滨湖明珠(西区)解读
徐文媛
2022-03-21
中墅地产
特色
【小区户型】共10栋楼，69平1房，81～89为中间户3房赠送书房不算面积，81～94为边户3房，124，126
【其他描述】湖滨物业，物业费1.3，全天管理，疫情防控非常严格
【生活配套】公园有塘西河公园，惠园菜市场，生鲜传奇，滨湖医院，银行，商铺商品琳琅满目。满足日常生活所需，方便便捷
【居民素质】小区主要是80%自住加上20%陪读租住，主要居住以40岁左右的中年，一家三，四口。邻里关系比较和谐
不足
车位紧张，部分楼栋靠近高速，噪音大
薛严严
2018-11-08
裕丰地产
特色
【小区户型】滨湖明珠西区 小区户型有127平，136平 86平 97平，主力户型86平 全南户型。
【生活配套】滨湖明珠西区6号楼旁小区中心位置自带商业体，约1000平 ，内有果疏市场，早点，培训机构。
不足
停车位紧张，东区1-4栋靠近徽州大道会吵，
夏伦菊
2018-08-02
中墅地产
特色
【轨道交通】小区西门50米处有《师范附小》公交站，有18路61路65路62路，B1直通市区，509直通高铁南站。
【小区户型】小区一共18栋楼，东西区各9栋，主推86平中间户和128平南北通透三房边户。
不足
小区建成已有十年，相对有点老旧，车位不充足
账号已注销
2020-11-28
特色
【小区户型】滨湖明珠西区一共九栋楼，中间主力户型为86㎡和96㎡的两房边户，主力户型为127㎡和136㎡的3居室
【小区设施】小区内设篮球场，健身器材以及儿童娱乐设施，绿化率高，小区环境好。
【生活配套】周边1000米内覆盖世界金源购物中心小区，自带社区食堂，图书馆，生鲜超市，商场等等
【居民素质】本小区租户占比小，其中租户多为陪读为主，剩下的都是本地居民，以中年为主，整体素质比较高
不足
车位紧张，通常采取摇号租赁的方式
王迪
2020-11-21
特色
【小区户型】滨湖家园西区共16栋住宅楼，主力户型为83平、96平两房户型，目前在双本部版块几个小区中性价比很高
【小区设施】小区内设篮球场，健身器材以及儿童娱乐设施，车位占比1：1，非人车分流社区。
【生活配套】小区门口有61路、68路公交，内部有商业街，附近商业、教育、医疗等配套服务都在1公里范围内。
【房屋品质】2008年首批业主交付，毛坯房，物业是长江物业，管理费每平方每月1元。
不足
小区是回迁房社区，西边临近高速会有些吵，停车位比较紧张
王伟
2021-04-15
特色
【小区户型】东西各9栋，分布对称，1--4栋临近徽州大道，主推118平，三房两卫，1-4栋，5-8栋中间户
【其他描述】所属永升物业，物业费1.3左右，
不足
面积跳度大，小户型少，大户型总价高
徐凤平
2019-03-01
满堂红房地产
特色
【小区户型】明珠西区，共九幢。楼间距大，户型有86-165平，主力户型为86平刚需小户型和118经典三房。
【其他描述】小区物业为全国知名物业管理公司：上海永升物业。物业费1.32平，两班倒24h保安巡逻制度。
【生活配套】小区有两家中型超市，附近300米有惠园大型菜市场，小区内部有篮球场、健身器材等。
【房屋品质】房屋品质相对较好，市政统建，5-8幢为省农委单位房，品质有保障。整个小区有市政供暖，外墙有保温系统。
不足
小区绿化覆盖率较大，蚊虫较多，开发年代久，外立面观感质量较陈旧
杨亮亮
2020-03-29
特色
【轨道交通】公交车BRT快1路 65路62路，
【小区户型】小区主力户型为85.9平方两房两厅和127.62平方三房两厅户型，小区共18栋.层高33层，
【小区设施】小区分为东区和西区各有一个篮球场和一个运动场，有公共卫生间，
【生活配套】小区内自带幼儿园，生鲜超市，干洗店，社区食堂，配套齐全生活很方便，
【房屋品质】2007年开盘，2008年下半年09年初交房，全都是毛坯房交房，品质很不错
不足
小区车位不足，租车位比较困难
占星星
2019-11-15
满堂红房地产
特色
【小区户型】明珠西区，共9栋，楼间距大，户型86-165其中118和128的三房为主力户型。7楼以上采光不受影响
【小区设施】小区中间有700平绿地，绿地里面包含凉亭和儿童乐园还有健身设施，供居民玩耍
【生活配套】周边一公里覆盖世纪金源购物中心，小区自带社区食堂，图书馆，生鲜超市，商场等等。
【居民素质】租户占比35％左右，以陪读为主，剩下的都是本地居民，以中青年为主。整体素质较高
不足
停车位较为紧张。采取摇号制
王新林
2020-08-01
特色
【小区户型】一共18栋楼，东区西区各9栋，主推86平中间户两房及128平南北通透三房。
不足
小区老旧，绿化率不足
杨开
2019-07-24
满堂红房地产
特色
【小区户型】滨湖明珠西区共有9栋，楼间距非常大，即便是1楼，采光后很好，5-6-7-8栋128平，户型设计合理
【生活配套】小区有两家生活超市，附近300米有滨湖惠园大型菜市场，小区内部有健身器材、篮球场等。
【房屋品质】房屋品质较好，整个小区自带市政供暖，5-8栋为省农委单位房，品质有保障
不足
不足点：小区内车位较少，楼立面稍有陈旧，物业管理人员较为广泛！
杨生杰
2019-03-21
满堂红房地产
特色
【小区户型】西区主力户型为3房房间出阳台优点是位置好，不吵，楼间距80米以上。
【其他描述】管理处是上海永升物业，每平方价格是1.38元，服务非常好一个电话立马整改。
【房屋品质】房屋为钢混质量，政府开发的楼盘，质量非常好。
不足
小区唯一不足就是停车位不足，比例是1:3
刘昌剑
2018-09-22
特色
【小区户型】滨湖明珠西区 有9栋楼 楼间距较大 主要户型为 两室三室和四室的户型 面积86-165平米
【其他描述】小区物业为 永升物业 物业费：1.38每平米，公共区域打扫及时 物业人员服务热情负责
【小区设施】小区有公园和商业区 超市 便利店 不出小区可以解决基本的生活需求
小区内部有两个篮球场和景观绿化带
【房屋品质】房屋品质相对较好 市政统建 5-8栋为省农委单位房 品质有保障 小区均有供暖 外墙保温
不足
小区绿化绿较高 蚊虫较多 小区比较老旧 外墙墙皮起皮较多
李陈飞
2018-11-08
满堂红房地产
特色
【轨道交通】西门左转50米就是公交站，b1直达市区市府广场
【小区户型】明珠西区一共有9栋楼，高层电梯房，主力户型有86平，96平的二房，边户三房有：136平，128平
【小区设施】内部自有华联超市，地下车库，车位配比1比0.8，
不足
小区里 大部分住户都是合肥一中的家长带小孩上学的，入住率高车位较紧张
尹成喜
2019-03-21
特色
【小区户型】滨湖明珠西区共九栋楼，中间户主力户型为86和96平方两房，边户主力户型为128平三房
【小区设施】小区内部配套设施齐全，中心位置为商业，超市，便利店菜市场齐全，有室外篮球场，儿童娱乐项目及健身器材
不足
小区相对较为老旧，车位紧张
账号已注销
2018-11-02
特色
【小区户型】西区主力户型为3房房间出阳台优点是位置好，不吵，楼间距80米以上
【其他描述】管理处是上海永升物业，每平方价格是1.38元，服务非常好一个电话立马整改
【房屋品质】房屋为钢混质量，政府开发的楼盘，质量非常好
不足
小区唯一的不足就是停车位不足，比例是1:3
陈玮
2018-04-03
特色
【轨道交通】小区门口50米处有个大型公交站台多路公交线路，b1直通市区，509直通高铁站火车站
【小区户型】小区分为两梯四户和两梯三户，南北通透，其中128平的三房为主力户型，143平四房适合改善性需求
【小区设施】小区内设有2个100平左右的篮球场，中央位置有个500平的景观绿化带，另设有儿童滑滑梯和健身运动器材
【生活配套】小区内部自带两个500平左右超市，可以满足日常所需。小区500米左右有个大型农贸市场菜品齐全
【居民素质】小区租住比30:70.主要以中青年为主，都是在住家小孩上学，以及陪读。
不足
小区建成已有10年，绿化相对较少。车位不够充足
张乐
2018-09-19
特色
【小区户型】小区总共18栋楼，东区西区各9栋，主力户型 127.62平方大三房，86 97 101 大两室。
【小区设施】小区有两个100平左右篮球场，东区西区自持商业，自带幼儿园。
【房屋品质】滨湖明珠交房时间 09年，建筑可抗8级地震。
【居民素质】小区整体素质非常好，居住率高，人员不杂，一中陪读 自住。
不足
车位非常紧缺，绿化老了。
沈双涛
2018-12-09
文居地产
特色
【小区户型】滨湖明珠西区一共有9栋楼，中间户主力户型为86和96两房，边户主力户型为127和136大三房
不足
绿化一般，车位比较紧张。
黄小男
2018-09-14
特色
【小区户型】小区主力户型127平三房两卫 户型南北通透 ，另136平三房两卫 南北通透
【其他描述】永升物业有限公司，物业费 1.36元，服务整体比以往要好很多。
不足
小区整体绿化不是很好，人流比较大。
