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松芝万象城小区测评
8.8 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 松芝万象城位于合肥市蜀山区长江西路478号，属于青阳北路板块。由义福房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工。小区的占地面积为33881㎡，建筑面积为184054㎡，容积率为2.99，小区由高层组成，是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线五里墩站仅有400米，居民出行十分便利
- 小区距离苏果超市约400米，居民购物十分方便
- 小区内自带广场，便于居民孩子玩耍
缺点- 小区南边的楼栋离长江西路高架桥比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响
- A、B两栋多数为办公，居住环境较差
地段交通
9.7 分
高于87%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
10.0
公交便捷度
7.9
398米
步行至地铁
144个
附近公交站
12个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线五里墩站400米，西七里塘站700米，十里庙站1.5公里，居民出行方便。
公交：距离小区一公里内有一零五医院站，三十四中站，省电气学校站，通过该三个站点的公交线路有3路、8路、8路节假日线、22路、48路、51路、105路、108路、108路节假日线、113路和119路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离长江西路高架桥100米，小区出西南门向西南行使是长江西路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.4 分
高于87%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.3
初中
8.3
108个
附近幼儿园
34个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源充足，有合肥市宁溪小学、安徽省电气工程学校和合肥市第五十中学西区等学校。
1、合肥市宁溪小学距离小区1.4公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、安徽省电气工程学校距离小区约900米，学校师资力量较强。
3、合肥市第五十中学西区距离小区约800米，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.3 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，通过完美的典线，精益求精的细节处理，带给人无尽的舒服触感，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅灰色为主色调，外立面整体较新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积33881㎡，建筑面积184054㎡，由高层组成。小区楼栋的层高在12-32层之间，一居户型45㎡-69.09㎡，二居户型30.86㎡-85㎡，三居户型为57㎡-110㎡。容积率2.99，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有两个出入口，在小区西南侧和北侧，西南门在长江西路381号附近，北门在长江西路高架附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1327户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区临湖建有花园广场，环境清新是住户休闲娱乐的场所。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量很高，服务态度不错，有问题随叫随到，给居民们营造一个舒适静谧的环境与氛围。小区物业收费整体较为合理。环境维护很好，楼梯间和电梯厅每天清洁。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，24小时有保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为上海中企物业管理有限公司安徽分公司。地址在合肥市高新区望江西路800号创新产业园B1楼107室。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.3
餐饮服务
9.9
银行金融
9.6
4个
购物中心
暂无
商场
153个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有苏果超市，煲王粤菜餐厅和老二龙虾等。
1、苏果超市距离小区400米，商品种类多，居民购物方便。
2、煲王粤菜餐厅距离小区1.2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、老二龙虾距离小区700米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中国人民解放军第一零五医院、安徽省红十字会医院和安徽省中西医结合医院等多所医院。
1、中国人民解放军第一零五医院距离小区900米，是一所中西结合的医院。
2、安徽省红十字会医院距离小区900米，是一所设备完善的医院。
3、安徽省中西医结合医院距离小区1.4公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区700米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区500米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区100米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有合燃公园、石头塘公园和天乐公园等。
1、合燃公园距离小区1.4公里，可供休闲玩耍。
2、石头塘公园距离小区1.7公里，适合住户休闲放松。
3、天乐公园距离小区3公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有橙天嘉禾影城、艾麦可量贩KTV和星巴克等。
1、橙天嘉禾影城距离小区1.5公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、艾麦可量贩KTV距离小区1.6公里，休闲娱乐的好地方。
3、星巴克距离小区2公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.3
成交量
8.8
买房建议
小区靠近大学城，3公里内有安徽大学、中国科学技术大学等重点大学，吸引在大学上班的教师和学生，节省了上班时间成本和交通费用成本。小区的户型方正，南北通透，可以减少房屋面积的浪费，有利于空气对流，且小区内有45㎡-69.09㎡的小户型房源，也适合单身贵族购房置业。
卖房建议
小区距离地铁2号线五里墩站400米且有对口学校，所以成为附近上班族和有学龄儿童的家庭的青睐，这是提高售价的有利因素。小区南边的楼栋离长江西路高架桥比较近，交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响，南边的楼栋可稍微降低售价来促进交易。
租房建议
小区靠近大学城，3公里内有安徽大学、中国科学技术大学等重点大学。对于在大学上班的老师和学生可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。小区距离帝豪大厦900米，并且本小区有45㎡-85㎡的一居室至二居室的户型，对于在写字楼上班的白领既可以自己个人租住也可以与同事一起整租。
出租
小区距离帝豪大厦900米，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区距离地铁2号线五里墩站400米，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区租客多于自住，租客多为在周边企业上班的年轻人。选择租住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。2、住房品质高，居住安全有保障。3、距离工作单位较近，通勤所用时间短。4、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费