大众时代之光小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于97%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖前城位于合肥市瑶海区新蚌埠路38号，属于火车站板块。小区由安徽祥和新大众房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为40年。小区由超高层组成，占地面积为32046㎡，建筑面积为112163㎡，共848户，容积率为3.5，绿化率为40%。
小区优缺点
优点- 南陵公交站距离小区200米，居民乘坐公交出行便利
- 飞龙百货距离小区400米，居民消费购物方便
- 小区绿化率为40%，自带景观喷泉，环境优美
缺点- 小区为商业性住房，水电煤费用较高
- 小区离合肥火车站非常近，车流量较大，会非常的吵闹，居民受噪音影响大
地段交通
8.5 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
289米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线长淮站距离小区1.5公里，地铁1号线明光路站距离小区1.7公里，地铁1号线合肥火车站站距离小区1.8公里，居民可乘坐共享单车到达地铁站，轨交出行不便。
公交：小区1公里内有南陵公交站、安徽轻工商城公交站、跃进村公交站，途经的公交线路有50路、133路、134路、233路、504路、532路、704路，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：小区靠近新蚌埠路，距临泉路600米，距北一环路400米，距北二环路1.6公里，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
9.8
小学
8.9
初中
8.4
154个
附近幼儿园
46个
附近小学
31个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥林旭美晨雅阁幼儿园、合肥市临泉路第二小学和合肥市钢铁新村小学等学校。
1、合肥林旭美晨雅阁幼儿园距离小区300米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、合肥市临泉路第二小学距离小区500米，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、合肥市钢铁新村小学距离小区1.2公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.7
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为40%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区的楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，营造一个干净的社区环境。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以黄色为主色调，以砖红色和灰色为主色调，整体时尚浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区由超高层组成，占地面积为32046㎡，建筑面积为112163㎡，共848户，容积率为3.5，层数在18层-30层之间，整体的楼栋间距较小，采光情况较差。小区的户型有一居的31㎡-90㎡，二居的31㎡-123㎡，三居的35㎡-124㎡，四居的109㎡-115㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，南门和北门。南门出门为新蚌埠路，北门出门为临泉路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 848户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业管理比较认真负责，服务态度亲切友善，有问题都能随叫随到，让人感觉非常贴心。物业收费也比较合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，消灭安全隐患，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是安徽祥和新大众房地产开发有限公司，地址位于瑶海区站西路君临大厦2604室。
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1587车位
- 地上707个，地下880个
车位比
- 1:1.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
199个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有飞龙百货、中兴花园百货便民店和欢聚楼大酒店等。
1、飞龙百货距离小区400米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、中兴花园百货便民店距离小区400米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、欢聚楼大酒店距离小区200米，味道鲜美，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥光华医院、合肥康安医院和庐阳区杏林街道社区卫生服务中心等。
1、合肥光华医院距离小区400米，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、合肥康安医院距离小区700米，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、庐阳区杏林街道社区卫生服务中心距离小区1公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、板桥菜市和合肥宏辰大药房等。
1、中国建设银行距离小区500米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、板桥菜市距离小区400米，瓜果蔬菜应有尽有，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、合肥宏辰大药房距离小区100米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有古逍遥津、瑶海公园和杏花公园等。
1、古逍遥津距离小区1.6公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、瑶海公园距离小区2.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、杏花公园距离小区2.7公里、，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥人民影城、怡梦音乐歌城和岸香咖啡等。
1、合肥人民影城距离小区1.3公里，该影院的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、怡梦音乐歌城距离小区800米，服务态度好，居民可选择到此处唱歌放松。
3、岸香咖啡距离小区700米，咖啡屋环境清幽，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.6
成交量
8.2
买房建议
小区周边有合肥林旭美晨雅阁幼儿园，距离小区300米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。小区3公里范围内有百盛购物中心、元一时代广场等商业配套，居民餐饮、娱乐消和费比较方便，并且有31㎡-123㎡的二居户型，适合有一定经济能力的白领在此置业。
卖房建议
小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，合肥市临泉路第二小学距离小区500米，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区3公里范围内有百盛购物中心、元一时代广场等商业配套，周边集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。
租房建议
小区地铁1号线长淮站距离小区1.5公里，地铁1号线明光路站距离小区1.7公里，轨道交通便利。周边1公里内有国金大厦、恒丰大厦、富荣大厦、惠康大厦等写字楼，建议在附近工作的工作人员可以租住该小区，租金比较便宜，通勤时间短。
出租
小区地铁1号线长淮站距离小区1.5公里，地铁1号线明光路站距离小区1.7公里，轨道交通便利。小区3公里范围内有百盛购物中心、元一时代广场等商业配套，周边集休闲、娱乐和餐饮等多元化业态，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，这些都是提升租价的有利因素。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的社区风气良好，居民素质高，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。小区附近有众多中高档餐饮，能够充分迎合居民对美食的挑剔。
业主特征
小区地铁1号线长淮站距离小区1.5公里，地铁1号线明光路站距离小区1.7公里，轨道交通便利。周边1公里内有国金大厦、恒丰大厦、富荣大厦、惠康大厦等写字楼，居民多为写字楼内的高层、领导，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要以国金大厦、恒丰大厦等写字楼上班族为主，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，通勤时间短，居民平时上下班十分方便。2、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 3.40元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.8397元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费