汉嘉都市森林(南区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 汉嘉都市森林(南区) 又名汉嘉都市森林优仕领地,绿地领地，位于蜀山区贵池路板块，由合肥万事利房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区总建筑面积约为220000㎡，约有1582户，容积率约为1.4。小区主推面积在110㎡-145㎡左右的三居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。小区绿化率为41%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为41%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区周边交通便利，方便居民出行；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区车位不足，上下班高峰期容易拥堵，车位管理有待提高。
地段交通
8.8 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.0
653米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区周边交通便利，公交地铁线路贯穿，方便居民出行。距离小区638m左右有西七里塘地铁站，途经地铁轨道交通2、3号线，距离很近，地铁出行方便。距离小区273m左右有贵潜路口公交站，途经公交8、105、108路等，公交线路较多，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.5km左右有长江西路高架路入口，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.4
初中
8.4
102个
附近幼儿园
33个
附近小学
27个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生学习。距离小区297m左右有欢乐谷广利幼儿园，是一所公办学校。距离小区566m左右有合肥市潜山路学校，是一所公立学校。距离小区548m左右有合肥市五十中学(西校)，是一所公办重点中学。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.7
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为41%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处园林、花园，春夏季节郁郁葱葱，生机盎然。小区园林有专门的修剪绿化人员，他们及时修剪园林，确保园林美观。小区内还有多处凉亭长椅和林荫路，供居民纳凉使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单、大气的欧式风格。外立面以红色和黄色涂料为主，色彩整体较为鲜明亮眼，引人注目。小区建筑富有一定的层次美，但是由于小区相对较老，所以外立面需要及时修整翻新，以此来确保小区建筑美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约为220000㎡，约有1582户，容积率约为1.4。小区约有53栋，以高层和小高层为主。小区主推面积在110㎡-145㎡左右的三居室，户型面积整体偏大，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共4个出入口和2个停车场。出入口分别是北1门、东2门、南1门和北2门。其中北1门仅行人可通行，安全性相对较高，北2门为紧急通道。东2门临潜山路，居民出行注意安全。南1门附近有公交站，居民乘坐公交可从此门出入，较为方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1583户
绿化率
- 40.6%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 运动场地。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，物业收费合理。保洁阿姨工作认真负责，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区园林有专门的修剪人员，负责小区美化，确保小区园林美观。但是小区车位管理有待提高，外立面维护水平有待提高，小区物业进步空间较大。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。但是小区安保对于外来人员的管理有待提高，应当避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 合肥汉嘉物业管理公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.19
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
9.4 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
9.8
银行金融
9.3
3个
购物中心
暂无
商场
109个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区672m左右有大溪地国际商业广场，是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业化中心，里面设施齐全，居民可到此处购物。距离小区712m左右有永辉超市，距离较近，方便居民随时采购日常所需。距离小区166m左右有浓味惠卤一品贡鸭汕淋酱鸭，距离很近，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.9km左右有中国人民解放军联勤保障部队第901医院，是一家三级甲等综合性医院，医疗水平较高，居民可到此处看病。距离小区222m左右有西园街道汉嘉社区卫生服务站，距离很近，方便居民解决日常感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区747m左右有西七菜市场，市场内蔬菜瓜果种类较多，且多数较为新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区1.4km左右有交通银行及其24小时自助银行，居民可到此处存取资金，办理理财业务。距离小区187m左右有中国移动营业厅，居民可到此处办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右有博韵公益图书馆，馆内图书较多，居民可带孩子到此处读书，增加自身的文化素养。距离小区2.2km左右有洪石公园，园内风景优美，居民可带家人到此处散步谈心、晨跑锻炼，增进家庭成员之间的感情，有效提高自身身体素质。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区941m左右有唛田KTV，居民可带朋友到此处唱歌休闲，充分放松身心，联系友情。距离小区245m左右有艾尚灸养生堂，提供多元化服务，服务较为周到，居民可到此处享受生活，舒缓压力。距离小区850m左右有大溪地·天籁轩篮球场，居民可到此处打篮球，锻炼身体，丰富生活。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于刚需型人群来说，建议购买面积在74㎡左右的两居室，面积相对不大，资金压力较小。且小区周边交通较为便利，能够方便年轻人上下班出行。对于改善型人群来说，建议购买面积在145㎡左右的三居室，房间较多，能够较好维护家庭成员的个人隐私。
卖房建议
小区绿化面积较大，环境较好，较为适合老人在此处养老。小区周边交通便利，地铁公交线路贯穿，能够吸引较多年轻人到此处买房，方便其上下班。小区周边教育和相关资源丰富，能够加快房屋出售速度。但是房屋房龄相对较老，建议业主及时做好房屋维护，以此来保证房屋的售卖速度和价格。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在74㎡左右的两居室，面积不大，租金压力较小。且小区总体环境较好，相对适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在145㎡左右的三居室，房间较多，活动空间较大，居住整体较为舒适。且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
用户评价
8.1 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，林园、花园较多，生态环境宜居。小区周边交通便利，公交地铁线路贯穿，方便居民出行。小区周边教育资源和相关设施齐全，居民居住舒适度较高。小区业主素质较高，居住氛围较好，邻里和睦。小区居民居住体验感较好。但是小区房龄相对较老，外立面维护有待提高。
业主特征
小区整体为业主自住居多，多是三代之家，30岁左右的年轻人居多，他们多是公司白领或企业高管，整体素质较好。还有部分50岁以上的老人，留在家里照顾孩子，彼此较为熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.85元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯6.41元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5653元/度
- 第二阶梯0.6153元/度
- 第三阶梯0.865元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.40元/m³
- 第二阶梯2.64元/m³
- 第三阶梯3.60元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费