荣城花园南苑小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于52%
的本商圈小区
小区概述
- 荣城花园南苑小区位于庐阳区菱湖板块。小区于2008年竣工，是由单位自建开发完成的。小区楼栋是由70栋左右的小高层商品房住宅构成，小区的总建筑面积为360000㎡左右，容积率为1.32左右，小区户型面积有48㎡-128㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离合肥苏宁广场较近，方便居民购物；
- 小区距离菱湖公园地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离中铁四局第一医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油昆仑合燃加油加气站(埠阳北路CNG站)，存在安全隐患。
地段交通
8.2 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
424米
步行至地铁
138个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离菱湖公园地铁站约589m，轨道交通5号线北段途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离舒大郢公交站约585m，5路、527路公交在该站点停靠；距离菱太路口公交站约631m，4路公交在该站点停靠；距离荣城花园公交站约682m，232路、503路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离刘冲路约250m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.5 分
高于91%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
7.5
85个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
太和路幼儿园距离小区约133m，是一所私立幼儿园；合肥市六安路小学(荣城花园分校)距离小区约163m，是一所公立学校；合肥市探化中学距离小区约1.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
6.8
舒适程度
7.9
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化相对来说比较低，小区内绿化面积较小，观赏性比较欠佳。不过小区卫生保洁做得比较到位，小区的环境维护得比较好，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区的建筑物以小高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以黄色和白色为主，小区采用防水隔音材料，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由70栋左右的小高层商品房住宅构成，小区的总建筑面积为360000㎡左右，容积率为1.32左右，小区户型面积有48㎡-128㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区目前只有一个出入口是东门，该出入口位于太和路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 4188户
绿化率
- 15.0%
容积率
- 1.32
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的住户。对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.1元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
商业配套
合肥苏宁广场距离小区约1.5km，是一家综合商场，方便居民购物；好邻多连锁超市(荣城花园店)距离小区约131m，商品齐全，方便居民日常生活；全顺宴会楼距离小区约945m，方便居民就餐。
医疗资源
中铁四局第一医院距离小区约1.3km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；金都华庭内科诊所距离小区约1km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；百姓缘大药房(太和路店)距离小区约165m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
庐阳区荣城南苑菜市场距离小区约233m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(合肥金都华庭支行)距离小区约1.5km，方便居民办理理财业务；中国电信荣城南苑营业厅距离小区约135m，方便居民办理通信业务。
公共资源
菱湖公园距离小区约840m，全天免费开放，方便居民日常休闲；良训图书馆距离小区约1.5km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
天天欢乐影城距离小区约2km，距离较近，方便居民观影；肌力健身距离小区约130m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；临风棋牌距离小区约1.1km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于单身白领来说，建议选择48㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于家庭住户来说，可以选择面积约为126㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区的绿化情况一般，建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择48㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择126㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.4 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 1.1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费