高速云水湾(别墅)小区测评
6.9 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 高速云水湾(别墅)位于巢湖区巢湖周边板块，是由安徽省巢湖开发投资有限公司开发，于2016年竣工，房龄相对较新。小区户型有约275㎡-380㎡的4居室到6居室，能够满足改善型置业人群的购买需求。小区共有22栋楼房，全部都是低层住宅。小区权属类别是商品房住宅。小区物业类型是别墅。
小区优缺点
优点- 小区距离云水湾公园较近，居民可以在这里散步；
- 小区绿化率是42%，绿化较好。
缺点- 小区距离购物中心较远，不能够满足居民的购物需求；
- 小区距离大型综合医院较远，居民治疗疾病较为不便。
地段交通
6.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.3
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
云水湾公交站距离小区约166m，长临河专线公交车停靠这里，云水湾公交站距离小区约280m，H103路公交车停靠此站，公交出行便利。小区距离经九路约1.1km，居民自驾游较为方便。
附近学校
6.2 分
高于56%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.1
初中
6.4
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
2个
附近初中
距离小区约183m是三水湾幼儿园，是公立幼儿园。临湖小学距离小区约2.5km，为公办小学。巢湖市中庙初级中学距离小区约1.8km，是公办中学。小区周边教育配置较为充足，居民上学较为方便。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
9.5
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率是42%，绿化面积较大。小区内植被维护的比较及时，会定期的进行修剪，植被外形比较整齐，观赏性比较好。小区内有健身设施、游泳池，居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区的建筑简洁大方，观感舒适。小区的外立面采用红色系为主，黄色系为辅，能够提供良好的视觉效果。小区建成年代较晚，外立面没有出现脱落以及掉色的情况，维护较为良好。
楼栋分布
小区户型有约275㎡-380㎡的4居室到6居室，能够满足改善型置业人群的购买需求。小区共有22栋楼房，全部都是低层住宅。小区容积率是1。
出入口
小区共有3个出入口，北门靠近中庙街道滨湖大道，周边无明显设施。南门位于黄麓镇滨湖大道南200m，距离中国书法大厦巢湖创研基地较近。东南1门靠近006县道南50m，距离云水湾公园懒园较近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 36户
绿化率
- 43.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区内建筑物及设备有进行定期维护，目前维护状况良好，给业主带来了较为舒适的居住体验。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。
安保
小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。
物业信息
物业信息
- 安徽省高速地产物业管理服务有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离购物中心较远，不能够满足居民的购物需求。家福多超市在小区156m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，临湖综合商店距离小区约为2.3km，能够满足居民应急所需。
医疗资源
小区距离大型综合医院较远，居民治疗疾病较为不便。周长胜中医诊所距离小区约2.1km，距离较近，治疗小病没问题。小区距离药店较远，居民买药较为不便。
生活服务
小区距离菜市场较远，居民买菜较为不便。银行距离小区约较远，居民办理银行业务较为不便。约2.2km处有中国电信，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
云水湾公园距离小区约336m，居民可以在这里看巢湖。巢湖半岛国家湿地公园鸟类科普展馆距离小区约1.1km，居民可以在这里学习鸟类知识。花塘河湿地公园距离小区约976m，居民可以在这里散步。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施比较偏向饮食类，不够全面，云水湾饭店距离小区约337m，可以在这里宴请朋友。阿强牛肉汤距离小区约93m，可以在这里吃饭。茶叶冷饮距离小区约2.1km，可以在这里喝冷饮。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
9.6
成交量
6.0
买房建议
对于预算不是很充足的人群来说，这里房屋面积过大，总价相对较高，经济压力相对较大，不适合购买。对于预算较为充足的人群来说这里380㎡的6居室是一个不错的选择，房屋面积较大，居住较为舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区周边配套资源不太完善，距离菜场、医院较远，业主可以适当的调整出售价格，以此来吸引买家。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租约275㎡左右的4居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。对于预算紧张的人群来说，这里房屋面积较大，租金价格相对较高，后续支出相对较大，不适合租住。
用户评价
7.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区居民之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区外立面维护较好，整体干净漂亮无老化现象。小区自然环境也相对优越，生态环境宜居。
业主特征
小区户型较大，改善型人群购房的业主居多。小区内有一部分是老人和小孩，小区居民生活融洽，素质高。小区多是业主自住，他们多是公司的白领或者企业高管，素质很高，生活作息规律。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费