御景嘉苑(北区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 御景嘉苑(北区)小区位于长丰区北城世纪城板块，于2018年建成。小区是由安徽乐富强房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共15栋左右，占地面积约130169㎡，建筑面积约450000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有85㎡-114㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率41%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率41%左右，环境较好；
- 小区距离北城世纪金源购物中心较近，方便居民购物；
- 小区距离合肥市第一人民医院集团双墩医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中化石油(合肥双凤加油CNG加气站)，存在安全隐患；
- 小区部分户型距离登梅路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
477米
步行至地铁
84个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离梅冲湖路地铁站约347m，轨道交通8号线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金皖路公交站约342m，45路、47路等公交在该站点停靠；距离金皖路(梅登路)公交站约363m，401路公交在该站点停靠；距离戴岗公交站约384m，314路、809路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离登梅路约218m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.2
小学
7.7
初中
7.3
101个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
梅冲湖幼儿园距离小区约174m，是一所公立幼儿园；半岛小学距离小区约353m，是一所公立学校；长丰县梅冲湖中学距离小区约287m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.7 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.9
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率41%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共15栋左右，占地面积约130169㎡，建筑面积约450000㎡，容积率2.8左右，小区户型面积有85㎡-114㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区楼间距较宽，采光比较好。
出入口
小区共有5个出入口，南门在梅冲支路附近，东门在凤巢路附近，此门暂停开放；东2门在中国移动附近，停车场在小区4号楼附近，西门在蒙城北路附近。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1672户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 安徽乐富强物业管理有限公司
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共3040车位
- 地下3040个
车位比
- 1:1.82
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
北城世纪金源购物中心距离小区约1.7km，是一家综合购物中心，方便居民购物；世纪华联(蒙城北路店)距离小区约122m，商品齐全，方便居民日常生活；保客来餐厅距离小区约95m，方便居民就餐。
医疗资源
合肥市第一人民医院集团双墩医院距离小区约1.8km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；百诚中医诊所距离小区约130m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；玉永大药房(丰大店)距离小区约94m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
双墩农贸市场距离小区约1.6km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国农业银行(长丰双墩支行)距离小区约258m，方便居民办理理财业务；中国移动(双凤同盈指定专营店)距离小区约98m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梅冲湖公园距离小区约633m，全天免费开放，方便居民日常休闲；长丰县公安局双墩派出所距离小区约1km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
合肥北城沃美影城(北城店)距离小区约1.7km，距离较近，方便居民观影；享动健身私教工作室距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀有棋牌距离小区约194m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择114㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择92㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择92㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择114㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
6.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费