佳源巴黎都市(四期)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于50%
的本商圈小区
小区概述
- 佳源巴黎都市(四期)位于包河区寿春中学板块，由浙江佳源房地产集团有限公司开发，于2015年竣工。小区约2327户，容积率约为2.8。小区主推面积在99㎡-205㎡左右的两居室到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行。
缺点- 小区交付时间不长，还有部分居民还在装修，可能存在噪声污染；
- 小区多高大树木，低楼层视线可能有遮挡，低楼层采光情况一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
590米
步行至地铁
111个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁公交线路较多，方便居民出行。距离小区609m左右有塘西河公园地铁站，途经轨道交通1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区262m左右有洞湖路口公交站，途经公交531路，公交较近，居民可选择乘坐公交上下班。距离小区1.1km左右有包河大道高架，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.0 分
高于77%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
63个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区203m左右有洞庭湖路幼儿园，是一所公办幼儿园。距离小区428m左右有望湖小学(洞庭湖路校区)，是一所公办小学。距离小区292m左右有中山路中学，是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
7.1
新旧程度
8.8
停车便捷
6.9
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为42%，绿化面积较大，环境较好。小区景观层次丰富，绿植错落有致，还有多处花园、林园以及喷泉等，风景十分优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休憩使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑采用的是富有浪漫主义气息的法式风格，建筑肃穆、大气，整体十分漂亮美观。小区外立面以米白色涂料为主，由于小区房龄较新，外立面干净整洁无脱落老化现象。小区建筑总体维护较好。
楼栋分布
小区是普通的公寓住宅区，小区有27栋楼，分别是别墅、高层和小高层。小区约2327户，容积率约为2.8。小区主推面积在99㎡-205㎡左右的两居室到五居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共2个出入口，分别是北1门和北门。其中北门不可通行，北1门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，相对较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2016-12
总户数
- 2327户
绿化率
- 41.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业服务质量相对较好。小区有专门的保洁阿姨，负责及时打扫小区卫生，确保小区干净整洁。小区内还有专门的故障维修人员，负责及时修理损坏设施，确保设施完好，保障居民的生活质量。小区物业较为专业。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记询问，安全意识相对较好。
物业信息
物业信息
- 浙江佳源物业服务集团有限公司合肥分公司
物业费用
- 1.9元/㎡/月
车位
- 共315车位
- 地上51个，地下264个
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区882m左右有悦方IDMall，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化购物中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区117m左右有遇白超市，超市距离较近，方便居民随时采购生活所需。距离小区247m左右有三河胡氏农家(滨湖巴黎都市店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有合肥市滨湖医院，是一家三级甲等综合性医院，医学水平相对较高，能够较好解决居民的身体问题。距离小区849m左右有合肥一心诊所，诊所距离较近，方便居民及时就诊取药，确保自身健康。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.6km左右有滨湖康园菜市场，市场内蔬菜水果较多，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区440m左右有中国建设银行，距离较近，方便居民存取资金，合理理财。距离小区264m左右有中国移动营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2km左右有安徽省人民政府，居民有相关问题可以到此处咨询，能够有效维护居民的合法权利，维护社区和谐稳定。距离小区1.2km左右有塘西河沙滩公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，提高自身的身体素质，丰富日常生活。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区956m左右有自由人影城(悦方广场店)，影城内设施丰富，居民可带朋友到此处观影，增加影视知识，丰富生活。距离小区414m左右有佳宫足浴，提供多种人性化服务，居民可到此处舒缓身心压力，更好生活。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于年轻夫妻来说，建议购买面积在99㎡左右的两居室，户型相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也不大，相对合适一些。对于改善型人群来说，建议购买面积在205㎡左右的五居室，房间较多，活动空间较大，居住十分舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，周边交通便利，且相关配套设施丰富，建议业主将购买人群定位为周边企业的高层管理人员，他们消费水平相对较高，能够较好加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在99㎡左右的两居室，户型相对不大，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在205㎡左右的五居室，房间较多，且周边教育资源和相关设施丰富，不管带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
出租
业主在出租房屋时，建议打扫好房屋卫生，给租客留下一个较好的印象。业主在出租房屋时，要缴纳清楚水电费和物业费，避免给租客留下麻烦。业主也可以在房屋空闲期对房屋进行装修，以此来加快房屋出租速度。
用户评价
7.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，多植被花草，生态环境宜居。小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好，邻里和睦。小区居民居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是周边企事业单位的高层管理人员或者高薪退休人员，他们素质较高，生活作息规律，生活习惯较好，社区氛围整体较好，邻里互帮互助，相敬如宾，整体较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费