绿城招商诚园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿城招商诚园小区位于包河区高速时代广场板块，由安徽绿隽置业有限公司开发，小区于2021年竣工；小区共有12栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-155㎡，适合改善型人群；小区绿化率约30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有华冶金谷广场，方便居民购物逛街；
- 小区附近有贵阳路地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化环境一般；
- 小区部分房子临近嘉陵江路，有噪音污染。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.8
591米
步行至地铁
36个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约594m有贵阳路地铁站，该站途经轨道交通5号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约266m有昌贵路口公交站，该站停靠61路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约281m有昌都路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.6
初中
7.4
46个
附近幼儿园
15个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约1.5km有合肥经开区祥园幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1km有合肥师范附小四小南校区，该小学是公立小学；距离小区约1.6km有合肥经开自贸区实验学校(中学部)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.9 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.3
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约30%，小区道路两旁有绿化带，绿化景观层次分明；小区内建有凉亭，旁边有健身器材，为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和健身的场地；小区内有游泳池，方便居民夏季娱乐；小区环境整洁，居住舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色、咖色的涂料组成；小区外立面没有老化褪色的现象，防水效果比较好。
楼栋分布
小区共有12栋楼，容积率为2；小区户型有3居室，小区户型面积约102㎡-155㎡，适合改善型人群；小区楼间距较大，采光无遮挡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于嘉陵江路与昌都路交口，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 2426户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿城物业服务集团有限公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
28个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.5km有华冶金谷广场，方便居民逛街购物；距离小区约477m有购途到家超市(滨湖店)，居民日常采购比较方便；距离小区约442m有秋暖便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，小区附近没有大型医院，不方便居民就医；距离小区约1.7km有临湖社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约452m有国胜大药房(滨湖公园荟店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约978m有菊园农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约1.4km有蜀山区农村商业银行(四十井分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约493m有中国联通(公元荟营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.4km有莲花公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.6km有锦绣派出所(玉屏南路)，方便居民处理纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约2.4km有中影嘉莱影城(华冶金谷广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有金吉鸟游泳健身俱乐部(华冶金谷广场店)，方便居民游泳健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择102㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择155㎡左右的3居室，户型面积较大，家庭成员可以有独立的房间，能够保护个人隐私。
卖房建议
小区距离菜市场、公园较近，而且小区内健身娱乐设施齐全，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便捷，业主可以将房屋出售给年轻白领，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租102㎡左右的3居室，分摊后的房租费比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租102㎡左右的3居室，房间充足，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较整洁，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区附近有商场和菜市场等配套，居民购物比较方便；邻里之间相处的比较和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费