瑶海家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于64%
的本商圈小区
小区概述
- 瑶海家园小区位于瑶海区生态公园板块，由安徽安兴发展股份有限公司开发完成，于2002年竣工；小区共由42栋楼组成，均为多层住宅，容积率约为2；小区户型有62㎡-65㎡左右的两房和90㎡左右的三房；小区绿化率为40%左右，环境优美，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%左右，环境较好；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区于2002年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近新海大道，会有一些噪音污染。
地段交通
8.5 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.0
401米
步行至地铁
156个
附近公交站
5个
附近地铁站
轨道交通4号线新海公园地铁站距离小区约397m，居民轨交出行便利；12路、705路、706路公交在距离小区215m左右的方桥社区公交站即可乘坐，居民公交出行也很方便；皇藏峪路与新海大道交叉口距离小区约289m，居民自驾出行也是非常方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.2
85个
附近幼儿园
23个
附近小学
8个
附近初中
华英双语幼儿园（瑶海家园西）在距离小区约74m处，该幼儿园是一所民办幼儿园；小区出门步行约169m有合肥市方桥中心小学，是一所公立小学；合肥市第六十三中学在距离小区788m左右处，该校是一所公办学校。小区周边教育资源丰富，子女上学很方便。
居住品质
8.6 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.8
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%左右，环境优美；小区道路两旁种植了各类花草树木，植被生长旺盛，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以砖红色与白色为主色调，色调雅素明净；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，小区外立面有明显的污渍痕迹。
楼栋分布
小区共由42栋楼组成，均为多层住宅，容积率约为2；小区户型有62㎡-65㎡左右的两房和90㎡左右的三房，适合刚需置业型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，人车均可通行。西门靠近皇藏峪路，南门靠近广昌超市，东门位于40幢楼与41幢楼之间，南1门位于38幢楼与39幢楼之间，东1门位于2幢楼东侧，北门靠近新海大道，西北1门位于西门北侧。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1764户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 小区中心广场；
- 运动场地；
- 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量较好，小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为自主物业。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
108个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，家天下生活广场距离小区约1.2km，距离较近，居民可到此逛街购物；距离小区121m左右有好市发超市（方桥店），超市商品种类齐全，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区约444m有济民肿瘤医院，该医院为三级甲等医院；距离小区约152m有方桥村卫生室，居民感冒发烧等症状可以来此诊疗，十分方便。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，可满足居民生活所需。距离小区122m左右有方桥农贸市场，距离较近，居民可到此挑选购买所需菜品。距离小区82m左右有中国移动，可满足居民日常业务办理和手机缴费。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施相对齐全，方便居民进行娱乐养生活动。距离小区235m左右有山水网咖（二店），距离较近，年轻人下班可以到此上网娱乐，放松身心。距离小区1.1km左右有唛神量贩式KTV，是居民K歌放松的好去处。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房，可以选择62㎡-65㎡左右的两房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女的家庭来说，可以选择90㎡左右的三房，房屋建筑面积相对较充足，可以留给孩子独立学习、成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，居民日常上班快捷方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，这样可以加快房屋的出售速度。小区绿化率为40%左右，环境优美，居民居住舒适度较高，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。
租房建议
对于单身租房人士，可以选择与人合租一套62㎡-65㎡左右的两房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于有子女和老人的家庭，可以选择整租90㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行十分便利；小区内部环境较好，植被葱郁，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区内邻里关系融洽，物业会经常组织广场舞类的社区活动，增进邻里之间的感情，居民之间互相帮助，小区内居住气氛浓厚，整体居住体验较好。
业主特征
小区的购买人群多为公司白领，整体的综合素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费