兴华苑D区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴华苑D区位于合肥市瑶海区七里塘板块，该小区由单位自建，于2018年竣工。小区共有15栋建筑，容积率大约是3。小区户型面积有69㎡-106㎡左右的2居室到3居室，户型面积都比较小，比较符合刚需型购房者的需求。小区绿化率约为30%，绿化率一般，总体环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离鸭林冲地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离乐活购物中心较近，居民购物比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化率一般，总体环境一般；
- 小区距离符离路与物流大道交叉口较近，小区部分楼栋会受到一定的噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.7
247米
步行至地铁
132个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约2km有鸭林冲地铁站，该站途经轨道交通3号线，方便居民乘坐轻轨出行。距离小区约317m有三十中公交站，25路和121路等多路公交在此停靠，居民乘坐公交出行也比较方便。距离小区约181m有符离路与物流大道交叉口，距离小区约209m有符离路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.2
88个
附近幼儿园
21个
附近小学
9个
附近初中
小区周边学校较多，方便孩子上学。距离小区约197m有合肥林旭幼育阿里山幼儿园，属于公立幼儿园。距离小区约394m有兴华苑第二小学，属于公办学校。距离小区约229m有合肥市第三十中学，是公办学校。
居住品质
8.3 分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，小区植被种类较少，主要是一些灌木和树木，生长较为杂乱，整体观赏性不高。小区内公共区域卫生保持较好，一般没有明显垃圾。综合来看，小区内部比较干净但景观普通，缺乏大型的景观设施，小区整体环境需要进一步提升。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格，楼栋外立面主要采用卡其色涂料粉刷。在物业和业主的共同维护下，楼栋外观保持较好，没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有15栋建筑，容积率大约是3。小区户型面积有69㎡-106㎡左右的2居室到3居室，户型面积都比较小，比较符合刚需型购房者的需求。
出入口
小区有1个出入口，在安徽省合肥市瑶海区符离路与新海大道交叉口附近，该门口附近就有公交站，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2476户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 快递柜；
- 小区花园。
物业服务
物业会定期粉刷小区外墙，确保建筑整体美观。小区内设有快递柜，居民收发快递比较方便。小区保洁人员打扫卫生比较及时，主要清扫楼内垃圾和小区内脏物，打扫的干净整洁。物业也会在节假日举办活动，拉近邻里之间的关系。
安保
小区大门处设有岗亭，配有多名安保人员，安保人员24h轮流值班，工作认真，保障住户权益。外部人员需在门口登记方可进入小区。小区内重要路段安装有多个摄像头，并与110联网，保障业主日常的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
3个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约521m有乐活购物中心，方便居民逛街购物。距离小区约89m有好又多生活超市（符离路店），距离小区约317m有世纪华联（新蚌埠路店），附近超市便利店较多，方便居民日常采购。距离小区约732m有东北人家（武里山天街店），居民可到此就餐。
医疗资源
距离小区约1.3km有安徽省第二人民医院，方便居民及时看病就医。距离小区约434m有新站区七里塘社区卫生服务中心，方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约310m有百姓缘大药房（符离路店），方便居民日常买药。
生活服务
距离小区约490m有百大•合家悦菜市场（瑶海佳苑店），居民可到此买菜。距离小区约495m有ICBC（武里山路店），距离小区约522m有中国农业银行（合肥武里山路支行），方便居民办理存取款业务。距离小区约146m有中国电信（淮淝佳苑营业厅），居民可到此办理通讯类业务。
休闲娱乐
距离小区约775m有华谊兄弟影院（武里山天街店），可满足居民看电影的需求。距离小区约505m有乐活网咖（帝园•乐活广场店），居民可到此上网娱乐。距离小区约1.4km有昊天园游泳池，是居民游泳的好去处。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
如果是刚参加工作的年轻人，可以购买69㎡左右的2居室，面积较小，总价较低，可暂作过渡。对于3口之家来说，购买106㎡左右的3居室比较合适，该户型面积较大，房间相对较多，家庭居住不显拥挤。
卖房建议
小区距离菜市场和医院都比较近，业主可将出售对象定位为有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。小区距离鸭林冲地铁站较近，业主也可重点关注年轻上班族，有利于房屋销售。
租房建议
对于单身一族来说，与人合租69㎡左右的2居室比较合适，可以均摊房租及物业费，节省一部分资金。家庭租户可以整租106㎡左右的3居室，空间相对较大，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施较完善，居民日常生活便捷度较高。小区周边交通资源比较丰富，居民日常出行比较方便。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会。综合来看，居民在小区居住比较舒适。
业主特征
小区以自住为主，小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民平时工作较忙。小区内也有较多老人，平时接送孩子上下学，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费