城建琥珀名郡香悦里小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于69%
的本商圈小区
小区概述
- 城建琥珀名郡位于合肥市肥东区肥东县城板块，于2011年竣工。小区由合肥城建东庐置业有限公司开发完成。小区容积率为2.5，绿化率为40%，环境较好。小区共有8栋高层住宅，总高30层，户型面积在80-120㎡左右，主推88㎡左右的两居室和118㎡左右的三居室，南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区于2011年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境整体不错，居住舒适度高；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区停车位不足，居民停车不便；
- 小区紧邻主干道，噪音较大。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边暂时没有地铁线通行，小区周围有多个公交车站，距小区约200m是城南新村公交站，318路、351路、352路、358路、806路、D101路、D107路、D113路、D199路、d169路途经此站；距小区约400m是北张路公交站，D101路、d169路从此经过，居民日常出行相对方便。 距小区约200m是站南路，距小区约500m是日出路，居民可自驾出行。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
6.8
23个
附近幼儿园
9个
附近小学
4个
附近初中
距小区约800m是肥东县东城实验小学附属幼儿园，该学校是一家公立幼儿园；肥东县东城实验小学距小区约800m，该学校是一家公立小学；肥东第一中学(新校区)距小区约1.2km，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同的选择。
居住品质
9.5 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.8
停车便捷
8.9
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，绿化率较高，环境较好。小区绿植覆盖面积较大，植被错落有致，有层次感。该小区目前娱乐设施配备还不够完善，有一些凉亭、公共座椅，可供居民休息娱乐；还有滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，小朋友可在此玩耍。小区物业会定期修剪绿植，维护公共设施，故整体环境维护的还不错。
建筑特色
小区整体建筑采用现代式风格，简洁大方。小区楼房外立面采用真石漆，防水、防潮、保温，楼房外立面采用大面积的米色涂料。小区建成于2011年，在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新。外立面保持了原有的完整度，整体维护情况较好。
楼栋分布
小区容积率为2.5，总户数约1300户。小区一共有8栋楼，全部是高层，总高30层，均为一梯两户。小区户型面积在80-120㎡左右，主推88㎡左右的两居室和118㎡左右的三居室，南北通透，楼间距较大，采光较好。
出入口
小区目前仅有一个出入口，在小区北门。小区北门邻近B1栋、B5栋，机动车和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017-11
总户数
- 1063户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.16
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 公共座椅；
- 儿童游乐。
物业服务
小区的物业专业水平高，服务态度好。小区保洁人员工作认真负责，每天固定时间会有保洁人员对小区公共区域以及小区路面进行垃圾和路障清理；小区内的公共设施物业定期检查维护，有故障能及时排除，居民使用很方便。小区唯一不足是停车位紧张，存在乱停乱放现象。
安保
小区为封闭式管理。小区门口设有保安室，外来人员、外来车辆进入时需要进行登记，能够很好的保证居民安全；小区安保人员配备充足，全天24小时轮岗；小区监控分布密集，安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为安徽琥珀物业服务有限公司。
物业费用
- 1.35元/㎡/月
车位
- 共3961车位
- 地上1162个，地下2799个
车位比
- 1:3.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
合肥新城吾悦广场距小区约2.7km，可以满足居民基本的购物、餐饮、娱乐需求。距小区500m左右是新世纪华联生活超市(绿洲店)，可满足居民日常的购物需求；距小区约100m是芙蓉兴盛便利超市(站南路店)，居民可来此采购日常用品。
医疗资源
距离小区约500m是肥东县人民医院，该医院是一家综合性医院，可以满足居民的医疗需求。店埠镇中心社区卫生室距小区900m左右，可以满足居民的日常就医。距小区约500m是王信梅诊所，居民如果有感冒发烧等疾病，可以来此就医。
生活服务
距离小区900m左右是邻里菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，为周围居民生活提供了便利。距小区约400m是中国邮政储蓄银行(肥东县支行)，可供居民办理日常理财业务。距小区100m左右是老百姓大药房，可以满足居民基本的买药需求。距小区100m左右就是中国电信,方便居民办理日常通信业务。
公共资源
和睦湖公园距离小区1.2km左右，环境优美，是居民散步、锻炼身体的好去处。肥东博物馆距小区约1.5km,距小区1.7km左右是渡江战役总前委旧址纪念馆，可以来此游览增长历史知识。小区附近没有图书馆，居民如果想借阅图书不是很方便。
休闲娱乐
距小区700m左右是肥东恒大嘉凯影城，影院观影环境不错，可满足居民的观影需求。距小区约2.8km是米瑜伽(三店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；爱尚健身距小区约1.4km，健身设施配套齐全，可满足居民基本的健身需求。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区周边交通便利，出行方便。对于刚需型置业者来说，可以考虑购买小区88㎡左右的两居室，可以办理分期贷款，还贷压力相对较小。
小区绿化率高，环境好；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。对于改善型置业者或者有孩子的家庭来说，可以考虑购买118㎡左右的三居室。
卖房建议
小区附近有多所幼儿园、小学、中学，孩子上学方便；小区绿化率高，环境不错，居住舒适度高；小区周边交通便利，出行方便。以上因素有利于加快房子出售速度。
小区停车位紧张，业主出售房屋时可考虑附带停车位，一定程度上可提高房屋成交率。
租房建议
对于预算有限的年轻人或附近上班的白领一族来说，可选择80㎡左右的两居室合租，分摊房租，减轻经济负担。小区周边教育资源丰富，交通便利，对于有孩子的家庭来说，可以选择100-120㎡左右的三居室租住，来满足基本的居住需求和孩子的上学需求。
出租
小区周边学校、医院等配套设施完善，可以吸引家里有老人和孩子的家庭。另外业主也可对房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客。小区邻近主干道，环境嘈杂；小区内部配套设施尚待完善，这些因素会影响出售速度，业主在出租房屋时要考虑这些不利因素，适当调整房屋价格。
用户评价
7.8 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，居住体验较好。小区绿化率高，环境较好；小区内部配有花园、凉亭、儿童游乐设施等，能够初步满足居民休闲娱乐的需求。但小区邻近主干道，居住环境比较嘈杂；另外，小区停车位紧张，居民停车不便。小区物业会定期组织一些活动，促进邻里交流，邻里关系和谐。
业主特征
小区分为三期，目前一期完工，因此小区入住率不是很高。小区业主多为附近上班的年轻人，整体素质较高。小区附近教育资源丰富，也有老人在此居住帮忙照顾孩子接送孩子上下学。小区邻里关系和谐友善。居民相处融洽。
租户特征
小区租户较多，小区交通便利，附近上班的白领一族会在此租住。另外小区周边教育资源丰富，为方便孩子上学也会有家长来此陪读。
入住须知
分
物业费
- 1.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费