保利西山林语解读
王瑞
2020-11-19
特色
【小区户型】小区分为ABCDEF六个区，其中BDF三个区是别墅，产品分为联排，双拼，类独栋，地上三层，地下两层。
【其他描述】物业公司是开发商自己的保利物业，国家一级资质采用管家式服务，洋房2.7元/平米，别墅4.5元/平米。
【小区设施】小区内人车分层，车位配比1比1.8，每个区都设有儿童游乐区，公共活动区域，设有公共凉亭，微型足球场。
不足
小区A、B、C三个区南边一排靠近绕城高速，有噪音影响，但是开发商加装隔音玻璃。
王浩
2022-06-02
墅生活
特色
【小区户型】小区分三期，从33平米一居室到158平米的四居室，有刚需户型和改善户型，总高9层的电梯板楼，采光好
【小区设施】小区内部有地上和地下停车场，车位充足，在二期还有园区水系，环境很好，16号楼南有广场，供大家休闲运动
【房屋品质】小区的房子从2008-2012年，钢混结构，保利的开发商和物业，品质有保证，定期做防水和隔热
不足
周边没有什么大型配套，生活不太便利
姚娟
2022-05-14
中墅地产
特色
【小区户型】该小区由洋房和别墅组成，ACE为洋房，BDF为别墅，主力户型有138、158平花园式的洋房
【其他描述】保利物业，小区洋房物业2.7元/平，别墅4.5元/平车位1700个配比1:1.15
【房屋品质】小区是2018年开始建造，由合肥保利房地产开发有限公司为开发商，自带保利物业公司为物业
不足
交通不便，离公交车和地铁口较远
周佳佳
2022-04-03
金升元房地产
特色
【小区设施】小区人车分流，车位1：1；蜀山干渠流经小区中心，两侧健身设施很多
【生活配套】小区北门对面距离200米有个大型回迁小区，里面商业繁华，菜市场银行医院超市以及各种大中小型餐饮店
【房屋品质】开发商是保利，一期2016年交付，二期2017年交付，三期2018年交付，四期2019年交付
不足
A区和C区南面靠绕城高速，噪音较大
目前商业配套不足
徐伟
2021-10-15
特色
【轨道交通】小区位于大蜀山南，北雁湖北，地铁四号线约200米，现已开通，习友路贯穿包河，政务，高新
【小区户型】小区分为ABCDEF六个区，其中BDF三个区是别墅，主要以联排、双拼、独栋，地上三层，地下二层。
【小区设施】小区内人车分层，车位配比1:1.8，每个区都设有儿童游乐区，公共活动区域，设有公共凉亭，微型足球场。
【房屋品质】小区由央企保利开发的，墙体基本有混凝土，隔热层，石材等组成的，小区绿化率超过40%
不足
小区离绕城高速较近，有噪音污染
王祥祥
2021-10-23
特色
【轨道交通】小区位于大蜀山南，北雁湖北，地铁4号线约200米，计划2020年底试运行。习友路贯穿包河-政务-高新
【小区户型】小区分ABCDEF区，其中A、C、E区为洋房区，B、D、F区为别墅区，洋房户型：138平、158平。
【小区设施】小区自带小型运动广场，拥有微型足球场，儿童游乐区适合休闲娱乐，地下车位配比为1:1.8车位充足
【生活配套】小区北门对面距离200米有个回迁房小区，里面商业繁华，有菜市场，银行，超市，医院，以及各种大小餐饮
不足
小区离高速公路近，前排比较吵，周边商圈不完善
任晴晴
2022-05-15
中墅地产
特色
【轨道交通】距离地铁4号线500米，距离公交车665，102路600米
【小区户型】小区主要由洋房和别墅构成，洋房是138和158平户型为主，分为ABCDE五个区
【小区设施】小区人车分流，车位配比1：1.8，每个区设有儿童游乐，成人健身区域，还有公共凉亭
不足
小区部分区域靠近主干道和绕城高速，有点吵
郑克猛
2020-12-01
特色
【轨道交通】距4号线玉兰大道站200米，园区出南大门就是公交站牌。主干道有望江西路、玉兰大道、习友路立体交通。
【小区户型】小区洋房户型为两房朝南两房朝北，别墅上下五层。A\C\E为洋房区域，B\D\F为混合洋房别墅区，
【生活配套】园区周边300米有合家福、建设银行、社区医院等，有美食街，菜市场配套完善。日常生活都可在周边解决。
不足
园区有一个区域临近高速，白天车流有些噪音，开发商也做了隔音措施。开发商没有自己的配套商业，周边商业不远。没有大型的购物体
谢斌洋
2021-06-01
特色
【小区户型】小区总共分为ABCDEF区，其中ACE为洋房区，BDF为别墅区，为联排。洋房为138平和158平四房
【其他描述】物业深圳保利物业管理有限公司合肥分公司，管理服务好，安全性高。洋房2.7一平 别墅4.5一平。
【小区设施】小区自带小型运动广场，拥有微型足球场，儿童游乐区适合休闲娱乐，地下车位配比为1:1.8车位充足
【房屋品质】小区是2015年开盘，保利自带物业外立面为棕红和米白色构成漂亮大气， 小区绿化超过40%
不足
小区里高速公路较近 前排比较吵 周边商圈不完善
张守铃
2022-03-08
中墅地产
特色
【小区户型】小区均为双开门电梯，一梯两户，南北通透，主推大户型138平三房两厅为主力户型，适合改善需求
【其他描述】小区物业，小区洋房物业费2.4一平，别墅4.2一平
不足
小区周边商业配套不齐全
刘洁
2020-11-23
特色
【小区户型】洋房的别墅，总共143幢.洋房都是一梯两户总高八层.138-158平主次卧.客厅带阳台朝南
【生活配套】南门口有保利旗下若比邻超市，小区往北300米有蜀南庭院菜市场.生活购物方便。高新区安医二附院
【房屋品质】房屋是钢筋混凝土构件，低楼层防水隔音品质高档
【居民素质】高素质人才 人员流动性低
不足
A.C区靠近高速有噪音影响 有部分还没有满两年的时间
李良胜
2020-09-08
特色
【小区户型】小区ACEDF区有洋房，其中DF只有4幢，面积从138到158平，均为一梯两户，南北通透，四叶草户型
【其他描述】小区物业由保利自持，国家一级资质，管理严谨、人性
【小区设施】小区自带小型运动广场，儿童滑滑梯，健身器械，小区真正做到人车分流，共有车位1405个，非常充足
【房屋品质】本小区由央企保利倾力打造，墙体基本有混凝土、隔热层、石材等组成，小区绿化率超过40%
不足
部分靠近绕城高速楼幢，噪音稍大
马梦蝶
2021-05-09
特色
【轨道交通】地铁四号线距离小区500米，公交车665、102路距离小区600米
【房屋品质】A、B区2016年交付C、D（北）2017年交付D（南）E区2018年交付F区2019交付全毛坯交付
不足
A、B、C、D区南边一排离高速近有点吵
账号已注销
2019-09-07
特色
【小区户型】小区为高端洋房别墅盘，ACE为洋房区，BDF为别墅区，洋房一梯两户总高8层，主户型137平、158平
【其他描述】保利旗下自带品质物业，物业费：洋房2.7元/平方米月，别墅4.5元/平方米月，物业一站式贴心服务。
【小区设施】小区人车分流，车位1：1，容积率1.1，绿化率40%，小区自建娱乐设施健身器材，可供业主休闲。
不足
小区三期靠南边的有点吵，新小区产证基本上没有满两年，税高。
张康
2018-12-19
特色
【小区户型】BDF别墅，建筑面积314-430平，上三下二前后院落；ACE墅级洋房，138-158平，一梯两户。
【其他描述】保利物业，小区洋房物业2.7元/平 ，别墅4.5元/平 车位1700个。配比1:1.15
【小区设施】小区人车分流，车位1：1；蜀山干渠流经小区中心，两侧健身设施很多。
【房屋品质】2014年开盘，2017年别墅区陆续交房，钢筋混凝土结构，质量可靠。
不足
周边商业配套不成熟，南门门口正在修地铁四号线，部分道路半封闭施工.
田杰
2018-11-15
特色
【小区户型】洋房和别墅组成，ACE为洋房，BDF为别墅 ，主推户型138和158平花园洋房。
【其他描述】保利物业，小区洋房物业2.7元/平 ，别墅4.5元/平 车位1700个。配比1:1.15
【小区设施】小区人车分流！车位配比1:1，容积率1.1，绿化40%，C13#旁小区自建娱乐健身设
【房屋品质】2014年开盘，2016年底交房，钢混结构！保利物业！视野开阔！全天采光
不足
ACE区靠南边栋比较吵。配套暂时不是很完善，有税。
张波
2019-01-06
御徽地产
特色
【小区户型】小区由洋房和别墅组成，共143栋，ACE区为洋房，BDF为别墅，洋房138-158平洋房，户型方正。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1：1，容积率1.1，绿化率40%，小区自带娱乐健身设施。
【房屋品质】2014年开盘，保利开发商，建筑质量和房屋防潮做得很好，钢混结构，垫高一层。
不足
周边没有大型商场，交房时间短，别墅多有税。
魏安国
2018-09-06
中墅地产
特色
【轨道交通】公交路线： 665路、651路距离小区只有200米
地铁：四号线玉兰大道站距离小区也只有100米
【小区户型】小区分为别墅和洋房，分为ABCDE五个区，洋房面积在120-160的四房，户型方正，洋房1楼带院子
【小区设施】小区的车位比例1:1，人车分流，C13栋有小区自己自建的娱乐设施，小区的容积率在1；1，绿化40%
【生活配套】小区的南边有小区自建的幼儿园，小区北面500米有蜀南庭院商业街，小区的西门有若比邻超市，生活很是方便
不足
小区的周边并没有大型的商场，配套并不是十分的成熟
账号已注销
2018-09-19
特色
【小区户型】BDF别墅，建筑面积314-430平，上三下二前后院落；ACE墅级洋房，138-158平，一梯两户。
【小区设施】小区人车分流，车位1：1；蜀山干渠流经小区中心，两侧健身设施很多。
【生活配套】小区周围500米以内有比邻生鲜超市、蜀南庭苑菜市场
【房屋品质】2014年开盘，2017年别墅区陆续交房，钢筋混凝土结构，质量可靠。
【居民素质】小区多为高素质高净值人群居住，年龄在30-60之间，住户稳定，租户较少。
不足
新小区绝大多数产证未满两年，税费较高
李哨峰
2018-07-12
特色
【小区户型】洋房和别墅;总共143幢;洋房都是一梯二户'总高八层;138--158平.主,次卧,客厅带阳台朝南.
【生活配套】南门口有保利旗下若比邻超市;小区往北300米有蜀南庭院菜市场,生活购物方便.
【房屋品质】房屋是钢筋混凝土结构,低楼层防水隔音品质高.
不足
1.本小区商业不配套;A和C区各有一幢洋房紧邻高速公路,有噪音影响.
2.小区产证没满二年有增(值)税.
