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金荷苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 金荷苑位于庐阳区海棠社区板块，于2008年竣工，由单位自建。小区建筑面积约为26000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为9栋。小区户型面积在58㎡-130㎡左右，户型有1到3居室。小区周边的基础配套比较成熟，居民日常生活比较便利。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区内有健身器材和儿童乐园等设施，居民平时健身娱乐较方便。
缺点- 小区停车位规划不足，停车较困难；
- 小区部分楼栋临近藕塘路，会有噪音影响。
地段交通
8.4 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
612米
步行至地铁
216个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约582m有北五里井地铁站，途经轨道交通5号线北段，居民选择轨交出行较方便。距离小区约323m有固镇路公交站，停靠49路 、50路 、109路等公交车；距离小区约341m有海棠街道办事处公交站，停靠49路 、109路 、504路等公交车，距离都较近，居民可乘坐公交上下班。另外，小区距离北二环路/阜阳北路高架（路口）约1.3km，居民自驾出行较便利。
附近学校
8.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.0
小学
8.1
初中
7.8
141个
附近幼儿园
30个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约222m有合肥明星幼儿园（固镇路），该园是一所私立幼儿园。距离小区约537m有市委机关幼儿园（红玺台分园），是一所公立幼儿园。距离小区约276m有合肥市庐阳实验小学，是一所公立小学。距离小区约288m有合肥市庐阳中学。总体上小区周边教育资源较丰富，孩子上学方便。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为40%，小区绿化以高大的树木为主，道路两旁的绿植树木长势茂盛；小区里还有篮球场和健身设施，方便居民打球锻炼身体；小区还有儿童娱乐设施，孩子放学后可以在小区里玩耍，小区整体环境不错。
建筑特色
小区外立面以浅咖色涂料为主，建筑整体简约大方。小区外立面维护相对较好，整体干净无脱落现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区建筑面积约为26000㎡，容积率为2左右，楼栋总数约为9栋。小区户型面积在58㎡-130㎡左右，户型有1到3居室，户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是东门和停车场。东门靠近藕塘路，人车皆可通行。停车场位于小区偏北方向，供车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1216户
绿化率
- 10.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐场。
物业服务
物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，卫生维护情况良好。
安保
小区安保比较到位，出入口有安保亭，安保人员24小时值班，保障居民安全；小区设有门禁，有效阻止了陌生人随意进出；小区在重要路段还有安装监控，进一步提高了居住安全度。
物业信息
物业信息
- 合肥居安物业管理有限公司。
物业费用
- 0.88元/㎡/月
车位
- 共475车位
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
182个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较完善，距离小区约579m有合肥苏宁广场，约1.5km有华润万象汇（合肥店），可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距离小区约112m有芙蓉超市，居民可在此购买日常用品。另外，距离小区约246m有延北烤串（颍上路店），方便居民外出用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源比较健全，距离小区约2.4km有武警安徽省总队医院，是一所三甲医院，可为居民的健康提供较为全面的医疗保障。距离小区约82m有众康门诊部，感冒、发烧等症可来此诊疗。距离小区约36m有百姓缘大药房（金荷苑店），方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，能够较好满足居民的日常需求。距离小区约213m有庐阳区金谷园菜市场，约537m有庐阳区领域菜市场，离小区都比较近，方便居民日常买菜。距离小区约50m有中国建设银行（合肥藕塘路支行），居民办理一些银行相关业务较为便利。
休闲娱乐
小区周边娱乐休闲设施较多，距离小区约315m有马尔斯健身（文创园店），约749m有会心瑜伽，居民下班后可以前去健身放松。另外，距离小区约66m有印佳CEO足道，居民周末可以来此按摩缓解一下一周工作的疲惫。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于首次购房的人群来说，购买58㎡左右的2居室比较合适，可以满足基本的居住需求，经济压力也比较小。对于预算较多的改善型购房者来说，购买130㎡左右的3居室比较合适，该户型面积相对较大，可带来更好的居住感受。
卖房建议
小区户型多样，对于面积偏大的来说，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率；建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。
租房建议
年轻上班族可以租住58㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班。如果是家庭租户，可以整租130㎡左右的3居室，房间充足，可以满足居住需求。
用户评价
6.3 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通资源丰富，居民出行比较方便。小区附近各项生活配套设施完善，居民生活便捷度较高。小区是回迁房，居民大多比较熟悉，关系和睦。整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区住户以本地人居多，有一部分回迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分是公司白领，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.88元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费