恒大城(东区)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大城(东区)位于合肥市瑶海区华林路，属于瑶海区龙岗板块。小区由恒大集团投资。小区物业公司为金碧物业有限公司合肥分公司，公司服务态度好，设身处地解决业主问题。小区均为两梯四户和两梯两户高层，户型南北透通，采光充足。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线三十埠站800米，居民乘坐地铁出行比较便利
- 合肥市大店小学距离小区约800米，居民接送子女上学比较便利
- 小区内儿童游乐设施，方便居民小孩玩耍
缺点- 小区位置较偏僻，距离市中心11公里，去市区耗费时间长
- 小区存在车辆乱停乱放，一个车占两个位子等现象，影响其它车辆的停放与出行
地段交通
7.9 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
865米
步行至地铁
120个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线三十埠站800米，距王岗站1公里，距龙岗站2公里，居民轨交出行方便。
公交：小区周围1公里范围内有临大路口、花神郢、王岗路公交站、窦小郢等，途经线路有2路、39路、146路、154路、508路、502路等，居民可乘公交直达市区多大商圈。
自驾：小区紧靠临泉东路和大众路，东门向南行驶900米到达合店路，向北行驶1.7公里到达包公大道，居民驾车出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.9
初中
7.4
80个
附近幼儿园
20个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有合肥市大店小学、合肥五十五中和皇马花园幼儿园等学校。
1、合肥市大店小学距离小区约800米，学校拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、合肥五十五中距离小区600米左右，校园内花木葱茏，教学设施齐全，师资力量较强，教学质量较高。
3、皇马花园幼儿园距离小区700米左右，校区环境比较优美，教师资质较好。
居住品质
9.6 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率较好，配备皇家园林，在绿植的包围中有较多的景观小品，比较别致。小区中心有一处湖景，湖光粼粼，整体的景观与绿化环境和谐相融。小区的草坪生长整齐，有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。
建筑特色
小区建筑风格为欧式新古典主义，显得华丽庄重，能够表现出一种高贵奢华的生活情调。外立面均采用高档面砖结合天然石材铺设，以黄色为主色调，典雅高贵。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现墙体开裂等情况，整体呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区楼层在15层-34层之间。小区有二居到六居户型，两居户型面积为77㎡-174㎡，三居户型面积为87㎡-159㎡，四居户型面积为92㎡-175㎡，五居户型面积为155㎡-176㎡，六居户型面积为153㎡。小区楼间距开阔，住房的采光通风情况良好。
出入口
小区主要出入口有东门和西门。东门靠近36栋，出门为大众路。西门靠近恒一大酒店，出门为半塔路西。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 3526户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.8
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，对于住户提出的各种问题都能够及时进行沟通解决。小区定期会对公共区域的进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内的路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，保持完好，按约定时间定时开关。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。 小区夜间会有人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为金碧物业有限公司合肥分公司，办公地点在习友路与集贤路交口恒大华府20幢2楼，联系电话为0551-5666830。
物业费用
- 1.40元/㎡/月
车位
- 共5388车位
车位比
- 1:1.53
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有雨浩超市、快乐购超市和羔烤状元碳烤羊腿等。
1、雨浩超市距离小区400米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、快乐购超市距离小区100米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、羔烤状元碳烤羊腿距离小区200米左右，该饭店的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有合肥广慈医院、静安中西医结合医院和瑶海区龙岗开发区社区卫生服务中心等。
1、合肥广慈医院距离小区500米左右，院区干净整洁，医疗水平优势突出。
2、静安中西医结合医院距离小区2.4公里，医疗设备先进，医师素质有保障。
3、瑶海区龙岗开发区社区卫生服务中心距离小区3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、王岗农贸市场和格宁大药房等。
1、中国工商银行距离小区1.2公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、王岗农贸市场距离小区500米左右，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、格宁大药房距离小区约300米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有瑞泰公园、华凌游园和文一月亮湾公园等。
1、瑞泰公园距离小区1.1公里，公园的环境非常优美，运动场馆设施比较多，适合居民来此锻炼。
2、华凌游园距离小区600米，园内有仿古亭廊、 动物雕塑、人工喷泉、健身器材、假山、 坐椅和各种树木、花卉。
3、文一月亮湾公园离小区约2.2公里，适合居民休闲锻炼和散步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有合肥万欢影城、开心果KTV和岸香咖啡等。
1、合肥万欢影城距离小区2.3公里，影城设备先进，给住户带来不一样的视听盛宴。
2、开心果KTV距离小区约1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、岸香咖啡距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
小区由品牌开发商恒大集团投资开发，车位充足，带有地下车库，停车方便，建议对开发商有要求的购房者可以在此购买。小区的物业是金碧物业有限公司合肥分公司，物业管理良好，治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况，也不会担心出远门家里财产安全问题，适合刚需置业自住的置业者购买。
卖房建议
小区由品牌开发商恒大集团投资开发，车位充足，带有地下车库，停车方便。小区的物业是金碧物业有限公司合肥分公司，物业管理良好，治安专业。小区距离地铁2号线三十埠站800米，轨道交通便利。业主可针对这些优点可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边2公里内有安徽超清科技股份有限公司、合肥荣电实业股份有限公司、安徽南亚工程机械公司等大型公司，适合想要就近上班的打工者租住。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑多人合租或者选择户型较小的房屋进行租赁，以便减轻自身经济压力。
出租
小区的交通便利，距离地铁2号线三十埠站800米，2路、39路、146路、154路、508路、502路等公交路线都经过小区附近1公里范围内的公交站点，居民日常出行非常方便，业主可适当提高房屋租金。但由于小区位置较偏僻，距离市中心11公里，去市区耗费时间长，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，人车分流设计，安全便利且节省住户的时间。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区交通便利，周边各项资源都比较丰富，内部环境优美，居住起来非常舒适。小区周边有较多学校和企业，居民大都为学校的教师以及有小孩在读书的三口之家和附近公司的白领等上班族，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客偏少，自住较多，租客主要有在附近公司白领和孩子在周边学校上学的陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。3、周边教育资源丰富，居民接送孩子上下学十分便利。
入住须知
分
物业费
- 1.40元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费