- 九珑湾
- 13965 元/㎡
- 2012
- 住宅
- 商品房住宅
- 繁华大道6699号
- 安徽华阳置业有限公司
- 戴德梁行物业咨询（上海）有限公司
小区概述
- 九珑湾小区位于包河区包河工业园商圈，由安徽华阳置业有限公司开发，于2010年竣工；小区共有8栋楼，总户数约1238户，容积率3；户型为2-3居室，户型面积约85㎡-143㎡，主力户型为86㎡左右的2居室、106㎡左右和125㎡左右的3居室；小区绿化率达46%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近地铁站，居民出行很方便；
- 小区绿化率达46%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不方便；
- 小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民正常休息。
地段交通
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
240米
步行至地铁
96个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约225m有包河苑地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民轨交出行；距离小区约128m有大墙公交站，该站途经23路、52路、67路、702路公交车，居民乘公交出行很方便；小区临近宁夏路约762m，居民自驾出行很方便。
附近学校
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.4
49个
附近幼儿园
11个
附近小学
11个
附近初中
小区内有乐高乐托育园，下楼步行约39m，方便幼儿就读；距离小区约747m有包河苑小学，该小学是公立学校；距离小区约528m有合肥实验学校(九珑湾校区)，该中学是公立学校；小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率达46%，植被丰富，道路两旁有高大的树木和低矮的景观树；小区有花园、雕塑，楼下有公共娱乐设施，天气好的时候居民会聚在健身器材周围聊天、锻炼；还有儿童游乐设施和老年人棋牌室等；小区内道路平整干净，没有明显垃圾，整体环境整洁优美，适宜居住。
建筑特色
小区采用现代都市建筑风格，整体外观时尚大气；外立面为香槟色涂料，外墙采用高档的保温材料，防水防潮效果较好，颜色长时间不会发生变化；小区外墙保持良好，目前没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区共有8栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，总户数约1238户，容积率3；户型为2-3居室，户型面积约85㎡-143㎡，2房户型面积约85㎡-89㎡，3房户型面积约105㎡-143㎡，主推户型为126㎡的3居室，适合改善置业型人群。
出入口
小区有6个出入口，北2门和南门均位于包河大道与纬二路交叉口东南附近，均为车辆和行人都可通行；地面停车场出入口位于宁夏路与繁华大道交叉口西南150m附近；北1门位于包河大道高架出口与繁华大道交叉口东150m附近，仅行人可以通行；西南门位于包河大道与包河大道高架出口交叉口东150m附近，此门暂时不可以通行；地下停车场出入口位于包河大道高架出口与繁华大道交叉口东100m附近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1238户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 老年活动中心；
- 儿童游乐场地。
物业服务
小区物业服务较好，每栋楼都有一个楼管，及时处理小区住户的问题；物业人员会定期修剪树木景观，花草浇水；保洁人员工作认真，每天都会清扫道路和楼道卫生，清理垃圾桶，使小区保持干净整洁；小区有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区内安保人员充足，保安人员24小时轮流值班巡逻，治安较好；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安盘查并登记才能进入；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为英国戴德梁行物业管理有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.4
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
暂无
购物中心
暂无
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约646m有合家福超市(包河苑店)，能够满足居民日常居家采购；距离小区约29m有和乐生活超市(苗伟便民店)，方便居民购买日常生活用品；距离小区约138m有裕丞私房菜，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约621m有合肥长江医院，方便居民就医；距离小区约416m有合肥榕树家中医诊所，居民感冒可以到诊所就诊；距离小区约131m有九珑湾药房，方便居民买药。
生活服务
距离小区约634m有包河苑农贸市场，各类果蔬肉类齐全，方便附近居民买菜；距离小区约82m有华夏银行，方便居民办理理财业务或存取款业务；距离小区约153m有中国电信(盛景融城营业厅)，方便居民办理日常通讯业务以及缴费业务。
公共资源
距离小区约828m有淝河生态公园，是附近居民晨练跑步的好去处；距离小区约514m有合肥市包河区政府，能够及时解决居民日常生活中遇到的相关问题；距离小区约2km有骆岗派出所，能够及时帮助解决居民之间的日常纠纷问题。
休闲娱乐
距离小区约24m有艾菲尔美容养生会所(九珑湾店)，方便小区内女士日常美容养生；距离小区约1.2km有保利国际影城(新悦城店)，方便居民看电影；距离小区约411m有金仕堡健身游泳(广视花园)，喜欢健身的居民可以到此健身锻炼。
九珑湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
01-19
14735元/㎡
0.85%
01-26
14603元/㎡
0.9%
02-02
14459元/㎡
0.99%
02-09
14383元/㎡
0.53%
02-16
14447元/㎡
0.44%
02-23
14495元/㎡
0.33%
03-02
14515元/㎡
0.14%
03-09
14442元/㎡
0.5%
03-16
14274元/㎡
1.16%
03-23
14093元/㎡
1.27%
03-30
13970元/㎡
0.87%
04-06
13965元/㎡
0.04%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-05
18064元/㎡
19.46%
2024-06
17971元/㎡
17.52%
2024-07
17845元/㎡
14.92%
2024-08
17579元/㎡
15.84%
2024-09
16376元/㎡
20.25%
2024-10
16173元/㎡
20.85%
2024-11
15987元/㎡
21.83%
2024-12
15254元/㎡
25.21%
2025-01
14645元/㎡
25.78%
2025-02
14482元/㎡
21.27%
2025-03
14069元/㎡
25.97%
2025-04
13965元/㎡
24.08%
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