保利西山林语解读
刘博
2018-04-30
特色
【小区户型】纯洋房别墅小区，共计143栋，分4期开发。
洋房均为南北通透户型，一梯两户。总高8层，采光无遮挡。
【小区设施】人车分流设计，车位配比100％。
容积率1.1，绿化率40％，小区中心处有小桥流水健身设施，花园若干
【生活配套】小区西北处自建幼儿园，门口保利旗下若比邻超市，生活便利。
小区北面500米蜀南庭苑菜市场。
【房屋品质】2014年开盘，2016年年底陆续交房。
钢筋混凝土结构，品质较高。低楼层防水隔音品质较高。
【居民素质】租户比7:3.自住较多，环境好，年龄段多在30-50岁之间，人员素质较高，邻里融洽。
不足
A区C区各有一排洋房紧靠高速，会受到噪音影响。
朱家军
2019-04-18
万豪地产
特色
【小区户型】小区主打洋房别墅，总共143栋，其中ACE区为洋房，BDF区为别墅，洋房138平-158平
【生活配套】小区对面蜀南庭院有成熟的商业区街，向北800米就是大蜀山风景区，百大合家福超市，生活配套齐全
不足
新小区，产证基本都没满两年，税费比较高
窦朋
2018-09-11
特色
【轨道交通】习友路南门有地铁4号线！离绕城高速上下口也只有2公里！
【小区户型】保利西山林语总共有ABCDEF六个区，洋房主力面积为138和158的4室2厅2卫！
【其他描述】小区物业是自己的物业，物业服务好，洋房物业费为2.5/平，别墅物业费为3.5/平。
【生活配套】北门正对面是蜀南庭苑，人居量大，基本医疗，菜市场，购物都能满足！距离大约100米！
不足
目前入住率不高，南面靠近绕城高速会有点吵，没有大型商业配套！目前小区都有税，税费高！
赵吉瑞
2019-06-23
特色
【小区户型】由别墅和洋房构成，主推A区C区E区的洋房，其中主推的158平的侧面带阳台的。
【其他描述】小区物业是保利物业，服务态度全国出名。洋房物业费2.2元每月一平，别墅物业费是3.2元每月一平。
不足
小区比较新，房产证基本都没有满二税费比较重。
王欢
2018-07-01
特色
【小区户型】墅级洋房A-C-E洋房,B-D-F别墅,主 推户型138平到158平,一梯两户,南北通透,
【其他描述】小区洋房物业费2.5/平,容积率低,地处大蜀山柏雁湖板块,背靠山,环境有没,物业管理好
【小区设施】北门进小区右拐300米到幼儿园,车位比例1:1,C13栋楼下有小区自带娱乐设施,人车分流走道
【生活配套】生活配套暂时不齐全,北门向北走500米到蜀南庭苑配套的商业街,向西2公里到高新区银泰城
不足
总价有点高,小区三期靠高速有点吵,生活配套不成熟,大部分都是17年年底拿到房,产生的税费较高
樊培培
2019-02-28
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透，主推大户型，138平米4室2厅2卫为主力户型，花园洋房，适合改善需求。
【房屋品质】由央企保利地产操盘，16年交房，近马路一排装有双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
【居民素质】小区多为素质住户，以30-50岁精英人士为主，多为白领或企业主。
不足
目前洋房入住率低，人气不足，缺少生活氛围。
乔玲玲
2018-08-25
特色
【小区户型】小区由洋房和别墅组成，共143栋，ACE为洋房，BD为别墅，洋房一梯2户138~158平，1楼带院子
【其他描述】保利物业管理公司，洋房费用2.5/平/月，进出需要带门禁卡，外人进入需要房东打电话给管家，非常安全
【小区设施】人车分离，车位配比1:1.2,地下车位共1600个，非常充足
【房屋品质】2014年开盘，2016年陆续交房，保利房地产开发，建筑结构钢筋混凝土
不足
周边商业配套不成熟，南门门口正在修地铁四号线，部分道路半封闭施工
赵梓强
2018-05-13
特色
【小区户型】小区户型一梯二户138平方到158平方，3至5房百变户型。得房率大，主卧带大飘窗。
【其他描述】物业费2.5/平/月。容积率低，地处大蜀山柏堰湖板块区域，环境优美，物业管理严格。车位住户比例1:1
【居民素质】紧靠高新科技园及研究院，业主学历普遍高，年龄30多岁，自住高达75%，居住氛围融洽。
不足
周边就近购物吃饭商圈有点远，配套较少。小区离环城高速路段有点吵。离地铁口位置较远。道路交通与市中心缺少联通。
郑飞龙
2019-02-14
贤至房地产
特色
【小区户型】小区房型是洋房和别墅，共143幢，一梯两户，主要面积138平到300平，属于改善型住房。
【小区设施】小区自带幼儿园，方便接送，车位充足，人车分流.
【房屋品质】房屋是钢筋混凝土结构，墙体厚隔音品质高
不足
小区距离商场较远，购物不是很方便，小区总价过高，购买压力相对较大
丁雅丽
2018-10-26
安融德佑房地产
特色
【小区户型】墅级洋房A-C-E洋房B-D-F别墅主 推户型138平到158平一梯两户南北通透
【其他描述】保利物业 小区洋房物业费2.5/平
【小区设施】北门进小区右拐300米到幼儿园车位比例1:1C13栋楼下有小区自带娱乐设施人
车分流走道
【生活配套】向北走500米到蜀南庭苑配套的商业街，向西2公里到银泰城
不足
周边配套不是很齐全，生活不方便
余佳
2018-05-13
特色
【小区户型】墅级洋房A-C-E洋房,B-D-F别墅,主推户型138㎡到158㎡,一梯两户,南北通透,主要为改善型
【其他描述】小区洋房物业费2.5/平,容积率低,地处大蜀山柏雁湖板块,背靠山,环境有没,物业管理好
【小区设施】北门进小区右拐300米到幼儿园,车位比例1:1,C13栋楼下有小区自带娱乐设施,人车分流走道
【生活配套】目前生活配套暂时不齐全,北门向北走500米到蜀南庭苑配套的商业街,向西2公里到高新区银泰城
不足
总价有点高,小区三期靠高速有点吵,生活配套不成熟,大部分都是17年年底拿到房,产生的税费较高
杨跃生
2018-11-26
我爱我家
特色
【轨道交通】公交：北门有665、651路，南门有656、234路。
地铁：南门距四号线玉兰大道站100米。
【小区户型】洋房为A、C、E区，主力户型为138、158平方。一楼带前后院子和地下室，面积336~417平不等。
不足
C15、C16、C17、C18栋靠近G-40沪陕高速，噪音很大！
伍旺成
2018-09-29
特色
【小区户型】小区洋房户型主要为138平和158平，158平的都是一个单元，138平的分为两个单元和两个单元
【其他描述】就是保利自己的物业！保利物业，洋房物业费是2.7，别墅物业费是4.5。别墅物业费相对较高
不足
周边配套设施不够完善，商业不够发达。
杨明明
2018-11-04
特色
【小区户型】小区洋房户型主要为138平和158平
其中158平为侧面带阳台，138平侧面则不带阳台
【其他描述】小区物业为保利自家物业，服务和品质自然没话说。
其中洋房物业费为2块2，别墅物业费为3块2
不足
A区和C区最南面靠绕城高速，噪音较大。
目前商业配套不足
徐浩
2018-09-01
中墅地产
特色
【小区户型】小区总共分为ABCDE五个区，其中ACE是158-400平的联排洋房，BDF区以300平以上别墅为主
【其他描述】小区的物业是保利自带的物业，管理非常好，物业费2.4一个平方
【小区设施】小区的车位比例的1：1，人车分流的设计，小区c13楼下有娱乐设施
不足
小区离高速公路比较近，有点吵，小区的户型为大户型为主，总价相对较高
杨林
2018-12-20
特色
【小区户型】小区总计6个区域，其中A区C区E区为洋房，洋房总层高8层。B区D区和F区为别墅区。楼间距大，采光好。
【生活配套】小区对面是蜀南庭院，百大合家福超市，蜀南农贸市场近在咫尺。距离大蜀山森林公园近1000米。
不足
部分楼栋距离绕城高速比较近，会有噪音影响。房子还没有满2年，税费比较高。
方莉
2018-09-09
特色
【小区户型】西山林语以160平三房和350平洋房为主的户型，小高层和低层组成，楼间距很大，完全不影响采光
【其他描述】保利物业，物业费高层2.22，洋房2.28
【居民素质】小区租户较少，住户都是素质住户，年龄在25-50岁之间，人员流动性较小，邻里关系良好，
不足
小区周边没有大型的购物广场，周边配套不齐全
王腾
2018-08-31
新泽房产
特色
【轨道交通】向西500米是柏堰湖风景区，北边600米是大蜀山风景区，出南门向东100米是地铁4号线玉兰大道站口
【小区户型】小区共计5个区域，洋房面积在130-160左右，都是4房以上，楼间距很大，全天采光
不足
没有大型商场，购物不方便
王云龙
2018-04-10
想家房产
特色
【小区户型】主推户型为四室洋房，总层高8楼，楼间距采光充足，一层带地下室，地下室层高六米，只是采光不足，利用率差
【其他描述】保利自己的物业管理公司，费用洋房2.7元/㎡，别墅4.5元/㎡，费用虽高但服务非常好，每栋都有管家
【房屋品质】小区人车分流，地下车库车位量大，足以满足一户一库的需求
不足
南面沿绕城高速，会有点吵。附近缺乏大型商超综合体，生活略有不便。
杨传举
2018-09-03
特色
【其他描述】保利物业，物业费：2.6元/平/月，服务良好。
不足
小区周边配套不成熟，没有大型商超，买东西不方便。