高于98%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
339米
步行至地铁
213个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离东七里地铁站约291m，轨道交通2号线和4号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离合肥汽车东站公交站约224m，客运巴士公交在该站点停靠；距离八佰户公交站约232m，15路、123路等公交在该站点停靠；距离东七里站西公交站约312m，505路、710路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离郎溪路立交桥约2.8km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.4
初中
8.3
127个
附近幼儿园
37个
附近小学
28个
附近初中
合肥瑶海福新幼儿园距离小区约51m，是一所私立幼儿园；合肥市蚌埠路第五小学距离小区约178m，是一所公立学校；合肥市行知学校-西区距离小区约512m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
8.2
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率30%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有草坪和少量树木，不过小区物业维护的不错，植被没有枯萎现象；并且小区内部地面没有可见垃圾，环境干净整洁，整体来看，小区绿化较少，卫生保持较好。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是粉色和白色相结合；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共39栋左右，建筑面积约134990㎡，容积率1.43左右，小区户型面积有46㎡-107㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区是6层高的步梯房，高楼层居民上下楼较为不便。
出入口
小区共有5个出入口，南门在土山路2号附近；东门在红苹果造型附近；东南门人行门在土山路三号门附近；1号门在长江东路457号附近；3号门在小区32号楼附近，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1488户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.43
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲椅；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 合肥市新光物业管理有限公司
物业费用
- 0.1元/㎡/月
车位
- 共1310车位
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.2
2个
购物中心
暂无
商场
166个
超市
2个
便利店
商业配套
万达广场(合肥瑶海店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；国豪百货超市距离小区约111m，商品齐全，方便居民日常生活；六道菜馆(总店)距离小区约699m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥市第二人民医院距离小区约2.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；马小妹内科诊所距离小区约146m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房(福海新居店)距离小区约226m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东七农贸市场距离小区约623m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；广发银行(合肥瑶海支行)距离小区约276m，方便居民办理理财业务；中国电信(福海新居营业厅)距离小区约156m，方便居民办理通信业务。
公共资源
花冲公园距离小区约906m，全天免费开放，方便居民日常休闲；图书馆距离小区约2.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
金仕堡健身(宝业·东城广场店)距离小区约527m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茗花棋牌距离小区约734m，丰富了小区老人的娱乐生活；树呆熊网咖(宝业东城广场店)距离小区约278m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于单身白领来说，建议选择46㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买81㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区北侧靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择46㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择81㎡左右的2居室或107㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
8.5 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；年轻人居多，生活轻快简单，邻里关系和谐，居住体验较为舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费