新城滨湖云境小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 新城滨湖云境位于包河区高速时代广场板块，由合肥新城亿盛房地产有限公司开发，竣工于2021年。小区容积率约为2，共有16栋楼，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有97㎡-122㎡左右的3居室。小区绿化率约为30%，绿化面积较小。小区临近贵阳路地铁站，周边有菜市场和超市，居民出行及生活都比较便利。
小区优缺点
优点- 小区竣工于2021年，房龄较新；
- 小区距离约2.2km有华冶金谷广场，居民购物逛街方便。
缺点- 小区周边2.5km之内没有大型综合医院，居民就医不方便；
- 小区靠近云南路，上下班期间容易造成交通拥堵。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
6.9
333米
步行至地铁
39个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约241m有贵阳路地铁站，途经轨道交通5号线，居民乘坐地铁出行方便；贵阳路公交站距小区232m左右，停靠61路公交车；贵大路口公交站距小区246m左右，停靠61路公交车，居民乘坐公交出行比较方便。小区距离云谷路/合安高速(路口)约1.5km，自驾出行也很方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.5
初中
7.4
38个
附近幼儿园
11个
附近小学
10个
附近初中
小区周边的教育资源较好，居民接送孩子方便；距离小区约1.3km处有合肥市嘉陵江路幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区1.0km左右有南宁路小学、合肥师范附小四小南校区，都是公办小学；距离小区约1.2km处有合肥市第四十八中学(阳光南校区)，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.8 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约为30%，小区内种有绿植和树木，草坪比较整齐，一片绿意盈盈，空气清新；小区内有儿童娱乐设施和健身器材，方便居民日常锻炼，孩子放学后也有玩耍的地方；小区正中央有凉亭和长椅供居民纳凉休息；小区内卫生保持较好，道路比较干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，楼房外立面多为真石漆或涂料，防水防潮效果较好；小区房龄较新，楼房外立面整洁干净，看上去比较高端大气。
楼栋分布
小区容积率约为2，共有16栋楼，由小高层和高层住宅组成，小区户型面积有97㎡-122㎡左右的3居室；小区楼间距40m左右，采光较好。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于贵阳路与云南路交叉口西北，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 980户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理情况较好，业主有需求都能及时回复；小区内保洁每天会定时清理公共区域以及小区路面的卫生，卫生清理很及时，地面无可见垃圾；物业会定时对小区内的公共设施定期检修，保障居民使用安全。
安保
小区门口有保安24小时轮流值班，业主刷卡进出，外来车辆和人员进出需进行登记。小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 西藏新城悦物业服务股份有限公司合肥分公司
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
17个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较好，小区距离约2.2km有华冶金谷广场，居民购物逛街方便。距离小区约2.2km有永辉超市(华冶金谷广场店)，居民日常采购方便。小区距离约1.6km有王府徽宴楼，居民聚餐方便。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，周边2.5km之内没有大型综合医院，居民就医不方便。距离小区约2.0km有临湖社区卫生服务中心，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约324m有国胜大药房(滨湖公园荟店)，居民日常买药方便。
生活服务
小区周边生活资源丰富，小区距离约1.0km有菊园农贸市场，居民买菜方便。距离小区约1.7km有肥西农村商业银行(临湖支行)，居民办理金融业务方便。距离小区约271m有中国电信公元荟营业厅，居民办理通讯业务方便。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.2km有星泓·云谷体育公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.0km有锦绣派出所(玉屏南路)，居民处理日常纠纷方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，距离小区约2.1km有中影嘉莱影城(华冶金谷广场店)，居民观影方便。距离小区约986m有零健身私教工作室，居民运动健身方便。距离小区约1.7km有足依恋足浴、汇贤阁足道养生会所等，居民下班后可以来此按摩，缓解疲劳。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚置业的小两口来说，建议选择面积约97㎡的3居室，面积够住，资金压力也相对较小。对于有孩子的家庭来说，可以选择122㎡左右的3居室，房间较多，可以满足基本的居住需求，小区附近的生活服务配套完善，日常生活方便。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区临近贵阳路地铁站，周边商业配套和生活服务配套比较完善，居民日常出行、逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身的年轻白领可以选择合租97㎡左右的3居室，分摊房租，可节省开支，租金压力较小。对于有孩子的家庭租户来说，可以选择整租面积约122㎡的3居室，房间较多，可以给予孩子独立的学习空间。
用户评价
8.7 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民日常出行方便；小区周边有商场、超市、菜市场等配套，生活比较便捷；小区邻里之间关系和谐，生活氛围较好；小区房龄较新，卫生干净整洁，居民居住体验良好。
业主特征
小区内刚需置业者居多，多为年轻上班族，此部分人群作息时间比较规律。小区内也有部分三代同住家庭，会有老人来帮忙照顾孩子，邻里和谐，互帮互助，居住氛围比较浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费