恒盛皇家花园(一二期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 恒盛皇家花园位于合肥市庐阳区连水路，属于菱湖板块。小区是由恒盛颐丰（合肥）房地产开发有限公司开发的，于2014年竣工。小区的房屋类型属于高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的总建筑面积为500000㎡，共3700户，容积率为2.8，绿化率为43％。
小区优缺点
优点- 小区距陈塘公交站仅200米，居民公交出行十分方便
- 合肥恒盛皇家花园幼儿园距小区仅100米，居民孩子上学十分方便
- 小区内绿化率较高为43%，环境雅致，适宜居住
缺点- 小区距合肥电厂较近，有一定的污染
- 小区距主干道蒙城北路较近，西侧房屋略受噪音影响
地段交通
8.0 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.1
899米
步行至地铁
57个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁1号线合肥火车站6.4公里，距可以乘坐5路公交车前去乘坐地铁出行。
公交：小区1公里内有陈塘公交站、南门小学分校公交站、丁松棵公交站、菱湖公园公交站、林店公交站，途径路线有5路、45路、232路、510路、805路、4路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东北门东行1公里为阜阳北路高架，小区距蒙城北路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.0
49个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有合肥恒盛皇家花园幼儿园、欣苗幼儿园、合肥市南门小学等。
1、合肥恒盛皇家花园幼儿园距小区仅100米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、欣苗幼儿园距小区仅100米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、合肥市南门小学距小区仅300米，学校老师认真负责。
居住品质
9.3 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.6
停车便捷
7.8
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率达43%，绿植数量较多，种类较丰富。小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以浅棕色为主，清新好看。开发商为恒盛集团，品牌良心房企，房屋质量把关很严，未出现屋顶墙体渗水情况。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为500000㎡，共3700户，容积率为2.8。小区楼栋层高有18层-34层。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为80㎡，二居户型面积为80㎡-87㎡，三居户型面积为105㎡-132㎡。小区整体的楼栋间距较宽，光线良好。
出入口
小区共有3个主出入口，为西门、北门和东北门，其中西门临近蒙城北路，北门临近连水路，东北门临近丽水路，居民公交出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2274户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的中心区域建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区每天都有保洁人员都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。对设施的维护也非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。出现问题的时候打个电话，就会派人来解决问题，居民非常省心。
安保
小区安保系统与110联网，随时保障每位居民的生命和财产安全。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共3700车位
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有老乡鸡、宜家生活超市、林店超市等。
1、老乡鸡距小区仅200米，菜馆内的美食种类丰富，物美价廉，满足居民外出就餐的需求。
2、宜家生活超市距小区仅200米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、林店超市距小区仅200米，居民可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有新民医院、长荣医院、安徽泸州中西医医院等。
1、新民医院距小区1.6公里，是一家比较专业的医院，有多名资历较深的教授医生。
2、长荣医院距小区1.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、安徽泸州中西医医院距小区2.5公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国胜大药房、合肥科技农村商业银行、电厂农贸市场等。
1、国胜大药房距小区仅300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
2、合肥科技农村商业银行距小区仅200米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、电厂农贸市场距小区1公里，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有梅园、菱湖公园、兰园等。
1、梅园距小区1.3公里，非常适合在周末与家人同游。
2、梅园距小区仅800米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、兰园距小区1.7公里，也是居民闲暇时间的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有阿里巴巴KTV、金逸国际影城、韩式汗蒸养生馆等。
1、阿里巴巴KTV距小区1.6公里，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、金逸国际影城距小区4公里，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、韩式汗蒸养生馆距小区仅400米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
9.7
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，500米有合肥恒盛皇家花园幼儿园、欣苗幼儿园、合肥市南门小学等，合肥恒盛皇家花园幼儿园距小区仅100米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区设有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格。小区周500米有合肥恒盛皇家花园幼儿园、欣苗幼儿园、合肥市南门小学等，合肥恒盛皇家花园幼儿园距小区仅100米，居民孩子上学方便，也是房主提升价格的有利因素。
租房建议
小区周边生活服务配套资源充足，1公里内有国胜大药房、合肥科技农村商业银行、电厂农贸市场等，生活比较便利，租户可以充分考虑。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路较远的楼栋。
出租
小区的居住环境好，物业管理较好，是提升租价的有利因素。小区1公里内有陈塘公交站、南门小学分校公交站、丁松棵公交站等，途径路线有5路、45路、232路、510路等，居民公交出行十分方便，也是提升房租的有利因素。
用户评价
8.6 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的生活很舒心，物业的服务很周到，对设施的维护及时。小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。
业主特征
小区的地理位置好，周围有产业园和商厦，有工投兴庐科技产业园和合肥中辰创富大厦等，居民大都为在附近产业园和商厦上班的上班族，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，主要有陪读家庭和附近工作的上班族。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费