梅园公寓小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 梅园公寓小区位于蜀山区三里庵板块，于2012年建成，房龄较新。小区是由徐州中川房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由5栋左右的高层和超高层住宅构成，容积率1.3左右，小区户型面积有85㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离三里庵地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离国购广场较近，方便居民购物；
- 小区距离安徽中医药大学第一附属医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区2号楼距离肥西路辅路约68m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区距离合肥安中加油站约127m，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
297米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离三里庵地铁站约316m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离肥西路公交站约242m，21路东线、21路西线等公交在该站点停靠；距离五十中公交站约243m，103路、125路等公交在该站点停靠；距离三里庵(岛式BRT)公交站约290m，136路、B3路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离五里墩立交桥约917m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
9.3
83个
附近幼儿园
35个
附近小学
38个
附近初中
安徽大学幼儿园距离小区约915m，是一所公立幼儿园；合肥市西园新村小学距离小区约285m，是一所公立学校；合肥市第五十中学东校距离小区约242m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
6.6
环境概况
小区内有健身器材和小广场，广场的面积虽然不大，但是维护的比较好，相对开阔，经常有老人带着小孩在此玩耍；健身器材位于广场的边缘，旁边辅佐以草坪，加之灌木点缀，富有生活气息。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以棕色为主，美观大气。小区房龄较新，在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由5栋左右的高层和超高层住宅构成，容积率1.3左右，小区户型面积有85㎡-143㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在肥西路79号附近；地下停车场在肥西路附近；西门在国购广场东南附近，仅限行人通行；东北1门在三里庵肥西路和南一环交口内家乐福东侧附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 844户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 休闲广场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，从来没有与业主发生过争执；小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 合肥梅园物业服务有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.5 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.9
餐饮服务
8.2
银行金融
9.7
6个
购物中心
暂无
商场
94个
超市
暂无
便利店
商业配套
国购广场距离小区约181m，是一家综合商场，方便居民购物；天猫小店伊园超市距离小区约78m，商品齐全，方便居民日常生活；外婆家(之心城购物中心店)距离小区约227m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽中医药大学第一附属医院距离小区约316m，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；雷耀文内科诊所距离小区约388m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；静心堂(之心城购物中心店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
飞虹菜市场距离小区约556m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(合肥屯溪路支行)距离小区约232m，方便居民办理理财业务；中国移动(肥西路营业厅)距离小区约213m，方便居民办理通信业务。
公共资源
合燃公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；镜像馆沉浸剧本推理馆距离小区约366m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
顶尖台球会所距离小区约460m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；防空洞舞蹈瑜伽(之心城店)距离小区约227m，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体；伊美雅业美容美体店距离小区约124m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
该小区约85㎡的2居室，非常合适新婚夫妻作为过渡房来购买，对于年轻一族来说资金压力小，此外小区周边公交站较多，对于上班族来说出行非常方便。小区91㎡左右的3居室，就比较合适三代同堂的家庭，此房型通透，采光非常好，且房间较多，面积较大，居住空间比较充裕。
卖房建议
小区2号楼距离肥西路辅路约68m，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议年轻上班族可以与他人合租约85㎡左右的2居室，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行。建议有子女的家庭选择约91㎡的3居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.1 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室和4居室多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费