皇马花园(一期)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 皇马花园（一期）位于瑶海区域龙岗板块，于2016年竣工，由安徽华光置业发展有限公司开发完成，小区容积率1.4，小区一共有47栋楼，户型主要以80㎡左右的两房和100㎡左右的三房户型为主，一期主要是刚需为主的人群购买居多，户型南北通透，采光好无遮挡，小区整体绿化率39%，环境比较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率高达39%，环境非常好；
- 该小区竣工于2016年，房龄较新。
缺点- 小区入住率高，车位少，居民停车多有不便；
- 小区内有些楼栋没有电梯，上下楼较为不便。
地段交通
7.6 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1166米
步行至地铁
120个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区1.3km左右有王岗地铁站，途经轨道交通2号线，居民地铁出行较为便利，小区附近约250m有明顺路口公交站，途经305路、502路，距离小区400m左右还有王岗路公交站，途经2路、146路、154路、502路，途经路线广，对于选择公交出行的居民来说非常方便，小区附近约1.3km有大众路立交桥，自行开车的居民可放心出行。
附近学校
8.0 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
75个
附近幼儿园
22个
附近小学
11个
附近初中
距离小区200m左右有皇马花园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园，居民接送孩子上学非常方便，小区附近约1.1km有合肥市琥珀名城小学，该校是一所公立小学，为学龄前儿童提供了很大的便利，距离小区800m左右还有合肥兴国实验学校，整体看来小区周边教育资源较为丰富，从幼儿园到初中都为居民提供了很大的便利。
居住品质
8.7 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.0
物业服务
8.4
环境概况
小区园林景观设计非常好，小区中央设有900㎡绿地，还有花园喷泉、凉亭等设施，看起来很漂亮，凉亭内有休憩椅，供居民日常休闲娱乐，小区整体绿化率高达39%，环境非常不错，楼栋四周种植了不同品种的树木，夏天非常凉爽。
建筑特色
小区建筑布局合理，整体设计是简单地欧式风格，外立面采用砖红色面砖和姜黄色涂料相结合，简单大气又不缺乏时尚感，小区物业维护的也比较好，外立面看起来还是原有的样子，没有明显脱落的情况。
楼栋分布
小区一共有47栋楼，多数为多层，少数是电梯房，户型主要以80㎡左右的两房和100㎡左右的三房户型为主，一期主要是刚需为主的年轻夫妻购买居多，户型方正南北通透，采光好无遮挡。
出入口
小区共设有六个出入口，分别是西门、西1门、西2门、南门、南1门和停车场出入口，西门和西1门紧邻戚继光路，西2门靠近33栋楼仅行人可以通过，南门和南1门紧邻临泉东路，南门仅行人可以通过，南1门暂时不可通行，停车场靠近8栋楼，小区实行人车分流模式，早晚高峰居民可放心出行。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1456户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区实行管家式服务，24小时进行轮流巡逻，安全性非常高。还有多名保洁员每天对小区内部卫生进行打扫与管理，路面干净，路面上落叶、垃圾能及时清理，使小区整体干净整洁，另外物业定期会对小区内公共设施、绿植、游泳池等进行维护，定期还有专人修剪树木。
安保
小区内管理非常严格，保安人员配备充足，24小时都有人值班巡逻，很大程度的保障了居民的人身财产安全，并且小区与110系统联网，有紧急情况警察能第一时间赶到，小区出入口还设有门禁，安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
2个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区750m左右有圣地雅阁商业广场，集生活购物、餐饮、休闲娱乐于一体的大型购物广场，居民逛街购物很方便，小区附近约750m有永辉超市（圣地雅阁店），是一家大型超市，超市内种类齐全，是附近居民满足基本生活需求的主要场所，小区300m范围内还有芙蓉兴盛便利超市（顺祥路店）和及购便利店，一些日常生活用品都可以满足。
医疗资源
距离小区3.6km左右有合肥市第二人民医院（广德路院区），该院是一所三级甲等综合医院，院内各科室都有，可以满足居民就医需求，小区附近约300m有合肥瑶海龙岗大店第二卫生室，居民一般的感冒发烧可以选择就近就医，小区300m范围内还有忠济堂大药房和仁心堂大药房，居民一般的药品采购需求都可以满足。
生活服务
距离小区400m左右有华凌菜市场，菜市场规模较大，种类齐全，产品新鲜，价格合适，深受周边居民喜爱，距离小区800m左右有中国工商银行（合肥东七支行），居民可就近办理银行理财类业务，小区300m范围内还有中国移动（方伟指定专营店）、中国电信（龙岗皇马花园专营店）等，居民如需办理相关业务非常方便。
公共资源
距离小区300m左右有瑞泰公园、华凌游园，主干道可供游人跑步锻炼，下班以后园内游人较多，是个不错的运动场地，距离小区2.3km左右还有悦书房图书馆，馆内书籍众多，适合各年龄段的居民到此处学习，丰富知识之余还能放松心情，是个不错的选择。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施众多，距离小区1.4km左右有博纳影城（瑶海龙湖天街店），对于爱看电影的居民来说非常方便，小区附近约1.5有柒喜瑜伽馆，深受附近的年轻女士和宝妈喜爱，经常到此处放松身体，距离小区900m左右有金仕堡健身（恒大城店），喜欢健身的居民闲暇之余可以去锻炼一下身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.8
成交量
7.5
买房建议
小区内户型选择性广，刚需为主的年轻夫妻建议选择80㎡左右的两房户型，可以选择分期贷款方式，适当减轻经济压力，有老人小孩的家庭建议选择110㎡左右的三房户型，面积较大居住空间广，每位家庭成员都能拥有自己的个人空间，提升居住舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
单身人士可以选择与他人合租的方式，租赁80㎡左右的两房户型，节省房租，小区周边交通便利，上下班也能节省不少时间；有小孩的家庭建议租住100㎡左右的三房户型，面积合适打扫卫生方面也能轻松很多，小区附近幼儿园到初中都有学校，接送孩子上学也非常方便。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内休闲娱乐设施很多，据业主说老人闲暇时间会聚在凉亭打牌娱乐，小区物业管理也非常到位，保安尽职尽责，在此居住安全性很高，平时的生活所需在小区附近都可以满足，居家安静舒适。
业主特征
小区居住人群比较多样化，小面积80㎡左右的两房户型多是年轻夫妻居住较多，100㎡以上的三房户型多是有小孩的中年人居住较多，大多是业主自住，有很多老人居住在此带着小孩上学的，居民整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费