当代未来城(少荃湖名苑)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于54%
的本商圈小区
小区概述
- 当代未来城(少荃湖名苑)位于合肥市新站区职教城板块，于2018年竣工。小区由合肥当代英赫置业有限公司开发完成。小区容积率为2.7，绿化率为40%，环境较好。小区共有24栋高层、13栋洋房、6栋叠墅，主推户型为高层89㎡左右的三居室和105㎡左右的三室两厅两卫。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为40%，环境整体不错，居住舒适度高；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区出入口不是人车分流，不能很好的保障老人、小孩的安全；
- 距小区最近的地铁站约2.4km，居民搭乘地铁出行不便。
地段交通
6.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.8km是轨道交通4号线东方大道站，目前尚未开通，预计全线将于2021年底开通；距小区约2.4km是轨道交通3号线职教城站，居民可搭乘地铁通行。小区周围有多个公交车站，距小区约300m是东前路口公交站，681路、686路公交车途经此站；距小区约500m是京东方医院公交站，本站公交线路有545路、686路、T43路、京东方医院专线等，方便居民出行。距小区约300m是 东方大道辅路和二十埠河桥，居民自驾出行快捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.8
小学
7.0
初中
7.0
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
距小区约200m是合肥幼教集团少荃湖名苑幼儿园 ，该学校是一家公办幼儿园。合肥市庆平希望学校距小区900m左右，该学校为公办小学。小区距离康桥国际学校(合肥校区)约2.1km，该学校为私立中学。整体来看，小区周边教育资源丰富，从幼儿园到中学都为周边居民提供了不同的选择。
居住品质
8.7 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为40%，绿化率高,环境好。小区中心有950㎡左右的中央草坪，又栽种多棵树木，有层次感，物业人员定期修剪维护。该小区内配有乒乓球台、篮球场等运动场地，有健身器材还有跷跷板、滑梯等儿童游乐设施，方便小区居民休闲娱乐、锻炼身体。总体来说，小区内部配套设施完善，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑采用新现代主义风格，简洁大气，典雅别致。小区外立面采用大面积的白色涂料和小面积的灰色涂料搭配，层次丰富，有质感。小区建成于2018年，在物业和居民的共同维护下，小区外立面保持了原有的完整度，外立面看上去比较新，整体维护情况较好。
楼栋分布
小区容积率为2.7，总户数约3600户。小区共有24栋高层、13栋洋房、6栋叠墅，主推户型为高层89㎡左右的三居室和105㎡左右的三室两厅两卫，适合刚需型置业者；还有适合改善型置业者的135㎡左右的洋房，南北通透，采光好。
出入口
小区目前仅有一个出入口，在小区西门，行人和车辆皆可通行。小区西门邻近小区楼栋G13幢和G19幢。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 3604户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 篮球场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业专业水平高，服务质量好，服务态度好。小区每天固定时间会有保洁人员对小区公共区域及路面进行垃圾和路障清理；小区物业会定期修剪绿植，维护公共设施，基本做到有求必应。小区目前唯一不足是停车位紧张，存在乱停乱放现象，需要进一步加强管理。
安保
小区为封闭式管理，出入口设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区；小区门口设有保安室，外来人员和车辆需要登记才能进入区内。小区安保人员配备充足，保安24小时轮流值班；小区内有摄像头，24小时监控，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为第一物业管理有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
2个
便利店
商业配套
磨店商圈距小区约1.7km,百大商业广场距小区约1.3km,可以满足基本的购物、餐饮、娱乐需求。距离小区2.2km左右是世纪华联(黉街店)，货品种类齐全，可以满足居民日常购物需求。距离小区1km左右是好友便利店，居民可以来此选购日常生活用品。
医疗资源
距离小区700m左右是合肥京东方医院，该医院是一家综合性医院，可以满足居民的各种医疗需求。富郢村卫生室距小区900m左右，居民可来此看病。距离小区2.8km左右是布德诊所，居民有感冒发烧等日常疾病可来此就医。
生活服务
距离小区1km左右是老街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，周围居民日常采购较方便。距小区1km左右有中国建设银行(合肥磨店支行)，可供居民办理日常理财业务。距小区1.1km左右是广济大药房(磨店二店)，可以满足居民基本的买药需求。距小区1.1km左右就是中国电信(磨店营业厅主厅)，方便居民办理日常通信业务。
公共资源
小区周边公共资源不是很丰富，小区距离各大博物馆较远。少荃湖湿地公园距离小区约1.4km，环境优美，是居民散心、观光的好去处。距小区约900m是爱心图书室，距小区约2km是安徽中医药大学新区图书馆，居民来此阅读。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有棒棒糖KTV(磨店店)，可供居民休闲娱乐；距小区约1.3km是大地影院(合家福店)，可满足居民的日常观影需求。距小区约1.3km是梵羽瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；武赛健身俱乐部距小区约2.1km，健身设施配套齐全，可满足居民基本的健身需求。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区绿化率高，环境优美；小区内部配套设施完善，居民居住舒适度高。刚需型置业者可考虑购买89㎡左右的三居室和105㎡的三室两厅，可以办理分期贷款，资金压力较小。
另外，小区周边教育资源丰富，很适合有孩子的家庭购买，改善型置业者或者预算充足的家庭可以考虑购买135㎡左右的四居室。
卖房建议
小区绿化率高，环境较好；小区周边教育资源丰富，因此可能会有较多父母考虑到孩子的教育问题选择本小区，以上因素有利于加快房屋出售速度。 小区附近目前没有地铁，周边的配套设施尚待完善，这些因素对房屋定价会有不利影响。
租房建议
目前距小区最近的地铁3号线职教城站约2.4km，距小区约1.8km的地铁4号线东方大道站预计于2021年底全线开通，白领族如需搭乘地铁上班需计算好通行时间；如有租住需要，可以考虑合租89㎡左右的三居室，分摊房租，减轻经济负担。小区周边教育资源丰富，对于有孩子的家庭租户，可以选择89㎡左右的三居室和105㎡左右的三室两厅，来满足基本的居住需求和孩子的上学需求。
出租
小区周边教育资源丰富，业主可将出租对象定位到有孩子的家庭。另外业主也可对房屋进行适当装修，保持卫生干净，吸引租客。小区内停车位紧张，小区附近暂时没有地铁通行，居民出行不便；房主要考虑这些不利因素调整价格，增加出租出去的概率。
用户评价
8.3 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境优美；小区内部配套设施完善，居民居住舒适度高。由于小区附近的教育资源很丰富，也会有很多的家长来此购房满足孩子的上学需求。小区物业会定期组织一些活动，促进居民之间的交流。小区居民孩子和老人较多，邻里之间相处和谐。
业主特征
小区房龄较新，目前入住率还不够高。小区业主遍布各个年龄段，居民整体素质参差不齐。白天中青年人群外出工作，老人平时接送小孩上下学、买菜购物，整体氛围比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费