包河苑(D区)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 包河苑(D区)，别名包河苑，位于包河区包河工业园板块，小区于2015年竣工，由安徽南翔集团开发，小区共有95栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有70㎡-121㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为38%，环境较好；
- 小区于2015年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不方便；
- 小区距离废品回收约241m，距离较近，有一定的环境污染。
地段交通
8.0 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.2
356米
步行至地铁
84个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约438m有包河苑地铁站，途经轨道交通5号线，居民乘坐轨交出行较为方便；距离小区约250m有包河苑公交站，本站停靠23路、52路、67路等公交车；距离小区约408m有义兴西公交站，本站停靠23路、52路、67路等公交车；距离小区约480m有北哈路口公交站，本站停靠101路公交车，居民乘坐公交出行比较方便；距离小区约494m有京台高速/北京路(路口)，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.5
38个
附近幼儿园
9个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约197m有包河苑幼儿园，是一所公立幼儿园；距离小区约100m有包河苑小学，是一所公立小学；距离小区约537m有合肥包河大地中学，是一所私立学校，小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.2 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为38%，绿化设计比较好，内部绿化较多，枝繁叶茂，整体环境较好；小区有中心花园，方便居民饭后散步；有儿童游乐设施，孩子放学有玩耍的地方；小区有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅灰色和米白色的瓷砖组成，小区建筑防水、隔热效果较好；小区建成时间比较短，整体外观还比较新，墙体没有脱落的现象。
楼栋分布
小区共有95栋楼左右，由多层住宅组成，容积率约为1.2，小区户型面积有70㎡-121㎡左右的2居室到3居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，分别是南门、西北门、北3门、西南门和东南门，其中南门位于繁花大道6号；西北门位于繁华大道；北3门位于包河大道与繁花大道交汇处；西南门位于政府繁花大道西北交汇处；东南门位于哈尔滨路与山西路交叉口西约50m，仅供行人通行；停车场位于哈尔滨路包河工业区包河苑B区西北。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 816户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业保洁人员认真负责，无论什么天气，都及时清理垃圾和路障，使小区一直保持干净卫生；小区会对绿植进行及时的修剪和打理，所以绿植生长茂盛且整齐；物业对小区的公共设施维护也较好，目前没有出现损坏和掉漆现象；小区物业服务比较好，认真负责，有需求能及时响应，居民日常生活有保障。
安保
小区保安人员配备充足，内部会有保安24小时轮班巡逻；小区设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密；小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况；总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.6
1个
购物中心
暂无
商场
62个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km有皇庭广场，方便居民逛街购物；距离小区约21m有意和祥超市(包河苑店)，货品种类较为齐全， 能满足居民日常生活用品的需求；距离小区约25m有莱必煲菜馆，居民家庭聚会时可以到此。
医疗资源
距离小区约325m有合肥长江医院，是一家综合医院，居民就医比较方便；距离小区约89m有王先锋中西医结合诊所，可满足居民的日常就诊需求；距离小区约79m有国大药房(包河苑店)，方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约331m有包河苑农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约195m有中国农业银行(合肥繁华支行)，居民办理银行业务比较方便；距离小区约44m有中国移动(哈尔滨路营业厅)，居民办理手机业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约206m有欢乐坊KTV(包河苑店)，可以满足居民休闲娱乐的需求；距离小区约1.2km有保利国际影城(皇庭广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约806m有金仕堡健身游泳(广视花园)，喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通比较便利，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择121㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售；小区环境较好，周边地铁及公交线路贯穿，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或者预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租70㎡左右的2居室，能够有效减少支出，缓解经济压力；对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租121㎡左右的3居室，空间大，居住品质较高。
用户评价
7.2 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；小区周边生活服务设施较为完善，居民基本的生活需求能够得到较好的满足；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为购房自住，业主多为上班族，整体文化水平及素质较好；小区内也有较多3代家庭，老人帮忙带小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，邻里相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费