滨湖家园(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 滨湖家园(西区)位于包河区域四十六中板块，竣工于2009年,由合肥天海置业有限公司开发完成，小区容积率约为3.3，小区共有15栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-142㎡左右的1-4居室，小区周边配套设施完善，居民日常生活较为便利。
小区优缺点
优点- 小区附近约1.6km是合肥方圆荟(滨湖店)，方便居民逛街购物；
- 小区距离合肥市滨湖医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区靠近洞庭湖路与玉龙路交叉口，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，居民停车不是很方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.6km处为广西路地铁站，途经轨道交通7号线，居民可乘坐地铁出行。距离小区135m左右是滨湖家园公交站，该站停靠62路公交，小区附近约430m还有师范附小公交站，该站停靠18路、61路、63路等公交，居民可乘坐公交出行，距离小区约185m是洞庭湖路与玉龙路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.5
75个
附近幼儿园
16个
附近小学
11个
附近初中
合肥滨湖康康幼儿园距小区约145m，该幼儿园是一所私立幼儿园，合肥师范附小距小区约435m，该学校是一所公立小学，合肥一中国际部美国高中距小区约420m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
6.8
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
10.0
环境概况
小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境干净整洁。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是由灰色和蓝色组成；小区建成于2009年，外面看上去稍微有些老旧。
楼栋分布
小区容积率约为3.3，小区共有15栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有60㎡-142㎡左右的1-4居室。
出入口
小区设有3个出入口，南门靠近31号楼，东门靠近惠园中路，停车场靠近生鲜传奇(滨湖家园店)。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1656户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 3.3
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 凉亭。
物业服务
小区保洁人员工作认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使得小区环境一直保持干净卫生；小区内有安保人员24小时值班，确保居民安全；此外小区内的植被有专人定期修剪，景观保持较好。
安保
小区内监控设施完善，监控范围相对较广，能够较好保证居民的生命安全和财产安全。小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并在小区内外随时巡逻，确保小区安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.5
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
2个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有合肥方圆荟(滨湖店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约335m处有合家福超市(滨湖新区店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.4km处有庐州太太(滨湖店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有合肥市滨湖医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.5km有黄永金中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约165m有百姓缘大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区395m左右的惠园菜市场，比较便利；距离小区335m左右有中信银行(合肥滨湖家园社区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区215m左右有中国移动(一兵滨湖家园代理店)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是华童图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约2.1km处是金斗公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有合肥星空影城(高速时代广场店)，方便居民看电影。距离小区约1.2km有京浙会商务KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.4km有康体健身会所(滨湖店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约60㎡的1居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为142㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离医院、公园等比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
建议单身白领可以租住60㎡左右的1居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租102㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费