招商雍和府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 招商雍和府小区位于包河区包河工业园板块，于2021年建成，房龄较新。小区是由合肥锦顺房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共38栋左右，容积率2左右，小区户型面积有95㎡-475㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2021年建成，房龄较新；
- 小区绿化率40%左右，环境较好；
- 小区距离义城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区距离商场较远，居民购物不便；
- 小区距离泉州路约176m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.5 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
6.9
149米
步行至地铁
39个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区距离义城地铁站约237m，轨道交通5号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离迎海路口公交站约122m，68路公交在该站点停靠；距离云海路口南公交站约171m，68路、522路公交在该站点停靠；距离迎福路口公交站约322m，68路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泉州路约176m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
6.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.3
初中
7.1
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
小森林义城幼儿园距离小区约682m，是一所私立幼儿园；北徐尚行小学距离小区约717m，是一所公立学校；合肥市第四中学距离小区约702m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.8 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.5
停车便捷
8.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率40%左右，景观植物较多，环境优美，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，此外小区内还有一条人工景观河，河道周围有巨石、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。整体而言小区的环境较为清新舒适，风景宜人。
建筑特色
小区建筑外立面是采用的落地窗设计，大大的落地窗增加了房屋的采光面积，整体建筑看上去较为明亮；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共38栋左右，容积率2左右，小区户型面积有95㎡-475㎡左右的3-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区楼间距适中，采光不受影响。
出入口
小区目前只有一个出入口在上海路附近，靠近迎怀路，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-03
总户数
- 1351户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 人工景观河；
- 跑道；
- 健身器材。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 安徽龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 2.7元/㎡/月
车位
- 共1455车位
- 地下1455个
车位比
- 1:1.08
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
悦方IDMall距离小区约3.3km，距离较远，居民购物不便；永信超市(旅游路店)距离小区约488m，商品齐全，方便居民日常生活；融成食府(紫云路店)距离小区约200m，方便居民就餐。
医疗资源
安徽省直医院距离小区约1.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；义城村卫生室距离小区约993m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；合肥市药上阁大药房有限公司距离小区约428m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
义城农贸市场距离小区约451m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(合肥中山路支行)距离小区约1.3km，方便居民办理理财业务；中国移动(迎淮路营业厅)距离小区约987m，方便居民办理通信业务。
公共资源
滨湖人防主题公园距离小区约689m，全天免费开放，方便居民日常休闲；安徽省人民政府距离小区约1km，方便居民办事。
休闲娱乐
菲利弗健身(百大心悦城店)距离小区约2km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；逍遥阁电竞酒店网咖距离小区约1km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；义城台球室距离小区约485m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于一些企业老板或是高管来说，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员不同的居住需求，又可以很好的满足自己的设计愿望，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择98㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。建议有子女的家庭选择约130㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。
用户评价
7.9 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区绿化很好，周边休闲区健身器材、人工景观河、小区花园等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.7元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费