明珠湖畔小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠湖畔小区位于蜀山区芙蓉路板块，于2007年建成，房龄较老。小区是由安徽省旭日房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共18栋左右，建筑面积约140000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有76㎡-132㎡左右的2-3居室，房屋户型适合适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离港澳广场购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离安医大二附院地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区于2007年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.7
939米
步行至地铁
267个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离安医大二附院地铁站约1.2km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离染坊郢公交站约319m，57路、128路公交在该站点停靠；距离九溪江南园公交站约444m，128路、608路等公交在该站点停靠；距离明珠路口公交站约667m，608路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离合肥绕城高速约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
8.0
83个
附近幼儿园
16个
附近小学
17个
附近初中
哈佛贝贝幼儿园距离小区约145m，是一所私立幼儿园；合肥市芙蓉小学距离小区约618m，是一所公立学校；合肥市第四十五中学(芙蓉分校)距离小区约249m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.9 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.7
新旧程度
8.1
停车便捷
8.0
物业服务
7.9
环境概况
小区绿化率45%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一个景观喷泉，夏季喷泉开放之时，小区充满了清凉之感。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色以米色为主；小区房龄较老，不过通过外立面来看，小区楼栋历经风雨，外立面仍然较新，维护完好。
楼栋分布
小区楼栋共18栋左右，建筑面积约140000㎡，容积率1.6左右，小区户型面积有76㎡-132㎡左右的2-3居室，房屋户型适合适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有4个出入口，南门在芙蓉路附近，北门在仙人路附近，南2门在芙蓉路2-201号附近，地下停车场在明珠艺术馆附近。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1212户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共900车位
车位比
- 1:0.74
停车费
- 地面150.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
1个
便利店
商业配套
港澳广场购物中心距离小区约1km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联超市(禹州店)距离小区约191m，商品齐全，方便居民日常生活；明月丽晶酒店(明月丽晶大酒店)距离小区约889m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽医科大学第二附属医院距离小区约1.3km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；陈荣骥内科诊所距离小区约185m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房(明珠湖畔店)距离小区约117m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
华农汇芙蓉菜市场距离小区约432m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；徽商银行(肥西禹洲支行)距离小区约465m，方便居民办理理财业务；中国移动(易时代特许经营店)距离小区约144m，方便居民办理通信业务。
公共资源
翡翠公园距离小区约1.4km，全天免费开放，方便居民日常休闲；翰林铭舟图书馆距离小区约1.2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
大地影院(港澳广场购物中心店)距离小区约1.1km，距离较近，方便居民观影；中健健身(融创店)距离小区约776m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；乐客来棋牌休闲中心距离小区约539m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.7
成交量
9.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买77㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置132㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约132㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租77㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。
用户评价
7.5 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层的喜爱。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费