濉溪新村小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 濉溪新村位于庐阳区双岗板块，于2000年竣工。小区容积率为1.2。小区户型有面积在45㎡-91㎡左右的1居室到2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区距离逍遥津公园比较近，便于居民到此玩耍散心。
小区优缺点
优点- 距离小区616m左右有新天地国际购物中心，方便居民购物；
- 距离小区1.4km左右有合肥市第一人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区于2000年竣工，房龄较老；
- 小区临近晶体管厂巷/濉溪路辅路（路口），上下班高峰期会有拥堵。
地段交通
9.1 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.7
733米
步行至地铁
201个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区723m左右有白水坝地铁站，途经地铁轨道交通5号线北段，居民乘坐地铁出行方便。距离小区113m左右有双岗西公交站，停靠公交12路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区76m左右有晶体管厂巷/濉溪路辅路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
10.0 分
高于92%
本商圈小区
学前
9.9
小学
9.8
初中
9.3
142个
附近幼儿园
48个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区101m左右有合肥市双岗幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区125m左右有合肥市双岗小学，是一所民办小学。距离小区562m左右有合肥市第四十七中学，是一所公立中学。
居住品质
8.4 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积大，环境相对较好。小区内的树木比较多，楼栋旁有茂密的植被和高大的树木，枝叶繁盛。在小区的道路两侧也是随处可见各种植被。小区内绿化水平比较高，整体环境优美宜人。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以灰色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护不太好，有老化和脱落现象，建筑物不太美观。
楼栋分布
小区共15栋，小区容积率为1.2。小区户型有面积在45㎡-91㎡左右的1居室到2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是东门、北门和西北2门，东门位于国金大厦附近，北门位于淘淘童话附近，西北2门位于徽品源茶庄附近，居民出行需要注意安全。其中西北2门仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 756户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 丰巢快递柜。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区绿化植被有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置快递柜，居民存取快递较为方便。但楼栋外立面维护不够及时，有老化和脱落现象。
安保
小区没有大门，不够安全。不过小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。
物业信息
物业信息
- 金卫士物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共780车位
车位比
- 1:1.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
9.2
就医买药
8.9
餐饮服务
6.0
银行金融
8.5
2个
购物中心
暂无
商场
156个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区616m左右有新天地国际购物中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区198m左右有合家福连锁超市（阜阳路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.4km左右有合肥市第一人民医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区457m左右有双岗社区医院，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区520m左右有庐阳区白水坝菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区77m左右有中国邮政储蓄银行（合肥市双岗支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.7km左右有逍遥津公园游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区91m左右有遇见足道，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在45㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在91㎡左右的2居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区周边商业配套设施比较完善，对年轻人比较有吸引力，业主可将房屋出售对象定位到年轻人身上，一定程度上可提高成交率。另外也建议房东将房屋装修一下，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在45㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在91㎡左右的2居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.6 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境比较整洁，小区绿化率约为35％，绿化较好。小区周边配套设施齐全，生活购物及就医都比较方便，生活氛围浓厚。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区以自住为主，人员流动小。居住人群以年轻人为主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费