滨湖南丽湾小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖南丽湾位于合肥市包河区天津路，属于包河工业园板块。小区是由合肥包河房地产开发有限责任公司开发的高品质住宅小区，于2014年竣工。小区由18栋高层组成，占地面积为109000㎡，总建筑面积为280000㎡，容积率为3，住户共2590户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离九高公交站300米，居民乘公交出行很便利
- 小区距离我爱购超市800米，居民购买生活用品很方便
- 小区内绿化率较高为42%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区购买客群主要用于自住，投资价值不明显
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1208米
步行至地铁
138个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线滨湖会展中心站4.7公里，可以乘坐70路公交车到达，距离小区1公里有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离九高公交站300米，距离互联网产业园公交站400米，距离青年电商园公交站500米，通过该三个站点的公交线路有70路、101路、141路和t8路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向北行驶3公里到达京台高速，花园大道距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.9 分
高于53%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.3
25个
附近幼儿园
7个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大圩镇晓星幼儿园、陆大小学和沪上人家西中学等。
1、大圩镇晓星幼儿园距离小区2.1公里，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、陆大小学距离小区800米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、沪上人家西中学距离小区1.2公里，师资力量雄厚，教学质量有保证。
居住品质
9.5 分
高于91%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
8.8
环境概况
小区的整体绿化率为42%，植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围，环境十分优美。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为涂料，以奶茶色为主色调，底部以棕色为辅色调，整体端庄大方。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区由18栋高层组成，楼层层高在28-33层不等，占地面积为109000㎡，总建筑面积为280000㎡，容积率为3，住户共2590户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区二居户型为79㎡-97㎡，三居户型为88㎡-129㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和南边，小区北门靠近太原路，南门靠近花园大道。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2515户
绿化率
- 41.66%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区内多处配有长椅，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内部有一处花园，花园内草木清新，有石径小路，居民可趁休闲时光在花园内锻炼散步，聊天下棋。同时，每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区的物业服务质量较好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业为湖滨物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共1981车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
18个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有我爱购超市、世纪华联和圩上渔村等。
1、我爱购超市距离小区800米，日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、世纪华联距离小区200米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、圩上渔村距离小区200米，该饭店风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥长江医院、安徽省直医院和大圩镇社区卫生服务中心等。
1、合肥长江医院距离小区3.2公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、安徽省直医院距离小区4.7公里，医护人员素质高，能够为居民提供优质医疗服务。
3、大圩镇社区卫生服务中心距离小区2.3公里，方便居民看病就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有徽商银行24小时自助银行、大圩农贸蔬菜批发市场和合肥市惠友大药房等。
1、徽商银行24小时自助银行距离小区1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、大圩农贸蔬菜批发市场距离小区2.4公里，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、合肥市惠友大药房距离小区2.4公里，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有淝河生态公园、大圩都市农业公园和望湖公园等。
1、淝河生态公园距离小区4.1公里，景色宜人，居民可到此处游玩。
2、大圩都市农业公园距离小区4.2公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、望湖公园距离小区5.7公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有盲人专业推拿、梵帝量贩KTV和3Q咖啡等。
1、盲人专业推拿距离小区2.7公里，能够给居民留下难忘的体验。
2、梵帝量贩KTV距离小区2.5公里，居民可以来此一展歌喉。
3、3Q咖啡距离小区900米，氛围安静，服务十分周到，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
小区周边分布有产业园，合肥包河互联网产业园距离小区200米，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。小区周边有陆大小学，距离小区800米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区周边的学校配备齐全，1公里范围内有陆大小学和沪上人家西中学等学校，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。合肥包河互联网产业园距离小区200米，距离小区很近，且建筑面积较小，总价相对合理，所以成为比较受欢迎的房源，可以适当提高售价。
租房建议
小区周边分布有产业园，合肥包河互联网产业园距离小区200米，商业和生活资源都比较丰富，在附近工作的年轻白领可以租住在该小区。在互联网产业园上班的白领可以与同事一起合租两居户型或三居户型，在享受较大公共居住空间的同时减少租金的压力，降低生活的成本。
出租
小区周边1公里范围内有合肥包河互联网产业园，商业和生活资源都比较丰富，小区内的景观与各种健身活动设施兼备，可以满足居民审美与健身双重需求，这些因素都有利于提升租金价格。小区靠近产业园，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。
用户评价
8.5 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区的内部环境优雅，周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边分布较多学校和政府机构，居民多为有孩子在周边学校上学的家庭和政府机构上班的员工，年龄在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住多于租住，租客主要有在超市员工和附近公司工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费