文一名门湖畔(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 文一名门湖畔(西区) 位于庐阳区域大杨镇板块，又名文一名门湖畔。由安徽省文一投资控股集团有限公司开发完成，小区在2016年竣工，房龄较新。容积率约为2.5，绿化率约为35%，小区具有29栋楼，小区建筑面积约为70856㎡，建筑类型属于普通公寓。小区户型有面积约为91㎡-107㎡的三到四居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，生态环境较好；
- 距离小区1.3km左右有中国铁建·国际城湿地公园，是居民闲暇时光游玩的好地方；
- 小区在2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋临近四里河路，比较吵；
- 小区医疗资源匮乏，附近3km内缺乏资质较好的综合医院，只能实现居民的基本就医，对居民带来不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，利于居民出行。距离小区1.7km左右有杏花村地铁站，途经地铁3号线。方便居民出行。距离小区200m左右有龙王村公交站，本站停靠公交线路有143路、803路、T212路，对于选择公交出行的居民比较方便。小区临近四里河路，便于居民自驾游出行，但注意避开早晚高峰期。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.1
66个
附近幼儿园
16个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受良好教育。距离小区100m左右有名门湖畔幼儿园，是一所民办幼儿园。距离小区500m左右有六安路小学(中国铁建国际城校区)，是一所公办小学。距离小区500m左右有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区。是一所公办中学。
居住品质
9.2 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
8.8
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约为35%,楼栋之间铺有绿化，周边植物大多数为低矮的乔木，空气怡人，整体环境较好。小区内部设有小广场，位于小区中间。还有凉亭、喷泉以及儿童游乐设施，方便孩童玩乐和大人休闲使用。
建筑特色
文一名门湖畔(西区) 共29栋楼，小区整体没有明显的建筑特色。小区外立面黄色涂料和白色涂料相搭配，色彩搭配较为合理，住宅南北向间距大，保证每户都有足够的日照和采光。小区外立面在物业和居民的共同维护下较为美观。
楼栋分布
小区属于普通公寓住宅区，一共有29栋楼，小区建筑面积约为70856㎡，小区容积约为2.5。小区户型有面积约为91㎡-107㎡的三到四居室。
出入口
小区共有三个出入口，分别是南门、东门、东北2门。南门临近清源路，东门临近百果园，东北2门临近时光屋儿童摄影。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1172户
绿化率
- 35.4%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 康乐设施；
- 运动场地；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业是文一自持的物业，有专门管理人员，内部都有专员打扫卫生，保持干净的环境。管理人员认真负责，能够及时维修社区设施。
安保
小区物业管理严格，外来人员需要登记才能进入。每个门都有保安24小时轮流值班，进出门需刷卡，小区内有监控，且安保系统与110 联网，随时保证居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽省文一物业管理有限公司
物业费用
- 1.44元/㎡/月
车位
- 共1829车位
- 地上781个，地下1048个
车位比
- 1:1.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区商业配套完善。距离小区600m左右有港荣百货，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区100m左右有合家福超市(文一名城湖畔店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区100m左右有上粥坊(四里河店)，居民可以到此聚餐。
医疗资源
小区医疗资源匮乏，附近3km内缺乏资质较好的综合医院，只能实现居民的基本就医，给居民带来不便。但小区100m左右有安刘内科诊所，居民可到此解决感冒发烧问题，方便居民及时就医。
生活服务
小区周边生活服务设施完善。距离小区300m左右有龙王集贸市场(高桥路)，瓜果蔬菜种类较多，但距离居民较远。距离小区100m左右有中国邮政储蓄银行(四里河路支行)，便于居民办理相关业务。距离小区100m左右有中国电信(名门湖畔营业厅)，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富。距离小区600m左右有合肥市庐阳区大杨镇照山社区居委会，方便协助解决居民问题。距离小区1.3km左右有中国铁建·国际城湿地公园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
休闲娱乐
小区周边公共资源丰富。距离小区600m左右有合肥市庐阳区大杨镇照山社区居委会，方便协助解决居民问题。距离小区1.3km左右有中国铁建·国际城湿地公园，是居民闲暇时光游玩的好地方。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择91㎡左右的三居室，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择107㎡左右的四居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，业主可把售楼对象设定为上班族，有利于提高达成率。小区周边距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
建议租客在租房前，建议提前检查好房屋内水电线路、厨卫防水等安全问题，避免带来不必要麻烦。对于改善型来说，建议选择107㎡左右的四居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.5 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，以及临近大型商场，方便居民购物。小区周边休闲娱乐场所丰富，居民下班后可以得到很好的放松，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区内多为上班族，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.44元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费