保利西山林语(别墅)解读
李源
2022-05-06
保润爱家
特色
【轨道交通】小区南门距离地铁4号线玉兰大道站400米，通向政务区，高铁南站，可在高铁南站换乘地铁1号线前往滨湖
【小区户型】4联排别墅，边户为380平或者367平米三面大院子，中间户为前庭后院。别墅楼间距15米。
【生活配套】距离三甲医院4KM,银泰百货3KM,距离大蜀山森林公园800M,距离大蜀山野生动物园800M
不足
小区占地面积过大，步行距离较远，开车出行较为方便
王炜
2020-04-11
中墅地产
特色
【小区户型】西山林语小区是以洋房和联排、双拼别墅组成，总共分四期建设完成，其中A/C/E为洋房，B/D/F为别墅
【其他描述】目前洋房收费2.7元每平，别墅收费4.5元每平，一楼地下室部分价格按一半收取
【小区设施】小区内部有小型活动广场，儿童滑滑梯，迷你足球场，健身器材
不足
小区南边有条绕城高速经过，南边的住户噪音会比较大一些
常云武
2018-11-18
中墅地产
特色
【轨道交通】小区南门东南角300米处地铁四号线，今年底通车运行。
【小区户型】别墅有B、D、F区，户型有双拼277、335平，联排315、334、367、380平，楼间距较大。
不足
该小区目前配套还不够成熟，周边没有大型的商超。
王寒
2018-12-06
中墅地产
特色
【小区户型】小区主要户型为联排，内独栋和双拼，都是地上三层和地下两层挑高地下室，院子有采光井，不用担心采光。
【生活配套】小区马路对面有成熟商业街，走几百米就是大蜀山，医疗设施和生活设施完善，生活便利。
不足
交通不便利，离地铁和公交车站较近。
周佳佳
2022-04-09
金升元房地产
特色
【轨道交通】距离4号地铁线玉兰大道站400米，近邻枫林路与习友路，往西望江西路，长江西路，直达市区政务滨湖等等！
【小区户型】B、D、F区为别墅，主力户型315、333、366和379平，地下2层地上3层，楼间距较大，采光好
【其他描述】进出门都必须刷卡，外人进入需要业主打电话核实，服务非常到位，保利物业，别墅费用4.5元每平
【小区设施】人车分流设计，车位配比1:1.容积率1.1，绿化率40％，蜀山干渠流经小区中心，两侧健身设施较多
不足
该小区为新小区，产证没满两年，税费比较高
韦齐宾
2022-04-04
特色
【小区户型】西山林语小区是以洋房和联排、双拼别墅组成，总共分四期建设完成，其中A/C/E为洋房，B/D/F为别墅
【其他描述】小区洋房物业费2.7元，别墅物业费4.5元，自家品牌物业，全天值班，安全性强
【小区设施】小区是标准的人车分流车位比很高1：1.2.整个小区有1600个车位，非常充裕
不足
大蜀山脚下，环境为主，距离市区略有距离；别墅面积较大，总价不低；
陈之宇
2022-02-19
爱屋及屋地产
特色
【轨道交通】小区楼下200米就是地铁一号线站点万达站
【小区户型】小区目前在售公寓53-200平
【小区设施】小区内车位比1:1.2 车位充足
【生活配套】小区楼下马路对面就是融创茂 购物方便
【居民素质】小区以白领为主 群体素质较高
不足
小区地上没有停车位 地下才有停车位
徐伟
2021-11-06
特色
【轨道交通】小区出门100米便是柳树糖公交车站，小区南门向东400米是4号线地铁口，出行交通十分方便。
【小区户型】小区主要以别墅为主，分为联排、双拼、独栋别墅。分为BDE三个区，面积主要以330-450为主。
【小区设施】小区实现真正的人车分流，车位配比1:1.2。小区车位足够供业主所需，非常充裕。
【房屋品质】保利开发，品质保障，从工艺到材料，处处彰显用心，点点突出品格。置身小区内，犹如画中游，处处都是风景。
不足
小区面积较大，总价过高
李良胜
2020-09-07
特色
【小区户型】小区主要是别墅BDF区与洋房ACE区，别墅面积279到450平，间距大，采光好
分联排、双拼、内独幢
【其他描述】保利自持物业，国家一级资质，管理精准、人性
【小区设施】小区实行真正的人车分流，车位配比1：1.2，共有1405个车位，非常充裕
有小型活动广场，儿童滑滑梯
【房屋品质】央企保利，品质保障，从工艺到材料，处处彰显用心，点点突出品格。置身小区内，犹如画中游，绿化率44%
【居民素质】小区为纯洋房、别墅，入住业主非富既贵
不足
部分楼幢近绕城高速，噪音稍大
王瑞
2020-11-19
特色
【小区户型】小区分为ABCDEF六个区，其中BDF三个区是别墅，产品分为联排，双拼，类独栋，地上三层，地下两层。
【其他描述】物业公司是开发商自己的保利物业，国家一级资质采用管家式服务，洋房2.7元/平米，别墅4.5元/平米。
【生活配套】小区对面有合家福超市，社区医疗中心，还有两条十字型商业街，菜市场距离大概500米，生活便利。
不足
小区A、B、C三个区南边一排靠近绕城高速，有噪音影响，但是开发商加装隔音玻璃。
马梦蝶
2021-05-16
特色
【轨道交通】地铁:地铁四号线距离小区500米
交通:665、102路公交距离小区700米
【小区设施】小区每个区都有歇息的长椅和游乐设施，小孩子娱乐玩耍的区域足够了
不足
南边一排靠近高速，但已经改进了，声音有所减少
吕建
2019-04-11
特色
【轨道交通】距离4号地铁线玉兰大道站400米，近邻枫林路与习友路，往西望江西路，长江西路，直达市区政务滨湖等等！
【小区户型】小区总共占地408亩，96栋别墅和27栋洋房，户型主要有类独栋，双拼，联排，面积280平至466平！
【房屋品质】准现房，19年5月31日交房，地上三层地下一层，顶楼隔热保温系统2米。外立面文化砖及真石漆材质。
【居民素质】小区为高端别墅洋房小区，居住人群为中高端收入人群，个体企业老板及高管，整体入住人群素质高。
不足
南边靠近习友路和绕城高速有点吵！周边商业配套不完善。
曹巍巍
2020-05-10
保润爱家
特色
【小区户型】小区目前分A-F区，主体以6层高洋房，联排、双拼、类独栋别墅布局为主，楼间距大，采光好，日照充足；
【其他描述】保利自持物业，交付几年来小区整理很干净整洁，物业严格管理；
【房屋品质】央企保利倾力打造，品质保证，防水、防潮、隔音处理很好；
不足
大蜀山脚下，环境为主，距离市区略有距离；别墅面积较大，总价不低；
汪恒
2019-03-21
特色
【小区户型】小区分为洋房和别墅两种类型.ACE是洋房 面积138-156平 BDF是别墅 面积330-450平
【小区设施】小区是标准的人车分流 车位比很高1：1.2.整个小区有1600个车位，非常充裕
【生活配套】北门枫林路对面350米就有蜀南庭院菜市场 小区西北角自带幼儿园 大蜀山西边有个安医高新区分院
【房屋品质】保利房产开发 钢混结构 防水隔音做的很好 品质比较高 门窗用料非常考究 质量牢固
不足
蜀山区主打生态环境，商业目前比较匮乏
周芬
2019-04-11
特色
【小区户型】小区分为ABCDEF六个区，其中BDF是别墅，主推双拼和联排别墅，面积330-450平不等
【小区设施】小区是标准的人车分流，车位配比1：1.2，整个小区有1600个车位，非常充裕
【房屋品质】央企保利房产开发，防水隔音做的很好，选材考究，品质高
不足
位于蜀山南麓，主打环境，商业配套欠缺
左俊
2019-05-17
特色
【小区户型】小区分为洋房和别墅两种类型.ACE是洋房 面积138-156平 BDF是别墅 面积330-450平
【生活配套】北门枫林路对面350米就有蜀南庭院菜市场 小区西北角自带幼儿园 大蜀山西边有个安医高新区分院。
不足
蜀山区主打生态环境，商业目前比较匮乏
张康
2018-12-19
特色
【轨道交通】小区出门100米就是柳树塘公交站，小区南门向东400米有4号线地铁口在建.出行交通方便。
【小区户型】B、 D 、F为别墅，主力户型315、333、366、379平。地上三层地下两层，楼间距很大，采光好
【其他描述】小区洋房物业费2.7元，别墅物业费4.5元，自家品牌物业，全天值班，安全性强。
不足
小区附近无大型商场，购物不是很方便该小区为新小区，产证没满两年，税费比较高。
刘博
2018-06-13
特色
【小区户型】东西联排或双拼别墅，建筑面积314平至430平，均为地上三层，地下两层，自带前后院落，采光充足。
【小区设施】人车分流设计，车位配比1:1.容积率1.1，绿化率40％，蜀山干渠流经小区中心，两侧健身设施较多。
【生活配套】小区西北处高新幼教幼儿园，门口100米处若比邻生鲜超市，小区北500米，蜀南庭苑菜市场。
【房屋品质】2014年开盘，2017年别墅区陆续交房。钢筋混凝土结构，品质高。
【居民素质】多为高净值人群居住，年龄段多在30-50岁之间，出租率低于20％。
不足
B区D区各有一排别墅靠近高速和习友路，会受到噪音影响。
王欢
2018-06-03
特色
【小区户型】墅级洋房A-C-E洋房,B-D-F别墅,主打户型138㎡到158㎡,一梯两户,南北通透,主要为改善型
【其他描述】小区洋房物业费2.5/平,容积率低,地处大蜀山柏雁湖板块,背靠山,物业管理好
【小区设施】北门进小区右拐300米到幼儿园,车位比例1:1,C13栋楼下有小区自带娱乐设施,人车分流走道
【生活配套】目前生活配套暂时不齐全,北门向北走500米到蜀南庭苑配套的商业街,向西2公里到高新区银泰城
不足
总价有点高,小区三期靠高速有点吵,生活配套不成熟,大部分都是17年年底拿到房,产生的税费较高
卞尔俊
2018-11-10
特色
【轨道交通】小区出门100米就是柳树塘公交站台，南门右侧是正在建设的轨道4号地铁，出行交通方便。
【小区户型】小区总共26栋，户型是84-142平，有85平，97平，114平，138平的房子，户型方正。
【小区设施】小区有三层地下室，车位配比1:1.3，自带幼儿园，有三处儿童娱乐设施。
不足
小区有26栋楼，太密集，楼间距较窄
