华南城紫荆名都(四期)锦园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 华南城紫荆名都(四期)锦园位于肥西区肥西县城板块，由合肥华南城有限公司开发建成，于2021年竣工。容积率2.2，绿化率46.3%，小区占地面积约144610.75㎡，建筑面积约257000㎡，共26栋楼。小区主推户型为面积88㎡-115㎡左右的三居室，114㎡-128㎡左右的四室。南北通透，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率46.3%，环境优美；
- 小区2021年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学接送方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.4
1015米
步行至地铁
21个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区400m左右有汤派路口-公交站，途经此路的公交线路有80路、81路，公交出行较为便利。距离小区750m左右有方兴大道快速路/Ｇ２０６入口，居民自驾出行方便。
附近学校
6.4 分
高于98%
本商圈小区
学前
6.4
小学
6.4
初中
6.6
7个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区600m左右有华南城幼教集团(和园分园)，是一所私立幼儿园。距离小区340m左右有华南城第一小学，是一所公办小学，孩子上学方便。距离小区770m左右有合肥第四十二中学(华南城分校)，是一所公立学校，附近居民可以放心选择。
居住品质
8.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率46.3%，绿化面积大，环境优美。小区内设有长廊，长廊两侧有树木进行遮阴，是夏日避暑的不错选择。小区内建有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，无明显特色，外立面采卡其色涂料，底部为深褐色面砖，方正实用。由于楼龄较新，小区外立面整体看上去较新，物业维护工作也做的比较好。
楼栋分布
小区内共有26栋高层，容积率为2.2，楼间距大，采光较好。户型建筑面积大约在88㎡-128㎡之间，主力户型有88㎡左右的三房，114㎡左右的四房，适合刚需和改善型客户的需求。
出入口
华南城紫荆名都(四期)锦园小区共有1个门，西门靠近7号楼，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2892户
绿化率
- 46.3%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
由于小区较新，物业服务不是很完善。卫生方面，保洁人员能够按时清理垃圾，认真负责，小区整体比较干净整洁，平时散步或者回家时感受比较良好。
安保
小区管理比较规范，小区安保措施严格，小区出入口设有门禁，进出需持有门禁卡才可进入小区，外来人员需登记或经业主同意才可进入小区。小区内监控设施完善，监控范围较广，并与110联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 第一亚太物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
22个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区1.6㎞左右有华盛奥特莱斯，是集时尚购物、美食餐饮、休闲娱乐于一体购物中心。距离小区860m左右有华联精品生活超市，居民日常可以来此购物。距离小区800m左右有达旺达便利店，方便居民及时购物，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
小区周边医疗配套较为一般。距离小区6.1㎞左右有肥西县人民医院，距离较远，日常就医略有不便。距离小区3.2㎞左右有肥西县桃花镇卫生院，可满足居民日常就医。距离小区770m左右有安徽万寿堂大药房，居民日常买药较为方便。
生活服务
小区周边生活配套不是很完善。距离小区1.2㎞左右有合肥守华商贸华南城菜市场，居民可以到此买菜。距离小区3.6㎞左右有肥西县农村商业银行(烧脉支行)，居民可以来此办理理财业务，但是距离较远。距离小区700m左右有中国移动营业厅，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源不多，政府机构、博物馆、图书馆等距离小区较远。最近的公园是距离小区1.6㎞左右的紫云湖公园，居民可以前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐配套设施不是很完善，距离较远，日常休闲娱乐不是很方便。距离小区1.3㎞左右有华南城游泳池，居民可以来此游泳健身。距离小区2㎞左右有得一楼台球棋牌，平时可以来此休闲打球。
交易价值
6.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择88㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或改善型置业者来说，可以选择128㎡左右的四居室，空间充足，活动范围大，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区绿化率大，环境优美，房龄较新，周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，也加快了房屋出售速度。小区房龄较新，建议将房屋内部加以装修，也会加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择面积88㎡左右的三居室，或者与别人合租，这样房租可以互相分担，减轻经济负担。对于家庭租户来说，可以选择面积128㎡左右的四居室，能满足基本居住需求。
用户评价
8.5 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率高，环境优美，周边教育资源丰富，孩子上学方便，但是小区附近没有地铁，日常出行不便，生活配套等设施还不是很完善，日常逛街购物较为不便。整体居住感较为一般。
业主特征
小区多是业主自住，多是30岁左右的年轻人，收入稳定，整体素质较好。还有部分老人在此带小孩上学，彼此熟悉，邻里之间关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费