金星家园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 金星家园位于合肥市蜀山区大学城板块，由合肥金星房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区约1006户，容积率是1.36。小区由31栋楼组成，分为别墅、洋房和高层，主打88㎡左右的两居室、113㎡左右的小三居和139㎡左右的大三居，户型南北通透，通风良好。小区绿化率约为46%，环境较好。小区主要以改善型人群购买居多。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为46%，环境较好；
- 小区周边学校较多，方便孩子上学；
- 小区距离繁华大道地铁站约1.1km，居民出行方便。
缺点- 小区北边靠近繁华大道比较吵；
- 小区约1006户，车位约120个，车位不是很充足。
地段交通
9.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
9.5
270米
步行至地铁
252个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通资源丰富，居民出行比较方便。距离小区约1.1km有繁华大道地铁站，途经轨道交通3号线，距离约234m有石松路口公交站，途经公交226、606路，约261m有繁松路口公交站，途经公交80、149、226、606和691路，轻轨站和公交站都不远，且线路较多，居民出行无论选择哪种公共交通都比较便捷。云外路也在小区附近，距离小区约232m，对于有自驾车出行需求的居民来说非常方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.7
初中
7.8
80个
附近幼儿园
14个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子就近上学。距离小区约506m有中环城幼儿园，是一所民办幼儿园。约504m有华东师大基教所实验学校，属于公办小学。约559m有合肥市第六十八中学，是一所区属公办初级中学。
居住品质
9.0 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.9
新旧程度
8.4
停车便捷
7.1
物业服务
8.5
环境概况
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，加上小区物业对园林维护也比较到位，整个园区绿化看起来干净漂亮。小区内部的道路比较宽阔，加上物业保洁维护到位。小区整体环境较好。
建筑特色
小区楼栋均为钢混结构，建筑布局合理。小区建筑整体看上去现代典雅，线条感强，但由于小区建成年代比较久，外观有些老旧。
楼栋分布
小区约1006户，容积率是1.36。小区由31栋楼组成，分为别墅、洋房和高层，主打88㎡左右的两居室、113㎡左右的小三居和139㎡左右的大三居，南北通透，通风良好。
出入口
小区有3个出入口，分别是东门、南门和北门。其中东门是小区主门，在松林路186号附近，该门口仅限行人通行，居民步行出入安全性较高。其他两个门口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1034户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 1.36
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 景观水系；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理质量较高。保洁阿姨态度友好，且每天定时对公共区域进行打扫，楼道里卫生情况较好。小区物业对园林维护也比较到位，整个园区绿化看起来干净漂亮。小区设有快递柜，方便存取快递。但小区由于建成时间较早，外观有些老旧，物业应及时做好维护修补，确保美观。
安保
小区配备多名保安，他们认真负责。小区实行门禁制度管理，无论是小区大门，还是单元门或是电梯都有相应的门禁系统，安全有保障。除此之外还有遍布社区的监控摄像头，能够掌握小区内的动向。监控室设立在物业的办公室，不对居民开放。 另外小区出入口24小时有保安轮值门岗，入夜后小区有保安巡逻，小区治安较好。每天18点以后，不允许陌生人私自到访，必须征求业主同意。小区的物业管理质量较好。
物业信息
物业信息
- 合肥金星物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共180车位
车位比
- 1:0.17
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
8.5
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
91个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套较为齐全。在小区东侧约995m处有中环购物中心，可满足人们大型聚餐或者购物娱乐的需求。如果想去大型购物超市，可以选择大润发超市，在中环购物中心的二楼，商品种类比较齐全，蔬菜水果和生鲜食品都可在此买到。约90m有李梓诺生活超市，距离很近，方便居民采购日常用品。约203m有一家名为披云徽府(繁华大道店)的徽菜馆，居民可带上亲朋好友到此小聚。
医疗资源
距离小区约1.7km有安徽医科大学第二附属医院，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、康复等多功能于一体的三级甲等综合医院，是安徽省、合肥市医保和新农合定点医院。约507m有合肥经济技术开发区芙蓉社区卫生服务中心，步行即可到达，这个社区医院基本可满足小区居民日常的医疗需求，也是附近居民日常就医的主要场所。约284m有邻加医大药房，方便居民购买日常药品。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，居民生活便捷。距离小区约668m有华农汇芙蓉菜市场，距离近且菜品比较齐全，方便居民日常买菜。约271m有中国光大银行，该银行有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。约90m有中国电信(金星家园社区店)，约609m有中国移动(玉琪松林路特许经营店)，营业厅较多，居民办理网络及手机类业务都比较方便。
公共资源
距离小区约484m有芙蓉派出所，方便居民办理户籍类业务。约378m有翡翠公园(石门路)，园内风光秀丽，环境清幽，适合休闲散步。约763m有芙蓉社区老年大学图书馆，可很好的丰富老年人的精神文化生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富，可丰富居民的业务文化生活。距离小区约398m有碧湖蓝庭网咖，约1.1km有中影国际影城(中环店)，可以满足居民的休闲娱乐需求。对于喜欢瑜伽、健身等活动的居民来说，距离小区约148m有合肥吉美荟瑜伽，约248m有众力健身工作室(玫瑰园店），闲暇时光居民可以前去放松健体。另外距离约407m有兰馨阁足浴养生会所(NO.2)，可作为缓解疲惫的去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区主打88㎡左右的两居室、113㎡左右的小三居和139㎡左右的大三居，南北通透，通风良好。对于年轻一族来说，比较适合购买88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业。对于家庭户来说，可以考虑购买113㎡左右的小三居，户型布局合理，居住舒适感强，如果资金充足，139㎡左右的大三居是更好的选择，空间更为宽敞，居住体验会更好。
卖房建议
小区周边交通方便，业主在卖房时可以重点考虑年轻白领一族，他们比较注重出行便捷度，可以提高成交几率。另外业主也可重点考虑家里有孩子的家庭，他们多数看重教育资源，正好符合小区周边学校多的特点，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于年轻一族，建议合租88㎡左右的两居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合年轻人上下班。对于家庭租户来说，建议租住113㎡左右的小三居，户型布局合理，居住舒适感强，如果资金充足，139㎡左右的大三居是更好的选择，空间更为宽敞，居住体验会更好。
出租
小区周边学校较多，方便孩子上学，且周边购物方便，交通发达，如果房子是88㎡左右的两居室，建议房东将出租对象重点定位到年轻上班族，他们比较关注出行便捷度。如果是113㎡-139㎡左右的三居室，房东可重点关注有孩子的家庭，他们会更加在意教育资源。另外建议房东将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，有利于提高房屋出租率。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好。小区内部的道路比较宽阔，加上物业保洁维护到位。小区整体环境较好。小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、学校、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。邻里关系好，居家生活气息浓厚。
业主特征
小区居住人群多为本地老年人和上班族，素质较好。住户上班地点多在经开区以及政务区。住户们经常在花园广场休闲散步，邻里关系好，平日里互有往来，相处较为融洽。居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费