万达亲湖苑A区小区测评
8.2
综合评分
排名 高于95% 的本商圈小区

小区概述

万达亲湖苑位于合肥市包河区湖南路,属于环湖CBD板块,小区由万达投资集团投资开发,于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积为1568666㎡,建筑面积为3500000㎡,容积率为3.4,共由32栋高层住宅楼组成,有4500户,绿化率为40%。

小区优缺点

优点
  • 小区距离地铁1号线万年埠站约500米,居民地铁出行十分便利
  • 小区距离万达茂购物中心600米左右,居民购买生活用品很方便
  • 小区绿化率达到40%,居民居住环境较为舒适
缺点
  • 小区临近万达商业中心,居住有些吵闹
  • 小区周边医疗配套资源匮乏,居民看病就医稍有不便
地段交通
8.0 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

8.7

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.1

342米

步行至地铁

60个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁:距离小区约1公里处有丙子铺地铁站和万年埠地铁站两个通过轨道交通1号线的站点,居民可选择乘坐轨道交通出行,比较方便。 公交:小区周边800米内有包括万达乐园站、万达文旅城站和滨湖万达公交站站的多个公交站,途经线路有63路、530路、t28路和旅游2号线,可达市区各大商圈。 自驾:小区向东行驶800米处就是环湖北路,是环湖板块交通主干道,小区东边200米是庐州大道,居民自驾出行便利。
附近学校
8.0 高于74% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.0

初中

7.1

37个

附近幼儿园

6个

附近小学

7个

附近初中

小区周边教育资源充足,有合肥师范附小教育集团万慈小学和嘉陵江路中学等学校,就读选择比较多,孩子上学较为便利。 1、合肥师范附小教育集团万慈小学距离小区约1公里,学校教学质量较好。 2、嘉陵江路中学距离小区约1.5公里,学校师资力量较强。 3、合肥市第四十八中学距离小区约1.6公里,学校校区环境优美,教学质量较好,师资力量较强。
居住品质
9.7 高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

9.6

物业服务

8.7

环境概况
小区绿化程度达到了40%,景观设计采用中式园林和西式花园相结合,蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区西侧有一个小的喷泉广场,用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区的建筑是西班牙和地中海风情的结合,建筑流线型浑圆,整体看上去现代典雅,楼宇规整,排列对称。建筑与景观的交融性很高。楼栋的外立面外层为面砖,中层为涂料。色调以米黄色、深灰色和浅棕色为主。整体外立面维护得很好,呈现较新的状态,没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积为1568666㎡,建筑面积为3500000㎡,容积率为3.4,共由32栋高层住宅楼组成,小区内楼栋的楼层在29层-33层之间,层高为2.8米,有4500户。小区的主推户型:三居户型为97㎡-120㎡,四居户型为140㎡。楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区有一个东门作为主出入口,东门位于安乐家门窗店旁,靠近庐州大道。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 838户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 3.4
社区总设施
  • 小区中部区域有一处儿童游乐园,家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍,方便结交小区其他同年龄的孩子,拓展孩子的朋友圈。小区内部有一些简单的健身器材,适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区内多处配有长椅,较为干净,居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
物业服务质量很高,服务态度很不错。对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。每天都有保洁人员对小区的公共区域进行打扫,按照楼层每天进行垃圾处理,对于小区各个位置设立的垃圾桶也能及时进行处理,保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区门口设有门禁系统,外来人员需登记或经住户许可才能进入,楼栋的单元门有电子门锁和楼宇对讲系统。门口值班室配有保安,会按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为万达物业管理有限公司,办公地点在合肥市巢四巷与巢湖路交叉口东南100米,联系电话为:0551-4687075。
物业费用
  • 1.44元/㎡/月
车位
  • 共5800车位
车位比
  • 1:6.92
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.1

2个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套较为齐全,小区2公里以内有包括万达茂购物中心在内的多家商场和望梅轩三国文化主题餐厅等多家餐厅,居民购物餐饮都比较方便。 1、万达茂购物中心距离小区约600米,商场内商品种类丰富,居民购物十分方便。 2、永辉超市距离小区1.4公里左右,商品种类多,居民购物方便。 3、望梅轩三国文化主题餐厅距离小区900米左右,菜品营养健康,用餐环境良好。
医疗资源
小区周边医疗资源匮乏,有烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站,方便居民看病就医。 1、烟墩街道滨湖欣园社区卫生服务站距离小区4.5公里,是一家社区卫生服务中心。
生活服务
小区周边生活配套设施齐全,有徽商银行等多家银行营业网点和中国电信营业厅等。 1、徽商银行滨湖万达支行距离小区1.4公里左右,方便居民办理各项银行业务。 2、中国电信营业厅距离小区约400米,居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。 3、知心堂大药房距离小区约900米,居民购买家庭常备药品和营养品较为便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富,有岸上草原公园和金斗公园等多家公园。 1、岸上草原公园距离小区800米,公园景观宜人,居民可到此处游览散步。 2、金斗公园距离小区约2.8公里,适合居民散步晨练。 3、合肥万达乐园距离小区600米左右,风景宜人,适合居民晨练。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多,有万达影城和栖巢咖啡等。 1、万达影城距离小区1.4公里左右,影院设备好,居民观影体验很好。 2、栖巢咖啡距离小区900米里左右,环境和服务质量都很好。 3、岸上纯k量贩式KTV距离小区900米左右,价格实惠。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
小区位于环湖CBD商圈中,餐饮、休闲、娱乐等资源较为丰富,升值空间比较大,适合资金充裕且想要投资的投资客购买。交通较为便捷,距离地铁1号线万年埠站仅有500米,上下班方便,建议在周边写字楼上班的白领可以购买此小区,通勤时间短,能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区位于环湖CBD商圈,餐饮、娱乐、消费比较方便,且距离地铁1号线万年埠站仅有500米,业主可针对这一优点可以适当提高挂牌价格,小区绿化率比较高,环境良好,居住环境也比较安静,业主可以针对此优点适当提高挂牌价格,但是对于靠近商业中心的楼栋,因其有时噪音影响较大,可以适当降低出售价格。
租房建议
小地处环湖CBD商圈内,且距离1号地铁线万年埠站仅有500米,对于喜欢娱乐购物的年轻人可以租住本小区,并且也适合在上班的上班族,通勤时间短。建议年轻白领选择临近小区门口的楼栋,因其出入便利,一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区周边轨道交通方便,距离1号地铁线万年埠站仅有500米,通勤时间较短,能够吸引在环湖CBD商圈上班的白领前来居住,是提升租价的有利因素。临近商业中心的楼栋居住环境相对嘈杂,定价可以适当低于其他楼栋。
用户评价
8.4 高于74% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美,空气清新,居住环境十分舒适。住户以在周边商业中心上班的年轻人居多,生活状态积极有活力,邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好,钢混结构外立面结实,房屋质量很高,住户的居住安全有保障。
业主特征
小区绿化环境很好,住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区地处环湖CBD商业中心,住户大多是商业中心上班的的白领和在企业的中高层管理人员。年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高,邻里之间相处和睦。
租户特征
小区的租住比自住少,租客多为在在附近商业区上班的白领或者有孩子在周边上学的家庭,选择租住该小区的主要原因有:1、周边交通便利,通勤所需时间较短。2、周边配套设施完善,出行购物比较方便。3、离学校近,孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
物业费
  • 1.44元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.85元/m³
  • 第二阶梯3.74元/m³
  • 第三阶梯6.41元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5653元/度
  • 第二阶梯0.6153元/度
  • 第三阶梯0.865元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.40元/m³
  • 第二阶梯2.64元/m³
  • 第三阶梯3.60元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费