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铁路二村小区测评
8.6 分
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

铁路二村小区位于瑶海区汽车站板块，于2000年竣工，房龄较老；小区总建筑面积约为75599㎡，容积率约为2，共有34栋楼，均为多层建筑；小区户型有53㎡-57㎡的2居室，户型面积较小，交易人群以刚需型人群为主；小区内绿化面积不大，环境一般。

小区优缺点

优点
  • 距离小区476m左右有凤阳路集贸市场，居民买菜方便；
  • 距离小区407m左右有元一时代广场，居民购物方便。
缺点
  • 小区距离北一环路/胜利路(路口)较近，会有噪音污染；
  • 小区于2000年竣工，房龄较老。
地段交通
9.8 分 高于62% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.7

公交便捷度

8.3

367米

步行至地铁

174个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区367m左右有长淮地铁站，途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区236m左右有十一中公交站，停靠公交有21路西线，139路，居民可乘坐公交车上下班。全椒路/凤阳路(路口)距离小区337m左右，居民自驾出行方便。
附近学校
9.3 分 高于64% 本商圈小区

学前

9.4

小学

9.0

初中

9.0

147个

附近幼儿园

49个

附近小学

40个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区149m左右有合肥锦绣嘉苑幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区258m左右有合肥市瑶海实验小学，是一所公办小学。距离小区325m左右有合肥市第十一中学，是一所公办学校。
居住品质
6.5 分 低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.8

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

6.1

环境概况
小区内的绿植不是很多，环境一般。道路两旁种植了一些树木。小区道路两旁有停放的车辆，停放有序。小区内的卫生情况良好，道路都打扫的比较干净。
建筑特色
小区建筑整体简约大气，外立面以灰白色为主色调，房屋整体简约整齐。小区楼栋外立面维护的较差，外立面出现墙皮裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为75599㎡，容积率约为2，共有34栋楼，均为多层建筑；小区户型有53㎡-57㎡的2居室，户型面积较小，交易人群以刚需型人群为主。
出入口
小区共有4个出入口，北门靠近4号楼，北2门靠近长淮新村巷，南门靠近合肥市第十一中学南区，以上3个出入口人车均可通行。东门位于10幢楼的南侧，暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1378户
绿化率
  • 15.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 健身设施；
  • 儿童游乐；
  • 活动中心；
  • 运动场地。
物业服务
物业对公共设施维护的较好，绿植定期修剪，公共设施进行定期维护。保洁阿姨每天都会对小区进行清扫，随时保证社区环境干净整洁。物业对于外立面维护一般，外立面看起来老旧。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全，小区设置门禁，居民进出门需要刷卡，外来人员入内需要登记；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分 高于97% 本商圈小区

商业配套

10.0

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.5

6个

购物中心

1个

商场

253个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全，方便居民购物。距离小区407m左右有元一时代广场，是一家大型商场，居民可到此处购物。距离小区184m左右有华联超市(凤阳路店)，方便居民随时购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有合肥市第二人民医院，该医院为三级甲等医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区228m左右有合肥瑶海葛雪筠中医诊所，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全。距离小区476m左右有凤阳路集贸市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区255m左右有中国农业银行(瑶海区支行)，方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区394m左右有合肥元一环球影城(元一时代广场店)，居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区685m左右有防空洞舞蹈瑜伽(中星城店)，深受年轻女士喜爱。
交易价值
7.9 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
小区户型面积较小，主要适用于刚需型人群，对于资金紧张的白领一族来说，可以选择53㎡左右的2居室，户型面积较小，总价相对较低，可以暂做过渡。小区周边交通便利，居民日常出行是非常方便的。
卖房建议
小区房龄较老，业主可将房屋适当装修，提高居住舒适度，一定程度上能够提高房屋的出售速度；小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近上班族，一定程度上能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于经济条件一般的租房人士来说，可以考虑合租53㎡左右的2居室，与室友分摊房租，减小经济负担。对于刚结婚的夫妻，可以考虑整租57㎡左右的2居室，空间相对较大，居住相对舒适。
用户评价
7.7 分 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区周边的配套较成熟，距离地铁站较近，还有元一时代广场、凤阳路集贸市场等配套，居民日常生活便捷性较高；小区内的老业主之间相互熟悉，年轻居民多为白领人群，素质较高，整体的居住氛围较好。
业主特征
小区房龄较老，一部分业主为居住较长时间的居民，邻里相熟，关系较好；小区还有部分年轻的业主，以工作稳定的上班族居多；小区整体来说生活气息较浓厚，邻里关系较和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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