源水家园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于庐阳大杨镇四里河板块，是由合肥城建发展股份有限公司开发建设的动迁配套房，于2010年竣工；小区由15栋高层组成，采用了钢混结构构成，两梯四户；小区内户型较多，主推面积为84㎡左右的二房和97㎡左右三房，户型方正，适合刚需和改善型人群。
小区优缺点
优点- 小区于2010年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便；
- 小区距卫庄公交站约300m，公交出行较为便利。
缺点- 小区距杏花村地铁站约3.5km，出行便捷度一般；
- 小区内停车位较少，业主停车较为不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
1355米
步行至地铁
63个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约200m是卫庄公交站有300路；距小区900m还有夹塘村公交站途经44路、157路等，公交出行较为便利；
小区靠近西二环和北二环，自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.2
51个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距小区约200m是合肥市双岗幼儿园(源水分园)，是一所公办幼儿园；距小区约1km是合肥市跃进小学，是一所民办小学； 距小区约1.1km是合肥永红路小学，是全日制国家公立小学； 距小区约1.7km是合肥市第四十五中学(森林城校区)，是一所安徽省甲级管理学校。整体来看小区周边教育资源丰富，从幼儿园到初中均在小区附近，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
8.6 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.3
停车便捷
7.4
物业服务
8.5
环境概况
小区整体较好，建有凉亭及休闲娱乐设施，楼栋周围环绕着各种花朵，草坪和四季常青的树木，景色优美；小区楼栋间距较大，采光不受影响；整体来看小区环境较好，居民生活较为舒适。
建筑特色
小区整体建筑风格简洁大方，外立面采用了黄色为主砖红色为辅的涂料构成，整体视觉上非常简洁大方，很符合当代建筑特色；小区房龄较新，物业维护工作做的比较好，小区外立面较新，保持的比较好；楼幢间距较大，采光情况很好。
楼栋分布
小区由15栋高层组成，采用了钢混结构构成，两梯四户，总户数约1696户；小区内户型较多，全南户型不通透，边户为两室或三室户型较为通透；主推面积为84㎡左右的二房和97㎡左右三房，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共2个出入口1个停车场，小区北门靠近清源路，此门机动车与行人均可通行；小区西门靠近合淮路附近，此门仅供行人通行；小区停车场靠近9号楼附近，仅供业主停车不对外开放；小区出入口较多，居民出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1696户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，整体人员较为专业，对待业主和蔼可亲，基本有求必应，工作认真负责，时常能看到物业清洁阿姨打扫卫生，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好；小区内绿植的维护非常及时到位，会定期修剪保持层次感。
安保
小区为封闭式小区，管理比较规范；小区安保措施严格，门口及小区各路口都有保安24小时值班，以保障小区内居民安全；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区需要进行登记；小区内配有多个监控，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省长城物业管理有限公司
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月，地下170.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.7km是明发商业广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，商务居住于一体的大型商业中心，里面有家乐福、东百、欢乐星KTV等还有很多特色餐馆，而且地下停车位充足；小区附近还有便利店，200m之内有永福超市和烟酒超市等，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约2.9km处有合肥市第一医院西区，该医院为三级甲等医院；距离小区1.4km左右有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心，是一家综合门诊类型的诊所，可满足居民日常的就医；小区周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，距小区约100m有合肥蓝郡大药房有限公司和国胜大药房，可以满足基本的买药需求。
生活服务
小区距离1.3km左右有龙王集贸市场(高桥路)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净，居民买菜较为方便；距离小区约1.4km有合肥科技农村商业银行，居民办理一些日常理财业务较为方便；小区附近约300m有中国电信天翼积分商城、合肥经济技术职业学院中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离双水公园仅有400左右,是一所免费的娱乐公园，公园内有凉亭、绿植等，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；距小区约2km还有庐州公园，是休闲娱乐的好去处；距小区2.5km还有清溪公园，小区附近公园较多，生态环境较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离2km左右有万达影城和金逸影城，年轻人看电影很方便；距离小区约1.6km有蓝都温泉浴场，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离小区1.3km左右有平衡瑜伽生活馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区150m左右有西橙村电竞网咖，深受电竞爱好者喜欢。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
8.9
成交量
9.1
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择84㎡左右的2房，预算在75万-85万之间即可购买，可办理分期贷款，资金压力相对较小；
对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择97㎡左右的3居室，户型方正，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边各种设施比较齐全，教育资源较为丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
小区内户型较多价格适中，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房主可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
单身租房人士，可以租住40㎡左右的一室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可合租84㎡左右的二房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租97㎡左右的三房户型，能满足基本居住需求。
用户评价
6.6 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区绿化的很好，周边休闲区健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区为 2010 年建成的动迁房，故小区业主大多为动迁户，居民动迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽；
小区的一房和两房多为年轻的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群购买。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费