民康葛大店花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 民康葛大店花园位于包河葛大店板块，小区由市政建设开发，于2007年竣工，房龄较老。小区楼栋分为一期和二期，一期8栋楼均为多层，二期是小高层。小区均为两梯四户，南北通透，面积在46㎡-135㎡左右，主力户型是89㎡左右的两房两厅。小区的绿化率是32%，环境一般。小区的容积率是1.08。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，距离地铁站点近，出行方便；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学很方便；
- 小区周边配套设施完善，居民生活很便利。
缺点- 小区绿化率是32%，环境一般，影响居民居住舒适度；
- 小区停车位略有不足，部分业主停车不便；
- 小区房龄较老，居住不便。
地段交通
8.2 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
405米
步行至地铁
129个
附近公交站
4个
附近地铁站
轨道交通4号线大强路站点距小区379m左右，居民乘坐地铁出行比较便利。小区周边公交站点比较多，其中强湖路口公交站距小区约178m，9路公交车从此经过，同和民康小区公交站距小区358m左右，104路和116路公交途经此站点，对于乘坐公交出行的居民比较便利。南北一号高架路入口距小区886m左右，包河大道高架与G3京台高速出口交叉口距小区约899m，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.0 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.6
初中
7.7
59个
附近幼儿园
13个
附近小学
14个
附近初中
合肥市仁和佳园幼儿园距小区约209m，隶属于包河区教育体育局，是一所公立幼儿园，同和民康幼儿园距小区398m左右，是一所民办幼儿园。合肥市葛大店小学南校区距小区约306m，是一所公立学校，包河苑小学距小区1.2km左右，是一所公办小学。合肥市第四十八中学(望湖校区)距小区约1.5km，合肥实验学校(九珑湾校区)距小区1.8km左右，都是公立学校。总体来说，小区周边的教育资源比较丰富。
居住品质
8.4 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
9.3
新旧程度
8.1
停车便捷
7.9
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率为32%，环境一般。小区的花卉和绿植集中在小区花园内，小区居民经常在花园内散步聊天。小区内有部分造型别致的人造景观，物业会定期维护，对居民来说也是一种视觉享受。小区内的儿童游乐场地吸引了很多小朋友，场地内总是一片欢声笑语的景象。总体来讲，小区的环境还可以，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区的建筑风格是中式居民楼风格，简洁大方。小区部分楼栋的外立面是以涂料粉刷，颜色以红色为主，白色为辅，色彩鲜艳。部分楼栋的外立面的底层是红色的墙砖，上层使用的是淡黄色的涂料。小区物业和业主对于房屋的维护情况较好，外立面未出现明显的脏污和破损，看起来还是比较新的。
楼栋分布
小区建筑总面积是86000㎡，小区楼栋分为一期和二期，一期8栋楼均为多层，二期是小高层。小区均为两梯四户，南北通透，面积在46㎡-135㎡左右，主力户型是89㎡左右的两房两厅。小区房型南北通透，居住很舒适。
出入口
小区有两个出入口，分别是西南门和东南门。其中西南门面向大强路，靠近1号楼和4号楼，小区内大部分居民从这里进出小区。小区东南门位于9号楼和10号楼中间，小区内小部分居民从这里进出。小区居民根据自己的出行需求选择合适的进出口出入小区即可。
综合配套
竣工年限
- 2007
总户数
- 1754户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业管理不是很好，居民反馈的问题不能及时响应和解决，业主满意度不高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业不定期检查维护，有时候会影响居民正常使用。
安保
小区每个门口配备2-3名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为葛大店花园物业管理
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1100车位
车位比
- 1:0.63
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
禾润阳光购物广场距小区2.2km左右，大摩华尔街生活广场距小区约2.6km，居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求都可满足。星燃百货距小区约45m，好又多超市(龙川路店)距小区307m左右，居民家庭常用用品基本可以买到。滨湖酒家(民康·葛大店花园西北)距小区202m左右，壹招鲜(南站店)距小区约300m，居民日常和亲戚朋友聚餐很便利。
医疗资源
小区周边没有大型的公立医院，居民就医不便利。淝河社区卫生服务中心-预防接种门诊距小区约438m，合肥市包河区骆岗街道社区卫生服务中心距小区1.3km左右，葛大店社区医务室距小区约139m左右，居民日常治疗感冒发烧等基础性疾病比较方便。
生活服务
葛大店公益性菜市场距小区约248m，包河苑农贸市场距小区934m左右，市场内商品种类丰富，居民日常采购柴米油盐、瓜果蔬菜等十分方便。徽商银行(合肥高铁路支行)距小区约604m，东莞银行(合肥分行)距小区966m左右，居民办理资金理财业务很便利。国胜大药房(大强路店)距小区约191m，合肥市汇安大药房有限公司(高铁路店)距小区213m左右，居民购买常用药品很便利。
公共资源
淝河镇人民政府距小区约131m，合肥市包河区政府距小区1.5km左右，居民日常咨询和办理公共事务比较方便。淝河智慧中央公园距小区631m左右，淝河生态公园距小区约695m，公园内风景优美，是居民日常休闲的好地方。24小时自助阅读区距小区约1.9km，合肥市包河区图书馆距小区1.9km左右，居民书籍借阅很方便。
休闲娱乐
欢乐坊KTV(包河苑店)距小区约964m，环球1号至尊会(合肥马鞍山路店)距小区2.4km左右，年轻的居民聚会唱歌很便利。小乔足疗距小区约285m，老李中医推拿距小区1km左右，可以满足居民日常保健的需要。金仕堡健身会所(美生中央广场店)距小区约765m，星光壹佰健身(北京路店)距小区1.5km左右，居民日常健身锻炼很方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的夫妻来说，可以选择小区65㎡-92㎡左右的两居室，居住私密，总房价低，压力小。对于三口之家或和老人一起居住的家庭，推荐小区104㎡左右的三居室或147㎡左右的四居室，居住空间大，彼此有独立的空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区绿化率低，房龄较老，可能会影响房屋的出售，建议房主对房屋适当装修，可以吸引购房者。小区周边教育资源丰富，房主可以把出售群体定位在有孩子的家庭，可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
小区周边交通便利，对于年轻的上班族来说，可以选择小区65㎡-92㎡左右的两居室，房租相对较低。对于一家三口或和老人一起居住的家庭，可以选择小区104㎡左右的三居室或147㎡左右的四居室，居住空间大，彼此有独立的空间，居住舒适度高，孩子上下学比较比较便利。
出租
小区房龄较老，建议房主适当装修，保持房屋干净整洁，吸引租房者。房主可以把生活中常用的家电家具等准备齐全，更易于房屋出租。
用户评价
7.7 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，居住略有不便。小区周边的配套设施完善，日常生活比较便利。小区周边交通便利，出行很方便。小区内的住户多为中老年，均为本地住户，人员素质良好。小区居民的邻里关系比较和睦。
业主特征
小区内的住户多为中老年，均为本地住户，人员素质良好。小区内的孩子和老人比较多，年轻人去上班，老人在家里带孩子。小区居民的邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费