广视花园(西区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 广视花园(西区) ，位于安徽省合肥市包河区包河工业园板块。小区由安徽华阳置业有限公司开发，2010年竣工，容积率为3。小区由12栋高层组成，小区主力户型为102㎡左右的两居、134㎡—153㎡左右的三居和171㎡左右的四居。绿化率达46%，绿化设计较好，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，交通便利，出行方便；
- 小区周边教育资源比较丰富，接送孩子上学方便；
- 小区环境好，绿化率高，居住舒适度高。
缺点- 小区部分楼栋临近包河大道高架桥，会有轻微噪音；
- 小区规划不足，停车位紧张，居民回家晚可能不方便停车。
地段交通
8.0 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.4
402米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离轨道交通5号线包河苑地铁站约391m，居民出行便利。小区距离大墙公交站约395m，本站途经公交线路有23路、52路、67路、702路等，对于乘坐公交出行的居民来说非常便捷。此外，小区临近包河大道高架入口，距离约为295m，小区距离合宁高速公路/包河大道（路口）约980m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.9 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.3
初中
7.3
40个
附近幼儿园
9个
附近小学
9个
附近初中
小区周围的教育资源比较充足，距离小区约320m有广视小海豚幼儿园，该园是一所私立幼儿园。距离小区约857m有包河苑小学，该校是一所公立小学。距离小区约345m有合肥实验学校（九珑湾校区），该中学是一所公立学校。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区环境较好，整体绿化率为46%。小区内栽种了四季分明的植被，花草树木错落有致，层次感丰富。小区建有人工湖、假山、凉亭及健身设施等，平时居民可以来这里休闲纳凉或是健身锻炼。此外，小区内还建有多条林荫小道，很适合居民在此散步、晨跑。总体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区整体设计采用新中式风格，时尚大气，小区总共由12栋高层组成，楼体由钢筋混凝土建造而成。小区外立面以浅咖色为主，内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好。小区外立面保持的比较好，没有出现墙皮脱落的现象，整体看比较简洁大方。
楼栋分布
小区总共由12栋高层组成，房型面积在102㎡—171㎡左右，小区主力户型为102㎡左右的两居、134㎡—153㎡左右的三居和171㎡左右的四居，小区主要以大户型为主，楼间距大，采光较好。
出入口
小区共有四个出入口，其中东北1门和东北门临近宁夏路，机动车和人都可通行，东南门临近乌鲁木齐路，机动车和人都可通行，东1门不可通行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1336户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 假山；
- 凉亭；
- 人工湖；
- 休闲长椅；
- 健身设施。
物业服务
小区物业人员服务态度好，工作人员配备比较齐全，分工明确，对于反馈的问题能够及时解决。保洁人员会及时清扫小区内的垃圾，小区内干净整洁。物业收费水平比较合理，与之提供的服务相匹配，业主对物业服务比较满意。
安保
小区配备了多名安保人员，会24小时轮流值班，定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多个监控，随时监控小区内的情况，小区监控与110报警系统联网，一旦发生什么事故，警察会第一时间赶到，进一步提高了居民的居住安全感。外来人员和车辆需做好登记才能进入小区。
物业信息
物业信息
- 安徽省皖投置业有限责任公司
物业费用
- 1元/ ㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约1.8km有禾润阳光购物广场，能满足居民日常购物逛街的需求。小区周边有超市世纪华联（广视花园店），距离本小区135m左右， 居民日常生活十分便利。距离小区300m内还有京东便利店（(汇鑫达超市店）、徽旺超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约621m有合肥长江医院，该医院是一所大型综合性的私营医院，能满足居民的基本医疗需求。距小区约684m有骆岗街道观音庙社区卫生服务站，方便居民日常就诊。距离小区约106m有玉永大药房（广视花园店），距离小区约161m还有国胜大药房，能满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务配套齐全，距离小区约869m有包河苑农贸市场，各类蔬菜水果肉类非常新鲜，居民买菜十分方便。距离小区约119m有东莞银行（合肥广视花园社区支行），居民办理相关金融业务比较方便。距离小区约437m有中国联通（繁华大道营业厅），距离小区约431m有中国移动，居民办理相关通讯类的业务比较便捷。
公共资源
小区周边公共资源配套一般，距离小区约731m有合肥市包河区政府，可为居民办理日常事务。淝河生态公园距小区约1.1km，公园里有美丽的生态景观，也有可以运动的篮球场，周末居民可以到此休闲散步或是体育锻炼。距离小区约1.1km有安徽胭脂红古瓷博物馆，喜欢瓷器古董的居民可以到此参观游览。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所相对齐全，可选空间不是很大。距离小区约1.5km有保利国际影城（新悦城店），能满足居民日常观影的需求。距离小区约436m有开心果KTV（包河店），适合朋友聚会放松。距离小区约133m有金仕堡健身游泳（广视花园），可满足居民日常健身和游泳的需求。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于新婚的小两口来说，适合选择购买面积在102㎡左右的两居室，面积适中，资金压力较小。年轻人也可办理贷款，较为合适。对于改善型人群来说，适合购买面积在134㎡—153㎡左右的三居或者171㎡左右的四居，面积较大，房间充足，能够确保家庭成员的隐私空间，整体来说居住较为舒适。
卖房建议
小区内的户型以大三居居多，小区周边交通便利，地铁公交线路众多，上下班方便，能够吸引附近的上班族到此居住。小区附近教育配套齐全，能吸引家里有孩子的家庭到此买房。业主可以把出售人群定位在附近商场或者写字楼上班有改善型需求的白领或是高管，一定程度上能提高房屋的成交率。
租房建议
小区附近交通便利，上下班也较为方便，对于单身的年轻上班族，可以选择102㎡左右的两居室合租，可以分担房租压力，后续相应费用较少。对于有孩子的家庭型用户，建议选择134㎡—153㎡左右的三居室，可满足家庭成员的基本居住需求。空间较为充足，老人帮忙带孩子也比较方便。
出租
对于出租房子的业主，建议做好出租房屋水、电、燃气的维护工作，保证出租屋的安全。房子空置期的水、电、燃气费要缴纳清楚，避免给后期租户带来不便。对于房屋内装修过于陈旧的，建议简单装修后再出租，这样可以加快出租的速度。
用户评价
8.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套设施相对比较齐全，日常生活比较方便。小区环境优雅，居住体验感较好。小区内绿植和卫生都有专人定期清理，道路和楼道都比较干净整洁。小区附近教育配套比较齐全，接送孩子很方便。邻里之间和睦友好，居住氛围比较好。
业主特征
小区住户基本为广电领导和广电系统职工，学历高，文化素质较高。小区大部分以自住为主，人员流动量不是很大，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1元/ ㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费