静安新城南区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 静安新城南区位于瑶海区新安江路板块，由合肥龙岗房地产开发有限责任公司开发。小区容积率为1.52。小区户型有面积在47㎡-102㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为42%，绿化面积大，环境优美。小区内部健身设施配套齐全自带篮球场，居民不出小区就可以较好地锻炼身体。
小区优缺点
优点- 距离小区1.2km左右有新长江商业广场，方便居民购物；
- 距离小区1.1km左右有合肥市第二人民医院（广德路院区），方便居民就医。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区于2007年竣工，房龄较老。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
1109米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区1.1km左右有龙岗地铁站，途经轨道交通2号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区123m左右有静安医院公交站，停靠公交15路、37路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.3km左右有裕溪路高架/龙岗路/障山路出口，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.3 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.0
初中
7.9
110个
附近幼儿园
27个
附近小学
19个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区190m左右有新安绿野仙踪幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区977m左右有合肥市马岗实验小学，是一所民办小学。距离小区1.3km左右有合肥市第三十八中学（东校），是一所公立中学。
居住品质
8.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约为42%，绿化面积大，环境优美。小区内的树木比较多，楼栋旁有高大的树木及各种花草，小区内道路两旁有高大树木排列，使整个小区看起来绿意盎然、生机勃勃。小区内绿化水平比较高，整体环境美观。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色涂料为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共20栋，小区容积率为1.52。小区户型有面积在47㎡-102㎡左右的1居室到3居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是北1门、北2门和东门，北1门位于新鲜果园附近，北2门位于4号楼附近，东门位于如心装饰附近，居民出行需要注意安全。其中北2门仅行人通行，东门是人行门。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 979户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.52
社区总设施
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量相对较好。保洁阿姨服务态度较好，能够及时打扫小区卫生，保持小区干净。小区园林有专业人员负责修剪美化，绿化维护较好。小区内设置多处快递点，居民存取快递较为方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责，会不定时在小区内外巡逻，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免一些不必要的意外发生。小区设置电子门禁，每个单元楼的门禁不通用，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 合肥市静安物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共280车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面50.00元/月
生活配套
7.6 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.0
银行金融
7.6
2个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.2km左右有新长江商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区70m左右有云福超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有合肥市第二人民医院（广德路院区），是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区580m左右有合肥瑶海陈明升内科诊所，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区626m左右有马岗集贸市场，市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区713m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行（金泰营业所），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区131m左右有静芸足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距离小区1.1km左右有时空量贩KTV（通达路店），居民闲暇时间可与朋友来此唱歌。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.5
成交量
7.7
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在47㎡左右的1居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在102㎡左右的3居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在47㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在102㎡左右的3居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
业主在出租房屋时，要保证房屋内卫生打扫干净。同时清算好房屋的水电费物业费等，若有家电故障要及时维修，避免给租客留下一些不必要的麻烦。另外业主在房屋空闲期可以对房屋进行一定程度上的装修，从而吸引更多的租客。
用户评价
7.3 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费