龙居山庄天龙居小区测评
8.3
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

龙居山庄天龙居位于合肥市蜀山区青阳北路板块,小区由合肥城投房地产发展有限公司开发,于2008年竣工,是一所老小区,回迁户较多。小区总建筑面积约550000㎡,容积率约1.56,绿化率约35%。小区共约4栋楼房,户型有2居室-5居室,户型面积为89㎡-139㎡左右,小区周边有多所大学,人文气息浓厚,比较适合过渡期的刚需型购房人群。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,绿化面积较大;
  • 小区周边交通便利,方便居民出行;
  • 小区靠近安徽省中西医结合医院(安徽中医药大学第三附属医院)等医院,方便居民就医。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区内地面有车辆停放或通行,居民在此活动需注意安全。
地段交通
9.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.4

333米

步行至地铁

177个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区距离合肥西站地铁站约641m,轨道交通3号线经过此站点,居民乘坐地铁出行比较方便;龙居山庄公交站距离小区约94m, 16路、22路等公交车停靠此站点,居民乘坐公交出行非常便利;小区距离高刘路/青阳路(路口)约117m,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.1

初中

8.1

85个

附近幼儿园

27个

附近小学

20个

附近初中

合肥市青阳路幼儿园距离小区约246m,是一所公立幼儿园;颐和佳苑小学(东区)距离小区约342m,是一所私立小学;合肥市颐和中学距离小区约521m,是一所公立中学。小区周边教育资源较为不错,居民孩子上学方便。
居住品质
8.6 高于81% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

7.7

新旧程度

8.2

停车便捷

7.3

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约35%,小区道路两边有生长较为高大的树木,绿化率较高;小区内绿植缺乏专人打理,绿植生长较为杂乱,整体观感一般;小区中庭休闲健身娱乐施配置齐全,方便业主锻炼、玩耍,为居民提供了良好的休闲娱乐场所,比较适合住家。
建筑特色
小区整体外观简单大气,有大面积的落地窗,外立面整体为浅棕色,整体看上去端庄大方。小区于2008年竣工,小区物业对墙体维护及时,通过外立面来看墙皮没有脱落现象,整个外立面看上去较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约550000㎡,容积率约1.56,楼栋间距30m左右。小区共约4栋楼房,户型有2居室-5居室,户型面积为89㎡-139㎡左右,小区周边生活配套较为完善,适合刚需型购房人群。
出入口
小区有5个出入口和3个停车场,北门位于高刘路附近,在小区北侧;东门位于青阳路附近,靠近牵手花艺;西门位于小庙路114号附近;东2门为人行门,靠近都市秀发;东1门位于青阳路与高刘路交叉口西南约50m;一个停车场位于小区2幢楼附近;盘龙居停车场位于高刘路南约60m;地下车库位于青阳路附近,靠近小区东门。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 360户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.56
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业管理一般,小区内保洁人员定时打扫,卫生情况良好,小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱,早晚会有垃圾车清理,不影响居民使用;物业会绿化灌木养护情况一般,使得整个小区绿植杂乱无章,后期需加强管理。
安保
小区门口有保安室,安保人员配备充足、恪尽职守,24小时不定时值守,对外来车辆登记仔细认真,为小区居民提供了安全的生活环境;小区内重要场所安装了监控设施,一天24小时全程监控,并且与110联网,如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 合肥市方正物业管理有限责任公司
物业费用
  • 1.2元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.56
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.1 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.1

餐饮服务

8.5

银行金融

8.5

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离拓佳欢乐广场约613m,距离之心城购物中心约2.1km,居民购物非常便捷;永辉超市(史河路店)距离小区约650m,大润发(清溪路店))距离小区约1.1km,超市商品较多,居民可以在此选购;合家福超市(龙居山庄店)距离小区约115m,小区居民来此购买日常用品较为方便。
医疗资源
安徽中医药大学第三附属医院-急诊距离小区约446m,安徽省中西医结合医院(安徽中医药大学第三附属医院)距离小区约466m,该医院为三级乙等医院,居民的就医需求这可以解决;蜀山区朱秀芳内科诊所距离小区约85m,居民有感冒发烧等小症状这里可以治疗;福济堂大药房距离小区约84m,此店价格公道,居民可以在此购药。
生活服务
淝滨农贸市场距离小区约1.2km,居民可以在此购买各种蔬菜水果;徽商银行24小时自助银行(合肥龙居山庄社区支行)距离小区约112m,居民的理财业务可以在这里办理;中国电信(龙居山庄店)距离小区约59m,通信相关的业务可以在此办理。
公共资源
半岛公园距离小区1.1km左右,园内设有运动跑道,周边居民会经常前往此处晨练跑步;悦书房青秀书城距离小区约649m,居民可以带孩子去借阅书籍。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多,推拉健身(中汽大厦店)距离小区539m左右,小区居民可以在这里锻炼身体;瑜伽舞蹈距离小区约237m,该店教练认真负责,深受深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;金逸影城(优购店)距离小区约126m,喜爱看电影的居民可以选择这里。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于新婚一族来说,建议选择约89㎡的2居室,资金压力相对较小,可以办理分期贷款,此外小区距离地铁站较近,交通便利,很适合上班族在此购买;对于一些三代同堂的家庭来说,建议购买139㎡左右的4居室,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度,同时可以享受到三代同堂的幸福。
卖房建议
小区内车位配比紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边交通便利,距离医院、公园、商场等较近,业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族,可以选择89㎡左右的2居室,户型较小,房租相对较低,或者与人合租一套,减轻经济负担;对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积约为90㎡左右的3居室,居住面积大,方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
6.6 高于51% 本商圈小区
居住体验
小区开发时间较早,靠近地铁站,交通便利,居民出行方便;小区周边配套设施完善,距离商场超市等购物场所较近,居民生活便捷;小区周边有大型医院,居民来此看病就诊方便;小区内卫生较为干净,邻里关系和睦,居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主大多为本地人,彼此多为老邻居,互相比较熟悉,因此邻里关系较为融洽;小区常住的年轻人,多为上班族,文化水平较高;小区老人、小孩会相对多一些,多以三代为主,会有老人来帮助照顾孩子的,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费