紫郡府(滨湖)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 紫郡府位于包河区寿春中学板块，小区于2020年竣工，由合肥葛洲坝房地产开发有限公司开发完成；小区由高层和超高层住宅组成；小区的容积率约1.5，楼栋总数共17栋；小区有3-8居室，面积在117㎡-377㎡左右；绿化率约40%，小区的植被丰富，内建喷泉和假山等景观，整体环境舒适宜人。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.1km是悦方IDMall，居民休闲逛街比较方便；
- 距离小区约2.5km有合肥市滨湖医院，方便居民看病。
缺点- 临近紫云路与嵩山路交叉口的楼栋，可能有噪音；
- 小区仅一个出入口，早晚高峰期可能会有拥堵情况。
地段交通
8.5 分
高于59%
本商圈小区
步行便捷度
9.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
214米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区1.2km左右是紫庐地铁站，该站途经轨道交通1号线，居民乘坐地铁出行比较方便。
距离小区234m左右是心悦城公交站，66路、68路区间等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。
距离小区155m左右是紫云路与嵩山路交叉口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.9 分
高于59%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.7
初中
7.2
60个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约189m有长沙路幼儿园，该幼儿园是私立幼儿园。
距离小区约533m有望湖小学(洞庭湖路校区)，该小学是公立学校。
距离小区约725m有合肥滨湖寿春中学，该学校是一所民办学校。
整体来看，小区周边教育资源比较丰富，小区子女可就近入学。
居住品质
8.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.8
新旧程度
9.3
停车便捷
8.9
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40％，植被覆盖比较多，高木与灌木错落相叠，还有许多圆形花坛，有专人修剪，整齐美观。小区中央有一个小型花园，还有长廊和凉亭可供居民夏季乘凉，体现了古朴淡雅的园林设计。景观喷泉四周环绕着绿植，景色宜人。
建筑特色
小区建筑简约大方，外立面以白色为主，黑色为辅，视觉简洁大气。小区房龄较新，楼栋外立面没有老化现象和褪色的情况，比较美观。
楼栋分布
小区由高层和超高层住宅组成；小区的容积率约1.5，楼栋总数共17栋；小区有3-8居室，面积在117㎡-377㎡左右。
出入口
小区的主出入口在紫云路与嵩山路交口，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 472户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设备；
- 假山；
- 喷泉；
- 人工景湖；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁定期会对公共区域进行清洁，对垃圾进行分类处理，能够基本保证居民的居住环境干净整洁。小区内绿植也会定期修剪，树木郁郁葱葱；物业人员也会安排专业人员定期维护活动设施。
安保
小区出入口有值班室，安保人员数量充足，保安会不定时在小区内巡逻检查，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 湖北武汉葛洲坝物业有限公司合肥分公司
物业费用
- 3.8元/㎡/月
车位
- 共966车位
- 地下966个
车位比
- 1:2.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
7.4
3个
购物中心
暂无
商场
50个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距离小区约1.1km是悦方IDMall，居民休闲逛街比较方便。
距离小区361m左右有合家福超市(百大心悦城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源比较丰富，距离小区约2.5km有合肥市滨湖医院，该医院为三级甲等医院，居民就医看病比较方便。
距离小区大约934m有至开堂峏山杨中医诊所，居民有感冒发烧等症状时，可以来此诊疗。
生活服务
距小区约550m是萌鼠市集菜场(方兴店)，小区居民买菜较为便捷；距离小区255m左右有广发银行24小时自助银行，居民办理存取款业务方便快捷。
休闲娱乐
距小区约276m是力美普拉提健身，居民可到此学习瑜伽，放松身心。
距小区约1.1km是四合网苑(滨湖瑞园店)，电竞爱好者可到此处上网娱乐，休闲放松。
交易价值
7.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于家有小孩的人群来说，建议选择购买117㎡的左右的3居室，能满足每个家庭成员的居住需求。对于经济宽裕的改善型人群，可以选择377㎡左右的8居室，房屋建筑面积充足，房间较多，可以留给子女独立的生活空间。
卖房建议
小区的户型面积较大，更适合经济基础较好的人群改善置业，业主可针对高管、老板阶层出售，这部分人群对于居住舒适度比较看重，可能更有利于成交。另外业主可以参考周边小区同等户型的价格，来制定出比较合理的价位，以便房屋尽快出售。
租房建议
建议单身上班族合租117㎡左右的3居室，分摊房租费，能够减轻经济压力。对于追求品质的租户，可以选择377㎡左右的8居室，居住的空间较大，居住舒适度较高。
用户评价
8.4 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，内部配套设施完善，居民居住舒适度较高；物业经常会举办一些节日活动，增进邻里关系，居民之间关系融洽，社区的氛围较好。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩。
入住须知
分
物业费
- 3.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费