京城国际小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 京城国际小区位于长丰区阿奎利亚板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由合肥京城房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共17栋左右，占地面积约66199㎡，建筑面积约198699㎡，容积率3左右，小区户型面积有67㎡-128㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离万达广场(合肥北城店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区西侧距离金桂路辅路约160m，车辆会给居民带来噪音干扰；
- 小区距离地铁站较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
地段交通
7.6 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
477米
步行至地铁
135个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离凤梅家园公交站约167m，401路公交在该站点停靠；距离凤梅公交站约245m，45路、47路等公交在该站点停靠；距离仓房公交站约429m，C121路、C226路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离金桂路辅路约160m，居民自驾出行也非常便捷；小区距离汲桥路地铁站约4.4km，距离较远，居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.5 分
高于82%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.6
初中
7.4
82个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
京城国际幼儿园距离小区约158m，是一所私立幼儿园；长丰县双凤明德小学距离小区约687m，是一所公立学校；合肥厚德中学距离小区约466m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.4 分
高于73%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.7
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率40%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越；此外小区在中间位置建有儿童游乐区，里面建有滑梯等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以砖红色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共17栋左右，占地面积约66199㎡，建筑面积约198699㎡，容积率3左右，小区户型面积有67㎡-128㎡左右的2-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区户型方正，通透性较好。
出入口
小区共有4个出入口，东门在凤巢路附近；北门在金桂路附近，仅限行人通行；南门在金兰路北附近，仅限行人通行；地下停车场在颍泉路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2036户
绿化率
- 40.5%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 南京和谐物业
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共2300车位
- 地上1033个，地下1267个
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面120.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
万达广场(合肥北城店)距离小区约1.2km，是一家综合商场，方便居民购物；世纪华联生活超市(京城国际店)距离小区约128m，商品齐全，方便居民日常生活；庐州宴宾楼(京城国际店)距离小区约140m，方便居民就餐。
医疗资源
双凤医院距离小区约1.6km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；长丰仁德内科诊所距离小区约180m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；国胜大药房(金兰路店)距离小区约132m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
百大·合家悦菜市场(凤梅家园店)距离小区约621m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(长丰双凤支行)距离小区约505m，方便居民办理理财业务；中国移动(双凤同盈指定专营店)距离小区约127m，方便居民办理通信业务。
公共资源
梅冲湖公园距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；长丰县公安局双墩派出所距离小区约2.4km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
万达影城(万达广场合肥北城店)距离小区约1.2km，距离较近，方便居民观影；吉仕堡健身距离小区约348m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；棋牌休闲距离小区约405m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.8
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买67㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置126㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择67㎡左右的2居室或126㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费