物华苑二期二手房，合肥物华苑二期附近楼盘新房，物华苑二期均价-58同城

交通便捷正南朝向密度低临地铁大两居高楼层视野无遮挡

3 室 2 厅 1 卫

85.65㎡

南

高层(共33层)

2015年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

新上

46.8 万

5465元/㎡

（保真保看）购物中心对面精妆小三房满二因置换急售！

3 室 2 厅 1 卫

85.68㎡

南

高层(共24层)

2014年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

满二年新上

43 万

5019元/㎡

临地铁电梯房交通便捷低密度社区南北通透满五

2 室 2 厅 1 卫

85.5㎡

南北

高层(共30层)

2015年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

满五年新上

40 万

4679元/㎡

物华苑二期满二低密宜居出行方便正南朝向近地铁

3 室 2 厅 1 卫

103.28㎡

南

高层(共33层)

2015年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

64 万

6197元/㎡

物华苑二期商业配套齐全南北通透临地铁精装好房

2 室 2 厅 1 卫

85.65㎡

南北

低层(共32层)

2014年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

50 万

5838元/㎡

北城世纪城商圈成熟近地铁低容积出行方便商品住宅

3 室 2 厅 1 卫

85㎡

南

高层(共30层)

2017年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

满二年新上

50 万

5883元/㎡

正南朝向临地铁超低密度大两房正规商品房电梯房

2 室 1 厅 1 卫

85.68㎡

南

中层(共30层)

2016年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

新上

53 万

6186元/㎡

物华苑二期带电梯居住密度低出行方便南向采光好商品房

2 室 2 厅 1 卫

80㎡

南

低层(共33层)

2013年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

满二年

52 万

6500元/㎡

大两房交通便利超低密度临地铁电梯房商业配套齐全

2 室 2 厅 1 卫

85.82㎡

南

高层(共24层)

2013年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

满二年

42 万

4894元/㎡

物华苑二期这边不是说只有房产证没有土地证不能过户吗

北城世纪城中间楼层商圈成熟交通便捷低密度社区满二

3 室 2 厅 1 卫

80㎡

南北

中层(共30层)

2013年建造

物华苑二期

北城新区北城世纪城蒙河路

满二年

45 万

5625元/㎡

小区概述

地段交通

步行便捷度

9.0

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

248米

步行至地铁

108个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区最近的地铁站是北城世纪城，约248米；距离小区最近的公交站是大栗树，314路、B9路、C121路等会经停本站。交通配套越好，出行就越方便，房产也越保值。

附近学校

学前

7.7

小学

7.6

初中

7.3

74个

附近幼儿园

15个

附近小学

10个

附近初中

距离小区最近的小学是长丰县物华小学。周边学校越多，对应小区配套的学校越好，上学越方便。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。

居住品质

小区绿化

8.0

舒适程度

9.0

新旧程度

8.3

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

30.0%

绿化率

1.2

容积率

1:0.6

车位比

绿化率标准：小区的绿地面积占总占地面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更好。容积率的高低直接反应建筑密度，容积率越低建筑密度越小，居住的舒适度越高。

生活配套

商业配套

7.8

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

4个

综合医院

距离小区最近的购物中心是北城世纪金源购物中心，约706米；最近的综合医院是北城中西医结合医院，约641米。生活配套越好，日常生活就越方便。生活配套综合考虑配套数量、距离、规模等因素。

物华苑二期近1年房价查询

近3月

二手房均价

同比涨跌幅

01-26

6603元/㎡

02-02

6601元/㎡

0.03%

02-09

6589元/㎡

0.18%

02-16

6581元/㎡

0.12%

02-23

6535元/㎡

0.7%

03-02

6473元/㎡

0.95%

03-09

6420元/㎡

0.82%

03-16

6373元/㎡

0.73%

03-23

6339元/㎡

0.53%

03-30

6403元/㎡

1.01%

04-06

6480元/㎡

1.2%

04-13

6492元/㎡

0.19%

近1年

二手房均价

同比涨跌幅

2024-05

7289元/㎡

5.92%

2024-06

7114元/㎡

8.43%

2024-07

7105元/㎡

8.26%

2024-08

7126元/㎡

7.02%

2024-09

7051元/㎡

7.37%

2024-10

6992元/㎡

8.9%

2024-11

6780元/㎡

11.12%

2024-12

6624元/㎡

13.12%

2025-01

6603元/㎡

12.83%

2025-02

6553元/㎡

13.06%

2025-03

6339元/㎡

14.91%

2025-04

6492元/㎡

12.78%

物华苑二期问答

包物业费吗

唐海洋：回迁房一般没有物业费

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荣圆圆：物化苑二期是回迁房，物业费不需要房主出，但如果是租客或者新卖家，物业费需要自己出。

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唐海峰：没有物业费哪里来的包不包物业费这一说？

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汪传旭：一般租金里都包含物业费

YYYY-MM-DD
唐海峰：没有物业费，包啥物业费啊

YYYY-MM-DD

可以贷款买吗！

唐海洋：你好现在不支持贷款需要全款买的

YYYY-MM-DD
唐海洋：现在不支持贷款的，有产证了

YYYY-MM-DD
唐海洋：有产证就可以贷款买的，但是有的业主不同意贷款。

YYYY-MM-DD
葛猛：你好可以贷款买的只要有产证就可以的

YYYY-MM-DD
唐海峰：看业主，有的业主不给贷款的

YYYY-MM-DD

唐海洋：现在统一都是不动产权证了

YYYY-MM-DD
唐海洋：你好可以过户了现在，手续比较多

YYYY-MM-DD
丁玲：物华苑二期有产证的可以正常买卖过户的，要交个土地出让金，回迁房办理过户手续繁琐一些，三期四期还没有产证

YYYY-MM-DD
唐海峰：不动产是可以过户的，以前光有土地证是不可以

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账号已注销：你好可以过户，只是手续繁琐，税额较多，我们刚刚成交一套85平40万，希望能帮到您

YYYY-MM-DD

小区可以落户嘛

唐海洋：可以落户的，是个人不动产

YYYY-MM-DD
唐海峰：可以落户啊，不过是长丰的户口

YYYY-MM-DD
唐海峰：可以落户，有个人不动产的

YYYY-MM-DD
徐其志：二期产证已经下来了，可以正常交易过户，落户

YYYY-MM-DD
唐海洋：可以落户的，是长丰的户口

YYYY-MM-DD

楼栋间距大不大？

赵彭彭：总体来说楼间距可以，主要看位置，楼栋错开的会好些，毕竟是高层，如果位置不佳可以看好楼层的

YYYY-MM-DD
方超：你好，物华苑二期的楼间距很大，因为他是回迁房，没有什么公摊面积，所以楼间距大

YYYY-MM-DD
唐海峰：这个小区的楼间距挺大的，*可以达到100多米呢

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谢露露：还可以吧，低层不如中高层采光好。

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账号已注销：你好，楼间距还可以，不过楼层低的还是采光有些受阻，建议购买高一点的楼层，我刚卖掉一套22楼的85平48万成交，希望能帮到您

YYYY-MM-DD

合肥的证还是长丰的证？

方超：你好，目前物华苑只有二期有证，产证是长丰的证，其他几期证都没下来，只有回迁房协议

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唐海洋：你好目前是属于长丰的证

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唐海峰：你好，这边是长丰的证，不过各个方面都和市区差不多哦

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账号已注销：长丰产证，是回迁安置房，目前均价6500左右，希望能帮到您

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王媛媛：长丰产证，动迁房。二期产证以下基本上都还不满两年。

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物华苑二期周边小区房源

北城世纪城国徽苑正规边户大四房双卫全新精装好楼层

4 室 2 厅 2 卫

130.15㎡

南

中层(共33层)

2015年建造

北城世纪城国徽苑

北城新区北城世纪城金源大道

105 万

8068元/㎡

北城世纪城满二楼层好临地铁刚需小三居

3 室 2 厅 1 卫

94㎡

南

中层(共26层)

2011年建造

北城世纪城国徽苑

北城新区北城世纪城金源大道

89 万

9469元/㎡

北城世纪城冠徽苑满五正南朝向小三房商品住宅

3 室 2 厅 1 卫

97.44㎡

南

低层(共33层)

2013年建造

北城世纪城冠徽苑

北城新区北城世纪城金源大道

69 万

7082元/㎡

康徽苑楼层精装三室采光很好近生活便利

3 室 2 厅 1 卫

95.98㎡

南

中层(共34层)

2015年建造

北城世纪城康徽苑

北城新区北城世纪城蒙城北路,近双墩路

74 万

7710元/㎡

精装湖景房业主自住装修十几万，装好刚满一年工作需要现诚心急售

3 室 2 厅 1 卫

97.42㎡

南北

中层(共33层)

2014年建造

北城世纪城冠徽苑

北城新区北城世纪城金源大道

满五年新上

60 万

6159元/㎡

物华苑二期同区域房源推荐

御景嘉苑(北区) 带电梯南向采光好精装好房近地铁

4 室 2 厅 2 卫

117.58㎡

南

低层(共28层)

2016年建造

御景嘉苑(北区)

北城新区北城世纪城蒙城北路

105 万

8931元/㎡

金大地翡翠公馆次新小区近地铁正南朝向精装修有电梯

3 室 2 厅 1 卫

97.38㎡

南

低层(共32层)

2019年建造

金大地翡翠公馆

北城新区阿奎利亚阜阳北路118号

115 万

11810元/㎡

停车方便正规商品房交通便捷电梯房低密宜居楼龄新

3 室 2 厅 1 卫

128.3㎡

南

中层(共9层)

2015年建造

半岛一号(南区)

北城新区力高共和城蒙城北路

满五年新上

125 万

9743元/㎡

弘阳时光里精装可拎包入住满二次新小区购物方便临地铁

3 室 2 厅 1 卫

96.09㎡

南

低层(共24层)

2019年建造

弘阳时光里

北城新区阿奎利亚阜阳北路

满二年新上

85 万

8846元/㎡

有电梯南向采光好商业配套成熟高楼层视野好满二

3 室 1 厅 1 卫

110.76㎡

南

高层(共18层)

2021年建造

金大地禧悦公馆

北城新区阿奎利亚阜阳北路,近金海路